據最新國際不動產機構調查，台灣第一季房價漲幅12%，在全球排在前5名，而現在高房價，兩年前葉世文當營建署署長時就曾預料到，還說未來10年就該投資房地產，現在被外界質疑，炒房莫非是政府的完美劇本……

北市信義計畫區「陶朱隱園」超豪宅預售案，成交單價300萬到350萬元一定有，但是喊到800萬元一坪，根本就是漫天喊價，投資興建業者雖然否認，但是透過媒體放出風向球，已明顯造成社會不好的觀感。

2年前葉世文對房市提出四大見解：第一，錢無法被引進實體投資，最後一定進到房地產；第二，台灣房貸利率低，只有2到2.5%；第三，30年以上的老房有300萬棟，都更需求大；第四，實價課稅在2016年總統大選前不會實施，和現況不謀而合。

政務官，尤其是主導房地產的營建署對房價應該不要講比較好，但是整體來看，沒錯，這一波10年多頭，雙北市、台中、高雄及台南都一樣，房價的曲線都是往上的。其實包括租稅結構，以知名營建公司過去幾年來的租稅負擔比率都在5到11%左右，對建商而言根本鳳毛麟角，也難怪被質疑政府圖利讓建商撈油水，苦的永遠是小市民。

雖說QE退場、政府打房力道不減，然而今年的房價會如預期下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老闆們公開說，公司滿手是錢、口袋很深，說下半年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！

事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市內湖區碧湖旁，有一指標工地聽說要開出每坪200萬元的高價，預售屋仍不時傳出創新高價的建案。未來房價若持續上漲，想必政府與購屋者都不樂見，建商如何強化產品力、開價能合理化，將是建案能否銷售成功的關鍵。

央行總裁彭淮南多次暗示房貸戶要小心，對購屋大眾而言，央行升不升息象徵什麼意義？如果升息房價會展現居住正義回檔嗎？答案是，就算央行升息，頂多調高半碼（0.125）或一碼，從目前房貸低利率來看，年底前要挺升到3%或更高，幾乎不太可能。

對購屋者而言，重要的是房價未來的變化。如果買了房子後房價開始跌，1坪跌2萬元，30坪的房子就賠了60萬元，與增加的年房貸利息比較，這才嚴重。房價合不合理、是否合乎行情，才是現階段購屋置產的重要考量。