第14期好房網雜誌 2014.Jul.
選誰？6都房市政策大PK
【選誰？6都候選人房市政策大PK】候選人大推各類公用住宅，純屬牛肉政策？總統馬英九做不到，連勝文憑什麼讓東西軸線翻轉？政策紛擾成為房價漲跌關鍵，房市專家為政府政策全面把脈！近期政府祭出多項打房政策，加上今年房市不景氣，市場觀望氣氛濃厚，不少建商表明不看好下半年房市。隨著選舉即將來到，將為房市帶來哪...
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名人會客室
封面故事／6都房市政策大PK
總論篇
政策篇
- 台北市‧連勝文／兩階段實現租者有其屋
- 台北市‧柯文哲／興建公宅 財務可自足
- 台北市‧姚文智／都更三箭 破解高房價
- 台北市‧呂秀蓮／推女性、青年社會住宅
- 台北市‧馮光遠／降低閒置空間 棄買改租
- 台北市‧沈富雄／年輕人買不起 由小換大
- 新北市‧朱立倫／簡易都更 提高供給
- 新北市‧游錫堃／救青年住宅夢 自建出租
- 新北市‧林志嘉／發展五環三線 擺脫附庸
- 桃園縣‧吳志揚／社會住宅 加量不加價
- 桃園縣‧鄭文燦／合宜住宅 在地人優先買
- 台中市‧胡志強／稅負公平 創造幸福效益
- 台中市‧林佳龍／建構環狀軌道運輸系統
- 台南市‧黃秀霜／房價、經濟同步發展
- 台南市‧賴清德／保存文化 鼓吹移居台南
- 高雄市‧楊秋興／力挺自由經濟示範區
- 高雄市‧陳菊／拼建設 讓高雄更好住
專家篇
策略篇
區域生活圈
在地通
生活品味
跟你想的不一樣
達人品味
旅店不思議
空間魔法師
超想像建築
設計潮流
生活家出招
品味行事曆
玩空間
魔法教室
網路版獨家
趨勢篇
實踐篇
【選誰？6都候選人 房市政策大PK】
候選人大推各類公用住宅，純屬牛肉政策？
總統馬英九做不到，連勝文憑什麼讓東西軸線翻轉？
政策紛擾成為房價漲跌關鍵，房市專家為政府政策全面把脈！
近期政府祭出多項打房政策，加上今年房市不景氣，市場觀望氣氛濃厚，不少建商表明不看好下半年房市。隨著選舉即將來到，將為房市帶來哪些衝擊與影響，候選人又端出了什麼牛肉，將成為房市後續發展關鍵。
在房市不穩定的狀況下，能早一步捉住未來脈動，可做為買賣考量的參考依據，本期《好房》針對目前台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市及高雄市等六都，檯面上有意參選各縣市長的候選人所提出的房市政策，以採訪報導或側面觀察的方式深入剖析，讓讀者洞察先機！
【活動女王曲艾玲 熱戀大直二十年】
被稱為「活動女王」，曲艾玲真是當之無愧，你可能前一刻在某活動場合，看她稱職當著口條清晰的主持人，沒多久又在某典禮上中英文並用，展現國際風範，然後又在電視節目裡侃侃而談時尚和美食，角色轉換得渾然天成。
這幾年，她在很短的時間內生了一對兒女，送給自己一個「好」字，原本密密麻麻的工作行程，漸漸以小孩為重，周末家庭日除非有重要的主持活動，否則她一定陪著小孩，不論是上山下海或只是在公園騎腳踏車，都是她和孩子的親密時光。
幹練精明的曲艾玲，買房卻是跟著感覺走，每一回合都像是大富翁遊戲，由「機會」和「命運」決定她的下一步，幸運的是，每次機會來時她都緊緊抓住，王子與公主一家四口在台北大直的山水之間，過著幸福快樂的日子。
候選人大推各類公用住宅，純屬牛肉政策？
總統馬英九做不到，連勝文憑什麼讓東西軸線翻轉？
政策紛擾成為房價漲跌關鍵，房市專家為政府政策全面把脈！
近期政府祭出多項打房政策，加上今年房市不景氣，市場觀望氣氛濃厚，不少建商表明不看好下半年房市。隨著選舉即將來到，將為房市帶來哪些衝擊與影響，候選人又端出了什麼牛肉，將成為房市後續發展關鍵。
在房市不穩定的狀況下，能早一步捉住未來脈動，可做為買賣考量的參考依據，本期《好房》針對目前台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市及高雄市等六都，檯面上有意參選各縣市長的候選人所提出的房市政策，以採訪報導或側面觀察的方式深入剖析，讓讀者洞察先機！
【活動女王曲艾玲 熱戀大直二十年】
被稱為「活動女王」，曲艾玲真是當之無愧，你可能前一刻在某活動場合，看她稱職當著口條清晰的主持人，沒多久又在某典禮上中英文並用，展現國際風範，然後又在電視節目裡侃侃而談時尚和美食，角色轉換得渾然天成。
這幾年，她在很短的時間內生了一對兒女，送給自己一個「好」字，原本密密麻麻的工作行程，漸漸以小孩為重，周末家庭日除非有重要的主持活動，否則她一定陪著小孩，不論是上山下海或只是在公園騎腳踏車，都是她和孩子的親密時光。
幹練精明的曲艾玲，買房卻是跟著感覺走，每一回合都像是大富翁遊戲，由「機會」和「命運」決定她的下一步，幸運的是，每次機會來時她都緊緊抓住，王子與公主一家四口在台北大直的山水之間，過著幸福快樂的日子。
購屋新顯學！軌道宅成房市熱點
沿著交通建設買房，已成為購屋新顯學，也是多數民眾購屋的優先選擇，尢其近年來除了捷運之外，台鐵、高鐵沿線也出現不少房市熱點，房價更是逐年高漲，讓還沒購屋的民眾大嘆買不起。近來另一波打房浪潮再起，卻也是撿便宜的好機會，其實只要用對方法，反而可以趁機買到超值抗跌的3軌宅，卡位交通便捷的平價好宅。這一次，別再說來不及！
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買平價軌道宅 放眼新建設計畫
近幾年來，捷運宅成了房市大熱門，除了交通便利的因素，還有其蘊藏的增值力道，而隨著台鐵捷運化、高鐵一日生活圈成形，台鐵宅、高鐵宅也成為熱門購屋重點，「沿著軌道買」絕對是聰明購屋人的新思維！雖然不少三軌宅區域房價漲幅已高，但隨著更多建設陸續啟動或即將完工，仍有潛力區域值得注意。近年來，全台北、中、南三大都會區如火如荼地進行捷運及台鐵捷運化工程，「逐捷運而居」是現今都會區購屋的不二法則，不僅生活便利，房屋保值性也高。不過，隨著房價飆升，捷運周圍的住宅行情往往跟著水漲船高，如果沒有提早卡位，要購買市中心捷運宅恐怕難度頗高，銀彈也得準備更多一些才行。
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確保生活品質 工程有進度再下手
近年來捷運、台鐵、高鐵三大軌道宅搶手，軌道經濟學將是未來10年房市的重點發展目標。軌道宅熱度高，動作不夠快的購屋者只能望價興歎；不過仍可從潛力區域下手，只是卡位前須留意軌道施工進度，確認已開工且必完工的路線再進場購屋，才不會讓未來利多變利空。雖然住在軌道宅可享受便捷的交通，不過購買軌道宅之前，仍須重視區域內是否有優質的生活機能，唯有各方面居住條件到位，房市發展潛力才足夠。不少區域的「新興軌道」根本尚未動工，建設消息傳出後房價即被炒高，不少人也因為急著「卡位」而早早購屋，但後續發現施工進度緩慢，甚至後來相關施工停滯，今年初就先後傳出捷運將少8條、高鐵周邊建設喊卡等利空消息，替房市丟下震撼彈。
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新北市汐止區／汐科站生活圈 雙鐵共構加持
汐科站生活圈享有台鐵捷運化的通勤機能、一站即進入台北市的地利，也是當地鐵道宅近年房價漲幅不輸捷運宅的重要關鍵，以中長線看來，還有與捷運共構的雙鐵站優勢，因此未來仍是房價不易下跌的房市熱區。過去新北市汐止區只有一個台鐵車站─汐止站，而汐止與南港間的沿線鐵道區域發展又被平面化的鐵軌切割開來，因此住宅區不易發展，只有廠房錯落的工業區，發展相對落後。直到台鐵軌道先高架化，把土地縫合，再以捷運化增加短程班次，而2007年兩站間增設的汐科站啟用，更點燃當地房市新生的火燄，催生出一個新的火車站商圈。近年來不只聯合報將營運基地搬到汐科站附近，潤泰、國泰兩大指標建商也扮演了房市領頭羊角色，積極進場布局，
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新北市樹林區／溪洲商圈 鐵道宅備受青睞
台北市房價節節高漲，屬於台北衛星城市的樹林區，由於擁有台鐵通勤約18分鐘可抵台北車站的交通優勢，區域內傳統市場、大賣場等生活機能健全，加上房價相較於一橋之隔的板橋區，明顯親民許多，未來更有捷運萬大線的話題，近年來已成為台北輕移民的熱門區域。樹林地區早期因周圍近工業區，較少有外來客購屋，加上房市題材較少，房價始終平實，但近幾年由於台北市區房價飆漲，受到蛋黃區高房價的推擠效應，以樹林火車站為地區發展中心的樹林區，地區房價出現補漲現象，永慶不動產台北樹林溪洲加盟店店長胡志宇指出，由於外來人口持續進駐，過去一年樹林房價約有15％左右的漲幅，已有部分新成屋站上3字頭，
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桃園縣中壢市／青埔高鐵特區 處處皆為捷運宅
2007年高鐵通車，離開大台北的第一站正是桃園青埔高鐵站，因便捷的交通利多，使青埔高鐵特區一度躋身全台第一戰區。如今回歸平靜的房市，各項基礎建設正逐漸到位，但房價相對平實，仍有不少優質好宅可選擇。高速奔馳的高鐵，瞬間將桃園中壢市郊區的青埔與台北的距離，從路途遙遠改寫成約20分鐘可抵，青埔高鐵特區因而成為台北火車站通勤在半小時以內的新興置產區，加上航空城、捷運機場線等建設，以及桃園縣升格為直轄市等利多不斷拉抬下，這個偏僻的重劃區去年一躍成為全台房市的一級戰區。如今雖然受到政府打房影響，當地房市激情不再，但冷靜地重新檢視桃園青埔高鐵特區，卻能看到一個優質的居住環境逐漸成形。
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新竹縣竹北市／高鐵特區 吸引北客南下購屋
竹北高鐵特區發展與高鐵密不可分，推案如雨後春筍般出現，北客南下購屋情形普遍，房價飛升，新案甚至站上3字頭，漲勢驚人，頭前溪畔大坪數水岸住宅總價更上看3千萬元。未來更有大型醫院、複合式購物影城等願景加持，房價支撐力道強勁。竹北市隔著頭前溪與新竹市相望，房市發展早年與竹科緊密相依，近年則與高鐵密不可分。由於竹北距離新竹科學園區車程僅約10～15分鐘，發展為竹科衛星腹地，新竹市升格改制後，竹北一躍成為新竹縣府所在地。2007年高鐵正式營運，依高鐵客流量統計，新竹站去年載運人次逾900萬人，帶動竹北住商機能再度發展。
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台中市西屯區／新市政商圈 BRT、捷運帶動五、七期再躍升
可說是中台灣交通、政治、經濟核心的新市政商圈，未來將擁有台中BRT快捷巴士、捷運綠線兩大交通動線，讓原本就有兩大百貨商圈、異國美食街、頂級豪宅區、星級與精品飯店等元素的商圈全面升級，蛻變為國際級的高規格生活圈。位於台中市西屯區的新市政中心商圈，以文心路將其分為五期、七期兩大區塊。永慶不動產台中新市府加盟店經理鍾鎮鴻表示，五期與七期重劃區分別象徵台中市「舒適人文」與「尊榮品味」兩大特色，開發完整的五期重劃區，是台中極富生活美學與幸福感的優質區塊，大致範圍以忠明南路、文心路、五權西路、台灣大道為界，區內有公益路美食街、大墩商圈兩大指標商圈；
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台中市北屯區／崇德文心商圈 快速道路、捷運加持
交通完善、生活機能完善的崇德文心生活圈，是許多外地首購族移居台中市區的首選，在預計2017年完工通車的台中捷運綠線帶動下，向來便捷的交通品質更上層樓，並帶來大量消費能量及工作、購屋之需求，對本區素來熱絡的房市也有正面效益。在台中市「四期重劃區」計畫下發展完整的崇德文心生活圈，以大量的工作機會、平實的房價和便利的生活環境而受到首購族的喜愛，向來是中部各縣市年輕人移居台中的首選區域。永慶不動產台中崇文捷運加盟店經理陳宥汝表示，本區在崇德路、文心路兩條重要道路的影響下，周遭街道多半已自成商圈，如北平路、天津路、漢口路享有「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」的美譽，
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高雄市左營區／捷運生態園區站 精華區的清幽路段
高雄捷運紅線沿博愛路而築，R15生態園區站位於兩大明星區域之間，北有左營高鐵站、南有漢神百貨站。只差一站，房價每坪約省1～5萬，可說是親民的高雄軌道宅，目前中古大樓每坪約13～15萬元，近4年已漲50%至1倍。高雄捷運紅線R15生態園區站，位於博愛路、孟子路口，往北R16為左營高鐵、台鐵新左營站與高捷的三鐵共構站，往南則是R14捷運巨蛋站，在享受捷運紅線便捷的同時，也能很快接駁高鐵，同時兼具漢神百貨、新光三越、巨蛋商圈的購物娛樂等休閒機能。高捷R15生態園區站生活圈以大中二路以南、自由路以東、新莊路以北、華夏路以西為主要範圍；華夏路東面有原生植物園、洲仔濕地公園、蓮池潭，
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高雄市左營區／高鐵特區 三鐵共構交通便捷
匯集台鐵、高鐵與高捷的高鐵特區，是高雄市唯一的三鐵共構站，區內有新光三越百貨、彩虹市集與環球購物中心等商圈機能，以及華夏西北扶輪公園、文學公園，綠地占比高，更有多所風評不錯的學校，生活品質深受外來客喜愛，也成為不少青年首購族的優選區域。交通建設是振興都會區繁榮，同時也是帶動房地產發展的最直接因素，位於高雄市左營區的高鐵特區，是南台灣唯一的三鐵共構站，挾帶著高鐵左營站、台鐵新左營站與高捷紅線R16站的三鐵交會優勢，加上大中快速道路可銜接中山高鼎金交流道，以及國道10號可銜接南二高，如此四通八達的交通優勢，讓左營高鐵特區內的移居人口成長快速，也成為目前高雄市房地產市場的交易熱區。
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吳光中／現在可以進場嗎？
房價連年高漲，到了2014年終於響起了「空襲警報」，從年初的政策打房、課徵囤房稅、官員高喊「2年跌3成」，再加上4、5月梅雨不斷，捷運殺人事件，搞得人心惶惶，買氣大幅萎縮，房市成交量大減，大家好像「感覺到」房價下跌了，但是真正跌了沒？我可以明確地告訴你：沒有！成交量縮是事實，但那不等於房價下跌，現在是處於賣方不願降價，而買方觀望的對峙階段；對建商而言，過去10年房子賣越快賺越少，所以好地段、有題材的房子要留著慢慢賣。銀行利率仍處於低水準，代表社會上不知往哪裡去的游資仍多，房價不可能大幅翻轉向下。對買方而言，今年利空消息不斷，除了太陽花學運、政策偏空、反核遊行、梅雨季之外，
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趙怡／別讓長壽成為負擔
一個社會的進步程度，端視其成員在追求整體社會福祉上所付出的心智與努力。以台灣社會現況來說，由於國人平均壽命大幅提高以及年輕一代生育率逐年降低等因素，在未來20年內將面臨的最大威脅，也是最急切需要解決的問題輒為人口的老化。雖然目前我國65歲以上的人數僅占總人口11.6%，尚未達到高齡社會（aged society）14%的標準，但近年來老化的速度太快，預計在2025年間，台灣即跨越高齡門檻而邁入超高齡社會（super-aged society），屆時五分之一以上的台灣人都躍登花甲之年。為了因應銀髮世代的降臨，以及隨之而來的醫療、照護、養生、交通、居家安全等可能產生的問題，
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倪子仁／每坪800萬？沒天良！
據最新國際不動產機構調查，台灣第一季房價漲幅12%，在全球排在前5名，而現在高房價，兩年前葉世文當營建署署長時就曾預料到，還說未來10年就該投資房地產，現在被外界質疑，炒房莫非是政府的完美劇本……北市信義計畫區「陶朱隱園」超豪宅預售案，成交單價300萬到350萬元一定有，但是喊到800萬元一坪，根本就是漫天喊價，投資興建業者雖然否認，但是透過媒體放出風向球，已明顯造成社會不好的觀感。2年前葉世文對房市提出四大見解：第一，錢無法被引進實體投資，最後一定進到房地產；第二，台灣房貸利率低，只有2到2.5%；第三，30年以上的老房有300萬棟，都更需求大；第四，實價課稅在2016年總統大選前不會實施，
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房地合併課稅的反調
不合理的房價和房地分離課稅之關聯性為何？房地合併課稅如何解決高房價問題？房地合併課稅論的擁護者並沒有提出說法……早在房價議題成為焦點之前，國內財政學界一向主張房屋與土地應朝合併課稅的方向思考，財政部過去也有5次推動合併課稅的失敗經驗。即便如此，房地合併課稅的問題，原本並不在現任張盛和部長的稅改時間表裡。此點可由今年4月張部長在立法院財政委員會所提出的〈推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道〉專案報告中，「持續聆聽」與「適時提出改革方案」等用語來做推定，但財政部的立場最近似乎出現微妙的變化。在一群學者主導下，「房市改革行動聯盟」於4月13日成立。
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田大權／天價豪宅 怕世界富豪來買？
房價攀升，為了搶救叫苦連天的老百姓，名嘴紛紛跳出來幫房地產業者扣上「炒房」及「奸商」的帽子。換個角度想，推出讓全球富豪吸睛的豪宅，不也是讓台灣站上世界的推手？世足賽在地球的另一端拼得熱血澎湃，在台灣大半夜裡看球賽，也看得大家天昏地暗！台灣到底什麼時候才能辦場世足賽？這可能是個下個世紀才能討論的話題。但是，如果從幾年後台北市就要辦的世大運，多年來被這麼多政治人物罵到臭頭的情形來看，台灣最好還是什麼都別辦……因為舉辦世足賽，有「森巴王國」之稱的巴西吸引了全世界的目光，但是因為經濟局勢丕變，使得巴西國內各種抗議與反對聲浪不斷，到底辦好？還是不辦好？
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張欣民／官商弊案 房市最後稻草？
最近房屋市場來人萎縮近半，買氣不振，問業者原因，回答都如出一轍：「遠雄行賄事件的影響」，於是有人就說：「政府多種打房動作成效都不彰，查賄卻馬上見效。」真是值得玩味！國內房地產市場從2003年開始明顯復甦，即使2008年底碰上全球性的金融海嘯，房價也僅短短盤整半年後就持續上漲，房價飆漲成為民怨之首，政府開始注意到市場上的投機炒作，以及可能衍生的社會及金融問題，於是中央銀行在2010年6月首先跳出來打擊房市投機炒作，開出政府打房的第一槍。央行祭出的第一招是選擇性信用管制，針對台北市及當時台北縣的10個縣轄市管控第2屋的貸款成數及利率，主要是因為從2009年下半年起，
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邱沁宜／想退休？ 要和通膨戰鬥！
合宜宅案的番外篇是，原來，想好好退休不太容易。有人是該退休而捨不得退，像在押中的葉世文，本來去年已從營建署長退休，但貪字頭上一把刀，現在想全身而退很難了；有人是該退休卻放不下，如遠雄集團董事長趙藤雄，八年前傳出有意交棒，因不捨兒子身體欠佳，選擇繼續打拚，現在也是進退兩難。先不論這兩位的犯案情節，他們的退休資產很明顯都以房地產為主，趙董蓋房無數就不必說了，葉世文雖然傳出因挾官威拗低價，才能房子一間一間買，不過從理財角度來看，選擇抗通膨的投資標的，絕對是退休理財首選。通膨是看不見的怪獸，但它卻每天影響到你的實質購買力。美國的原住民印地安人會處於社會最底層，其實也來自錯估通膨的因素。
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紅色子房／教育與房產 左派才是主流？
最近12年國教實施鬧得沸沸揚揚，紅色子房好奇攤開會考的「比序積分表」來看，真的是比算房地產租金報酬率還要複雜。時間回到2009年，全國來自各縣市83個家長團體及教育團體發起「我要12年國教大遊行」，提出「不要採計在校成績，要廢除基測免試上高中職」、「不要歧視，要讓每個人都讀優質的高中職」、「不要扭曲的生活，要健康快樂的身心靈」、「不要罐頭工廠，要有競爭力的適性教育」等訴求。12年國教當初的目標似乎很美好，但如今實施的結果，民間團體、學校師生卻一面倒批評。從政府在2001年棄絕高中聯考後，一變再變的教育政策，讓家長們又懷念那個簡單又清楚的聯考制度。
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林奇芬／油價衝高 增添經濟隱憂
暑假來臨，正是親子旅行的好季節，不管是西海岸的都會小旅行，還是東海岸的山海景觀與美麗沙灘，想起來就令人興奮。可是，今年要上路時，荷包有些小負擔，因為油價又漲了。過去兩年來走勢平穩的油價，4月以來緩緩攀高，6月伊拉克爆發嚴重內戰，甚至有煉油廠受波及，市場擔心原油供應不足，造成油價持續上漲。4月初北海布蘭特原油每桶約105美元價位，6月20日已經跳升到每桶115美元，是近9個月新高紀錄。自2011年以來，由於中國需求驟減，油價從每桶127美元持續滑落，再加上美國頁岩油開發技術突破讓產油量大增，油價得以維持在每桶100到110美元間的平穩走勢。
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白富美／迎接萬點 買亮點台股基金
台股是今年東北亞股市表現最強勁的市場，隨著美歐股市持續創新高，台股是否有機會重返2008年全球金融海嘯前的高點，甚至乘勝追擊攻上萬點？外資花旗證券最近喊出台股年底上看萬點，台股基金經理人則強調台股攻頂要唯量是問。台灣與美歐經濟、股市連動性高，美歐經濟轉強，台灣電子業出口暢旺，而電子股是台股大盤重心，出口亮麗讓台股強勢表態，外資分析師經常視台股為美歐景氣前哨站，有「台灣先生」之稱的花旗證券總經理谷月涵（Peter Kurz）認為，台灣科技股獲利成長動能強勁，加權指數年底有機會攻萬點，並將台股波動間區上修為9200點到1萬點。外資看多，但時序邁入除權息旺季，台股經理人看法相對保守。
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打房政策 雜亂無章！
因應高房價問題，政府不斷推出各種打房政策，從信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄到近來的囤房稅，仍然壓抑不住上漲的房價，究竟問題出在哪？高房價引發民怨，今年初更傳出台北市房價所得比高達十五倍，買房可說是全世界最困難。面對居高不下的房價，近年來政府祭出一連串的打房政策，但根據實價登錄資訊顯示，全台主要都會區房價不跌反漲，政府官員高喊打房，究竟是玩真的還是喊假的？對此，長虹建設總經理李耀中在《好房大未來》網路影音節目中指出，其實過去兩、三年來台北的購屋指數就已經高達十四倍多，並不是今年才特別高，問題出在過去十年來國人所得沒有成長，但面對政府抑制房價的政策，地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根直言：
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產學界同聲看淡房市
低薪、失業、高房價仍是網路民怨前三名，台經院、外資證商陸續看淡房市，營建公司直說上半年房市偏冷，案量大區域，年底房價有機會下修。6月網路調查，「低薪、失業、高房價」不意外仍登上十大鄉民民怨前三名，雖然失業率暫時改善，但實質低薪負成長，房市遭多方看淡。6月下旬公布5月失業率3.89%，是近7年來最低，主計處稱代表景氣回溫，但6月畢業季到，逾12萬新鮮人開始求職，預料失業率將攀升；6月底物價漲幅高於薪資漲幅，1到4月實質薪資平均5.21萬元，仍為負成長。「全球房價指數」報告指出，全球房價指數連續八季上升，但今年第一季僅增0.6%，整個亞太區受政策調控影響，房價欲振乏力。
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台北市／萬華交易最熱 中小坪數仍是主力
全台房市買氣仍是「北重南輕」，5都地政局6月初公布統計，5月交易量台北市3200餘棟，月增15.9%，但以年增率來看卻減少18%，房市反轉跡象明顯。交易量最多的萬華區，受惠於「西區復興」口號，總價2000萬元以下產品去化速度快，新屋過戶量達419棟，首度打敗中山區的410棟，登北市之冠。實登物件行情部分，6月中旬公告逾3000多筆資料，月減約4.5%，以30年內中古屋成交占比42%最多；總價2000萬以內、40坪以下比重逾5成，顯示中低總價、中小坪數仍是台北市購屋主流。值得留意的是，大直河畔第一排的「帝景水花園」出現一筆每坪逾200萬元的成交紀錄，
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新北市／開價創新高 五股、泰山列打房區
房屋稅條例修正過關，地方政府紛紛準備提高課稅稅率，新北市最快7月提出房屋稅徵收率修正案，針對個人第4戶以上的非自用住宅暫訂不採累進稅率，並預告稅率將高於法定最低的1.5%，暗示可能從高訂定以增裕地方稅收，明年5月開徵的房屋稅適用。6月公布數據顯示，新北市5月交易量年減22.8%，外資證券也明指林口、新莊、淡水等區近來銷售疲軟，預言下半年房市不樂觀。但新北房價仍未回頭，上半年新莊副都心預售案陸續開出7、8字頭行情，甚至近期新案喊出每坪75萬到90萬元，為新板特區外率先開出9字頭的區域，捷運頂溪站也有新案開價上看每坪85萬元新高水位。
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桃園縣／弊案惹風雨 航空城計畫挑戰多
升格腳步日近的桃園縣，6月房市消息依然風風雨雨，6月初有合宜宅弊案，給近兩年才形成話題的合宜宅一記重創，也讓民間質疑航空城開發案的公正性，為桃園航空城計畫審查過程平添波瀾。前桃園縣副縣長葉世文涉嫌在八德合宜住宅興建標案中收賄，讓遠雄集團順利得標，趙藤雄、魏春雄迅速裁定收押，民間抨擊聲浪逼得桃園縣長吳志揚立即與遠雄解約，並宣布未來合宜宅「只租不售」，杜絕財團炒作的疑慮，同時也承諾徹查其他開發案以自清。然而，另一位桃園前副縣長李朝枝也因涉嫌炒作埤塘下台，接連的弊案讓民間懷疑，桃園航空城亦曾在葉世文任內處理，是否也涉及官商勾結，交通部長葉匡時積極滅火，強調兩案不相關。
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台中市／建商推案延後 外商、台廠爭先進駐
就台中6月房市動態來看，無論對內對外都頗有利多值得期待。台中市政府5月底召開不動產評價會議後，宣布不調整房價標準及地段率，並通過機場、垃圾場、電梯設備、觀光飯店及綠建築等五項減稅措施，自7月起實施，預估至少有4.5萬戶受惠可望減稅。此外，快捷巴士BRT藍線開放媒體及民眾試乘造成話題，但因專用車道違規頻傳，加上記取北捷日前治安漏洞經驗，緊急成立警局交通專隊專責BRT維安。不過進入下半年，有感於七合一大選、政府打房等變數影響放大，多家建商悄悄將部分大規模建案延至明年推出，預估今年推案量將無法達到年初目標；即使如此，對外商及企業來說，台中房產仍有趁機卡位的誘因。
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高雄市／輕軌水岸線成形 景觀宅熱度逐漸升溫
6月上旬高雄人覺得最為驚愕的事，莫過市區青年二路、自強三路交叉口一處工地旁道路塌陷，範圍長逾20公尺、寬約7公尺、深逾1公尺，緊急封路開挖道路、回填土地後才恢復通車，讓民眾直呼傻眼。高雄房產開發進展上，6月初和發產業園區新增近百公頃工業用地，為第一個政府報編工業區誕生，每坪均價7萬到9萬元，月租僅200到300元，吸引工具機、金屬加工等產業注意，都發局預估年產值350億元，且可增加約1萬名就業機會。高捷機廠也有新突破，開發規模逾40億元的「大魯閣草衙道」在6月中動工，預定2015年底完工，結合體驗型運動、主題娛樂購物，將成為特色商圈新星，且不排除結合醫療長照、平價合宜住宅綜合開發。
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房市風向球
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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板南線．頂埔站／利多數不完 建商搶攻土城
捷運頂埔站預計年底通車，是今年新北市唯一完工的捷運路線，雖僅是永寧站的延伸站，卻是三環三線的起始點，土城地區也因捷運網絡的完成，成為新北市房市新戰場。捷運頂埔站全線工程約1950公尺，耗資約76億餘元打造，未來將與高架式的三鶯線相連，成為三環三線中的一環。預計年底通車的頂埔站，將成為板南線最末站，也是土城區第四個站點，站點位在中央路四段、頂埔街口，目前工程進度已接近尾聲。交通局主任祕書吳國濱表示，頂埔站共開挖五層樓深，占地約5000平方公尺，屬地下高運量系統，已完成隧道鑽掘和鋪軌作業，正在進行轉乘三鶯線的頂埔站體和捷運聯開大樓結構工程。
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迎接高齡社會 打造通用宅
準備好迎接高齡社會的來臨了嗎？根據行政院經建會推估，2017年台灣老年人口比率將超過14%，正式成為聯合國所定義的「高齡社會」，高齡友善住宅的建置，可說刻不容緩……沈媽媽和兒子一家人住在3樓公寓，前陣子不慎跌倒扭傷了腳踝，必須拄著拐杖行走，但是家中的浴室有高低差，廚房、陽台也有門檻，讓她跨越時非常費力，不論要上廁所、洗澡，或是吃東西、收衣服都非常不方便。原本沈媽媽還負責照顧家中2歲的小孫子，現在只能把孫子託給臨時保母，要到醫院回診時，還得讓兒子特地請假，攙扶她上下樓……這樣的景況，在台灣許多家庭都曾發生，大部分民眾在購買和裝潢住宅時，很少會考量到高齡者的需求，
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活動女王曲艾玲 10人餐桌凝聚歡樂時光
曲艾玲買房是跟著感覺走，每一回合都像是大富翁遊戲，由「機會」和「命運」決定下一步，幸運的是，每次機會來時她都緊緊抓住，一家4口才能在台北大直過著幸福快樂的日子。被稱為「活動女王」，曲艾玲真是當之無愧，你可能前一刻在某活動場合，看她稱職當著口條清晰的主持人，沒多久又在某典禮上中英文並用，展現國際風範，然後又在電視節目裡侃侃而談時尚和美食，角色轉換得渾然天成。這幾年，她在很短的時間內生了一對兒女，送給自己一個「好」字，原本密密麻麻的工作行程，漸漸以小孩為重，周末家庭日除非有重要的主持活動，否則她一定陪著小孩，不論是上山下海或只是在公園騎腳踏車，都是她和孩子的親密時光。
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房價漲還跌？政策大PK
從3月開始，台灣發生一連串的政治運動與社會案件，加上政府積極推出各種打房政策，近期全台房市來客數、成交量都吹起冷風，隨著年底七合一選舉越來越近，預料將會對房市銷售產生更多干擾。太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析，七合一選舉不僅是政治檯面上的藍綠大戰，更是未來各都會區發展重心與關鍵，縣市長候選人對房市看法及態度，相當值得關注，將成為未來四年區域房市發展的先行指標。根據內政部統計5月全台各大都會區建物買賣移轉棟數，台北、新北、台中、台南、高雄交易量為1萬8804棟，比去年同期減幅達21.4%。其中減幅最高的是高雄市和新北市，分別較去年減少22.9%、22.8%。
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台北市‧連勝文／兩階段實現租者有其屋
「房價高，買不起！」是台北市最關鍵、難解的核心問題，也是台北市長候選人連勝文必須面對的重要課題。不少學者、民團一面倒向「只租不賣」的社會住宅，但多數民眾對房產的期待仍是「買」多於「租」，面對這兩種全然相反的市場聲音，連勝文認為兩者融合才是最佳方案，他準備打造租購合一的「幸福住宅」。連勝文表示，台北市無論哪一個行政區房價都是居高不下，但對於自有住宅率極高、辛苦打拼才買到房的台北市民，政府有保障財產與合法權益的責任，目前年輕人或弱勢族群在台北只能租房子，因此提出從租到買、漸進式的住宅供給來解決問題。目前市場上說的公營出租宅及社會住宅等只租不售，合宜住宅則是讓價3成，
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台北市‧柯文哲／興建公宅 財務可自足
柯文哲民調勝出，民進黨中央協調後做出不提名但推薦柯文哲的決議，不贊成「素人政治」的沈富雄宣布參選，為台北市市長選情投入一顆「導彈」。面對眾所關心的台北市房價，柯文哲表示，台北市是全世界購屋最困難的都市之一，不僅一般市民和年輕人難以負荷，也墊高了投資成本，不利招商創業，將影響產業發展。柯文哲以醫生開刀救人的比喻描述房市，「高房價就像腫瘤，當還很大的時候不能一下子割掉，而是需要先以化療、電療等方法將它縮小，然後再切除。」他認為，打房太猛可能造成房市崩盤，對台灣社會經濟衝擊很大，處理上要十分小心。他指出，根據研究顯示，如果公共住宅的存量有5%，就能達到價格破壞的效果而抑制房價，
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台北市‧姚文智／都更三箭 破解高房價
要解決台北市的高房價問題，有效增加供給被認為是重要原則，但多元的工具中，除了近期爆發行賄爭議的合宜宅，同樣爭議不斷的就屬都更議題。當多數候選人都退避三舍時，姚文智卻大膽提出，不僅要擺平都更停滯困境，還要一併解決高房價問題。「藉由空間改造來促成內需成長」是姚文智落實居住正義的中心思想，他打算善用都更來解決問題，並提出關鍵的「都更三箭」做法，期望能同時帶動城市與經濟發展。直言要捲起袖子來做事的他指出，第一步就是要廢除松山機場，興建四百公頃的大中央公園，解除禁限建區的限高，全面展開大街廓的補償型公辦都更。其次是要檢討台北市內的老舊公寓，也就是所謂的「住三」分區，這部分約有九萬棟老舊公寓，
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台北市‧呂秀蓮／推女性、青年社會住宅
退出民進黨台北市長初選的呂秀蓮，是唯一在政策中提到「女性居住政策」的北市長候選人。近來合宜住宅弊案事件，引起大眾重新省思社會住宅政策。不過呂秀蓮早在2月談到房市政策時，就提到要廣建只租不賣的青年公寓，並且推動女子單身公寓。呂秀蓮表示：「台北市是女人的都市！」她說，台北市女性人口比男性多出約20多萬人，為了鼓勵女性創業、投資，她在居住政策中將推出女性專屬的女子單身公寓，讓女性生活更幸福，使台北市變成智慧之城，社區網路化、生活智慧化、計程車司機也E化。呂秀蓮6月到波斯灣的巴林王國首相府參訪、演講，她回國後勉勵年輕人，不要洩氣、放棄自己，應該走向全世界，此外政府也應該推行青年公寓，
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台北市‧馮光遠／降低閒置空間 棄買改租
在華人社會「有土斯有財」的傳統思維帶動下，台灣房價已經達到歷史新高，但台灣人的薪資所得卻長期停滯，實質購買力更退回16年前，這種極端懸殊的購屋鴻溝，看在馮光遠眼裡，已是近年來台灣經濟狀況的一大警訊。此外，居住品質與區域發展的不均衡，也是重要的議題。馮光遠認為，房價之所以不斷走高，不只是因為房市交易熱絡，包括貨幣政策（例如資金取得成本，對有相當資產的政經優勢階級來說，是相對的低廉）與投資性買盤熱絡也都有關，這些不僅使得財富集中化、社會貧富差距擴大，也讓經濟產業過度集中在房地產，造成眾多分配不均與世代正義不能彰顯的隱憂。以一個永續、質量並重的社會與城市來想像台北未來，
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台北市‧沈富雄／年輕人買不起 由小換大
前立委沈富雄在關鍵時刻跳出來說要參選台北市長，其實他曾透露，早已著手擬出五十項政見，其中也包含房市政策，雖然現在尚未公布，但從過去言論可看出沈富雄對房市的看法。沈富雄曾在媒體上表示，年輕人不應該怕房價高，一生一定要買一間自己的房子，除了要積極開源節流，建議可以從捷運末端開始買起，且一生換屋3次很合理，只要掌握房價向上、頭期款低於3成等要訣，就可以靠換屋致富，當有了第一桶、第二桶金，就可以再買一間做為投資。沈富雄以自己為例，他第1間房子是32歲時在美國西雅圖買的，當時他擔任住院醫師，房屋總價約是26萬5千美元，房價所得比將近9倍，但他在美國6年內換了2次房子，逐漸靠近市中心蛋黃區。
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新北市‧朱立倫／簡易都更 提高供給
現任新北市長朱立倫決定參選下屆新北市長選舉，政策意見將影響後續房市發展。朱立倫早在上一屆新北市長選舉時就提出三環三線政策，並以此為目標，繼續拓展捷運路線、開發周圍區域環境。針對是否參選，朱立倫在6月24日終於表態，對新北市的房市政策提出不少看法，他曾在媒體上表示，目前建商主導都更案容積獎勵，比民眾自辦改建型都更高出一倍，是相當不合理的制度，中央應鬆綁政策，將都更容積獎勵調整權下放地方，並建議簡易都更容積獎勵從原先的20%，提高到30或35%，會對民間更有誘因。朱立倫分析，每個城市面臨的都更需求不同，人口密度高且移入人口多的大台北地區，需要更高的容積獎勵，才能興建更多房屋，
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新北市‧游錫堃／救青年住宅夢 自建出租
新北市房價所得比12.67倍高居世界第三，勝過溫哥華、雪梨，民進黨新北市市長候選人游錫堃認為，解決新北市0.02%，長期供給不足讓問題更加嚴重。游鍚堃批評，當年新北市長朱立倫當選時，承諾要蓋18.4萬戶社會住宅，3年過去卻只蓋了11戶，是蓋1萬年也蓋不完的「政見大跳票」，這更加深了年輕世代買不起房的信心危機，「信心危機，比什麼危機都還嚴重！」他說，換他當市長的話，這將是最迫切要解決的第一件事！在這位前行政院長的眼中，居住正義講的是人權，房屋市場講的是利益，不能讓年輕人出社會後，拚到4、50歲還買不起房子，現在新北市政府的青年住宅問題就在於都找建商合建，只顧到市政府的財政，解決不了居住問題。
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新北市‧林志嘉／發展五環三線 擺脫附庸
台灣團結聯盟黨新北市長參選人林志嘉出身於舊台北縣五股地區，深耕新北市已久，針對新北市未來的交通與城市發展有不少見解。林志嘉曾在臉書（Facebook）上寫著，新北市在現有三環三線架構下，仍然無法擺脫對台北市的「輻射依賴」，只能成為台北市的附庸城市，他要撇開不夠有遠見的三環三線，將新北市提升為「五環三線」。林志嘉表示，目前新北市所有交通都是集中到台北市之後，再從台北市擴散到外圍其他區域，生活圈因此變得更為依賴台北市，沒辦法有自我的發展。因此他提出，應該要把新莊、五股、泰山作為新北市的第四環，淡海、八里則作為第五環，讓捷運分流，民眾不用再進入台北市區轉乘捷運，不僅節省民眾的交通時間，
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桃園縣‧吳志揚／社會住宅 加量不加價
年底桃園縣將升格為直轄市，搭配捷運機場線、航空城等重大公共建設，這些在尋求連任的桃園縣長吳志揚眼中，都是勢必提升產業投資意願及促成縣轄內土地價格提升，同時帶動整體環境均衡發展的重要關鍵，想要從中取得平衡，吳志揚的應對之道仍圍繞在廣建社會住宅。經過近期合宜宅弊案風暴衝擊後，這位藍營大將祭出加量不加價的新社會宅政策。吳志揚指出，新住宅政策將依照現已施行的住宅法，朝向建立合理住宅補貼機制、健全住宅市場及提升居住品質方向著手，將以推出「社會住宅」為主軸，強調百分之百出租，且都是公營租宅。吳志揚表示，這些社會住宅將優先租給經濟弱勢、特殊境遇、低收入戶等，並會提高租金補助，
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桃園縣‧鄭文燦／合宜住宅 在地人優先買
八德合宜住宅爆發弊案，民進黨桃園市長候選人鄭文燦批評，合宜住宅的相關事情都應該攤在陽光下讓民眾檢視，才可以避免黑箱作業，他在上屆選舉時就提到，自己會興建多一些只租不售的社會住宅，而非這種抽籤有如中樂透的合宜住宅。要解決桃園的居住問題，鄭文燦指出，當初捷運A7站合宜住宅開放全國抽籤，應該以桃園民眾為優先，讓勞工、青年成為首要開放對象，A7站位在龜山，桃園卻沒有享受到地利之便，在地勞工及青年也沒有優先分配的權益，實在讓人失望。此外，針對桃園近來最熱門的航空城議題，鄭文燦也有不少看法。他說，航空城開發就是一個炒地皮的事實，沒有先引進產業就開發土地，讓土地價格漲翻天，這是不對的程序。
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台中市‧胡志強／稅負公平 創造幸福效益
根據內政部去年第四季的統計資料，台中市房價所得比為8.14倍，雖低於台北市、新北市與全國平均的8.37倍，但這樣的成績，看在尋求連任的台中市長胡志強眼中並不滿意，因為有不少新推個案價格飆高，連帶造成中古屋交易價格上漲，他認為這是台中市不得不小心面對的重要課題。對此，胡志強提出「市民胡志強指出，解決房價問題的根本方式應在政府健全住宅政策，並檢討不動產相關稅制，例如個人擁有住宅的房屋稅比照地價稅，採累進方式課稅，增加不動產持有成本，透過多方制度改革及完整的配套措施抑止房地炒作，才能完全解決市場供需問題，達到稅負公平，並穩定房價。好宅、幸福城市」的住宅願景，
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台中市‧林佳龍／建構環狀軌道運輸系統
林佳龍代表民進黨參選台中市長，來勢洶洶。林佳龍曾公開批評，現任台中市長胡志強口中的重大建設，包括水湳經貿園區、鐵路高架化、台74線道路、大都會歌劇院，都是民進黨協助完成的建設。林佳龍指出，藍營執政13年來，從古根漢美術館、國際會展中心、台灣塔到7條捷運等重大建設，不是跳票就是進度落後，市民都非常憂心台中未來何去何從。林佳龍表示，只要是對人民有利且沒有弊案的建設，在他擔任市長後不會停止，只會做得更快更好，因為民主政治運作下，選舉換人、政策絕對會延續進行，自己若當選，一定會舉辦2018年台中后里國際花卉博覽會，讓台中被世界看到。今年4月林佳龍邀請交通部、國防部、台鐵局等中央部會官員，
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台南市‧黃秀霜／房價、經濟同步發展
升格以來，大台南區域房價明顯上揚，今年第一季平均房價增幅甚至達1成之多，讓房價問題成為當地選戰的一大焦點，甚至在黃秀霜口中，台南正處於一個兩難的局面。房地產上揚，除了代表各界對於台南的發展遠景有所期待，也顯示台南經濟發展充滿豐沛的動力，能吸引一批具有高消費能力的族群移居台南，這些因素都有助於台南的成長與轉型。尤其，許多人的主要財富都是房地產，因此受惠的人數也必然很多。但另一方面，如果不能讓房價的漲幅維持在一個合理的範圍內，房價泡沫的壓力便會越來越大，隨之而來的階級對立與社會不安的危機也會與日俱增，這是未來的台南市長必須要積極預防的議題。黃秀霜認為，要兼顧房市穩健成長與後市可期，
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台南市‧賴清德／保存文化 鼓吹移居台南
賴清德從2010年選上台南市長後，一直著重於文化歷史保存與區域發展，積極推動市政，並爭取各大企業進駐，不但帶動人口移居，並獲得不少大廠大老背書。像是台積電董事長張忠謀就曾公開肯定賴清德以科技、人文、生態、智慧型、國際性為城市發展願景，並表示台積電到台南設廠十幾年來發展非常良好，相當肯定市府團隊。台南在目前5大都會區中房價最低，不少地區單價仍為個位數，稍貴一點的房子每坪也才2字頭。雖然台南人口密度低，但隨著南科進駐廠商增多，房地產市場後市仍可期。賴清德表示，除了推動人口移居、帶動產業發展、刺激經濟成長外，同時也要維護台南的文化資產，
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高雄市‧楊秋興／力挺自由經濟示範區
現任行政院政務委員的楊秋興是這次高雄市長候選人之一，他曾經連續擔任兩屆高雄縣長，熟知高雄在地的發展與建設。他曾在媒體前公開表示，高雄市一到晚上市區就冷清空洞，不少捷運站口貼著出售、出租招牌，顯示高雄經濟沒有起色。楊秋興力挺自由經濟示範區，並期望藉此帶動高雄重返世界經濟。高雄港口條件良好，早年貨櫃吞吐量排名世界第3名，現在卻退到13名，楊秋興表示，政府1995年推出高雄亞太營運中心計畫，1997年香港回歸時，原本期盼許多國際總部可遷來高雄，政治因素卻讓高雄失去機會，現在有了自由經濟示範區，高雄可擺脫競爭力下降、經濟發展停滯的困境。
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高雄市‧陳菊／拼建設 讓高雄更好住
在「花媽」高雄市長陳菊眼中，高雄市的合併是五都中最複雜、最困難的，尤其該如何秉持原則致力縮短城鄉差距、提升原縣區域的基礎建設，更是難題所在，但3年多的執政下，大高雄各面向都有明顯的提升，她致力基礎建設、改善環境的施政風格，也讓更「好住」的高雄市成為近年來的房市熱區。對於高雄房市未來，陳菊日前已定調指出，希望高雄的房價不要跟台北一樣貴到買不起。高雄市府補充，目前整體的房市還算均衡，有豪宅也有平價宅，希望能持續維持房價「多元發展」的局面。面對下屆連任的挑戰，陳菊提出「生態、經濟、宜居、創意、國際」5大施政方向。當中與住宅最有關的就是宜居高雄部分，
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馮先勉：不須翻轉 雙核心事實已存
有個棲身之所，能夠安身立命，這是人的基本需求，對於房價漲太兇，多數老百姓買不起房的問題，政府又豈能束手無策？有鑑於此，住居政策勢必成為人們關心的議題，年底適逢七合一大選，想必也是參選人不得不面對的問題。為此《好房》雜誌邀請三位房市專家為政府的房市政策把脈，除了對參選人提出的政策給予針貶外，並對參選人的政見提出專業建言。我直接講好了，「東西軸線翻轉」根本就是白講，就算要做，也做不出什麼東西來。台北市東、西區各有各的文化，也都自成一格，信義計畫區的商業經貿繁榮，西門町、大稻埕豐富的文化底蘊，不用「軸線翻轉」，其實台北市早就擁有「雙核心」了，不是嗎？
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彭揚凱：社會住宅 普遍缺執行方法
對任何一個治理都市的人來說，住宅政策是非常重要的，這件事，全世界都一樣。老實說，我認為過去台灣的地方首長只有「房地產政策」，而沒有「住宅政策」，前者是炒地皮，後者才真正能解決住的問題，這個區別從前大家不重視，或說是搞不清楚，上次選舉終於有人把住宅政策變成重要政見，這次這種現象又更明顯。以往，地方首長總認為要讓經濟變好，首要任務是加速開發腳步，他們也都認為，蓋房子可以帶動經濟。然而，過去10年台北房價漲成這個樣子，為什麼台灣的經濟還是不好？我發現，這次6都縣市長參選人多半可以理解住宅政策的精髓，也知道地方政府該扮演什麼角色。許多有意參選的準候選人都明瞭，
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黃志桐：只建不管 政策只提半套
目前檯面上的候選人大都不是建築領域專業，土地政策大部分是以政治的角度出發去呼應社會，目前政府似乎都沒抓到真正建築與住宅的核心重點，不管是社會住宅、合宜住宅或像過去的國民住宅，都不甚理想。有些參選人政策會引用國外的想法，但是每個國家的背景不一樣，像新加坡、香港等地是城市國家，在土地資源極有限的條件下推出對應的政策，日本則是發展成熟的國家，台灣與它們的背景不同，這些政策恐怕無法完全適用。台灣人在「有土斯有財」的觀念中，有屬於自己的房產是一個目標，但社會住宅終究只是短期目標，非長期治本的有效方案，這需要更多的政策資源與綜合評估才能解決。就像為什麼20年前推動的國民住宅，之所以最後整個停擺，
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政策紛亂 購屋買賣3對策
近來房市冷颼颼，除了政府積極打房外，各種相關弊案叢生，也讓房市氛圍轉壞，面對緊接而來的七合一選舉，對現階段想賣房子的人來說，形成一股無形的壓力。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，今年房市反轉跡象明顯，先是年初各家媒體積極討論台北市房價所得比高達15倍，名列全球第一，使得各界關注房價過高的問題，甚至有政府部門提出台北市房價至少該跌3成，自此房市開始趨緩停滯。莊孟翰分析，4月開始政府積極推出各種稅制改革，5月通過「囤房稅」，加上公股行庫授信趨嚴，台銀率先宣告緊縮房貸政策，不僅限縮貸款成數，也將提高房貸利率，民眾購屋信心受到衝擊，各種政策措施使得房市氛圍反轉向下。
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台北市中正區／忠孝新生商圈 科技產品購物天堂
來到忠孝新生商圈，就等於來到了3C購物天堂，因為有「台北秋葉原」之稱的光華數位新天地就在這裡，販售商品琳瑯滿目，手機、相機、平板、各種電腦軟硬體設備等，應有盡有，每到假日總是人潮不斷。大部分4、5年級生對「光華商場」的第一印象，應該是一小間一小間的舊書攤，早期原本是二手書攤的集中地，隨著台灣資訊產業快速起飛，慢慢被販賣電子零件及資訊產品的店家取代，形成一個廣大的科技商圈。2008年結合光華商場和西寧電子商場的「光華數位新天地」正式開幕，建設為飲食街、金融服務和3C商品維修中心，成為北市販售3C商品最齊全的商場。為了打造尖端科技商圈，光華資訊園區開始邁向第二階段，
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台北市大同區／寧夏夜市 百貨美食近在咫尺
吃一口剛起鍋的炸芋丸，酥脆芋香；喝一碗滾燙的麻油雞，溫補氣血；濃濃台灣味的美食，是位於寧夏路、民生西路、南京西路與重慶北路的寧夏夜市特色，此區緊鄰捷運中山站，路程約8分鐘，最近的百貨商場為南京西路新光三越，周邊市場與量販店兼具，生活機能成熟。除了現有的捷運淡水線，預計於今年底通車的捷運松山線，主要通過南京東、西路段，使得捷運中山站將成為連結兩線的重要樞紐，加上鄰近台北車站五鐵共構以及雙子星大樓的計畫，將帶動南大同區發展。此區學校眾多，有詢問度超高的蓬萊國小、日新國小以及建成國中等。全國第一所雲端未來學校的蓬萊國小，建置互動式電子白板、英語情境中心學習資料庫；
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台北市中山區／榮星花園 綠地樹海公園宅
台北市第一座歐式庭園造景的榮星花園，以綠樹成蔭、碧草如茵景觀聞名，早年為辜家所有，之後由市府徵收接管，增添游泳池、健康步道，成為民眾休閒運動最佳場所。被民權東路三段、復興北路、建國北路、龍江路、五常街所圍繞的榮星花園，生活機能多元，有提供蔬果批發零售的濱江市場、新鮮漁獲的台北魚市、由三井日本料理投資的上引水產，吸引不少民眾嘗鮮。榮星花園是中山區主要綠地，此區住戶多半居住已久，以屋齡30年以上的公寓為主，坪數實在。交通四通八達，開車從建國北路可上中山高或建國北路高架橋，步行約8分鐘可達捷運中山國中站，民權東路公車班次密集，距離松山機場車程約3到5分鐘，加上規畫中的捷運民生汐止線，
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新北市汐止區／汐科生活圈 躍升大台北新東區
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新北市土城區／中央市場 綠意環繞鬧中取靜
老樹、古屋、舊時光，中央市場是土城最早發展的地方商圈，位於中正路、中央路二段、中華路二段以及員林街，周邊有連鎖速食店、小吃餐飲以及超市，而傳統市集更是此區特色，包括中央路二段的中央黃昏市場、和平路的中央早市，是土城區的生活重鎮。這個生活圈內有區公所、市場、圖書館及土城國小等公共資源，交通方面除了捷運板南線，由中和連結至土城捷運萬大樹林線通車後，預計將通過捷運土城站、永寧站，且土城站會成為雙捷運站；此外，鄰近北二高土城交流道這項優勢，也將使聯外交通更發達。員林街堪稱土城最美麗的一條街，200米的林蔭大道，蒼翠整齊的綠色隧道，環繞芬多精，一旁還有員林公園，鬧中取靜。
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新北市泰山區／明志路商圈 房價低吸引輕移民
明志路為泰山區重要幹道，商圈以一段至二段為主，範圍涵蓋泰林路二段以南、貴子路以北，包含公園路、辭修路、文程路等，其中明志路一段與泰林路二段交叉口為泰山最熱鬧的生活圈，旁邊緊鄰泰林路麥當勞商圈，經常吸引學生聚集，商業行為發達。當地房仲業者張一善表示，明志路商圈發展起源相當早，有不少知名連鎖商家匯集，明志路一段有福泰市場、泰山區公所和小吃店家，二段則有頂好超市、全聯、消防局、文程公園，採買機能十足。明志路商圈休閒機能完善，公園路上有泰山綜合體育場、同榮國小，也可連結瓊仔湖登山步道，沿路綠意盎然、林木蔥鬱；辭修路上的辭修公園，前身為已故副總統陳誠的墓園，現為富運動、休憩功能的親子同樂空間。
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新竹市北區／大潤發商圈 房價相對抗跌
知名品牌商場的進駐，總是能成為提高生活便利與帶動房市發展的一大利多，新竹市北區湳雅里的發展過程中，10多年前進駐的大潤發量販店就扮演了關鍵角色，不僅成為當地商圈發展核心，並吸引各式餐飲店家聚集，加上地方政府加碼投資，在大潤發對面開闢大東黃昏市場，讓商圈發展越來越蓬勃，全面提升當地的生活便利性。湳雅大潤發商圈範圍大約以武陵路、東大路、經國路、鐵道路等為界，雖然去年一度傳出大潤發租約到期，雖遇地主漲租、考慮不續約的利空消息，最終仍因為考量生意好而打消遷移念頭，由此可見商圈發展成長的態勢。除了商業機能強外，交通方面，因為武陵路本身就是新竹市重要的東西向道路，無論到新竹科學園區或是上北二高都很方便。
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宜蘭縣羅東鎮／羅東交流道 重量級開發案齊發
羅東鎮向來是宜蘭縣商業發展的核心區塊，國道五號通車帶來大量遊客的消費效益下，使得羅東更顯寸土寸金，促使政府積極往尚未飽和、位在東區的羅東交流道生活圈發展。長期研究本地區的房市專家表示，羅東鎮東區目前有3大重量級的政府開發案，將成為各界矚目的明日之星。首先，荒廢10多年的中興紙廠改建為中興文創園區，成了類似台北市松山文創園區、華山文創園區的文創基地；其次，包含在「竹林地區細部計畫」中的羅東第二行政中心規畫案，將羅東鎮分散各處的行政機關集中，讓民眾洽公更方便，也帶來更多人潮、商機與居住需求。此外，具話題性的「鐵路以東細部計畫」，將羅東火車站以東、光榮路兩側的既有空地、工業區等土地進行大規模重劃，
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台中市北區／科博館特區 綠色之肺人文薈萃
1993年落成的台中科學博物館，在12項國家建設裡，是文化建設項目規畫的3座科學博物館中最先落實者，太空劇場、科學中心、生命科學廳、人類文化廳、地球環境廳等，一個個啟發教育、寓教於樂的設施，每年大約能吸引300萬人次進場參觀。之後納入54號公園規畫開發成的植物園，1999年啟用後，與科博館形成一個廣達約4萬坪的中部重要地標建設，這樣一處綠地多、住宅環境單純的區域，甚至曾被形容是台中的「綠色之肺」。科博館特區範圍大約北到忠明路，南達英才路，東起民權路，西至中港路，不只附近有口碑不錯的健行國小、篤行國小與忠明國中，還鄰近中國醫藥大學、台中技術學院等大專學府，人文氣息濃厚，
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高雄市鹽埕區／駁二特區 文藝復興展魅力
駁二藝術特區，是「愛上高雄」的理由之一。這句話並非浮誇的美譽，美國有線電視CNN今年初在頭版刊登「10 reasons to love Kaohsiung（愛上高雄10大理由）」專題，近年興起的駁二特區榜上有名，與南台灣最大夜市金鑽夜市、台灣最美捷運站美麗島站並列為大高雄形象門面。駁二藝術特區8年前由高雄市府接手管理，近年來發展迅速，成為不少人瘋高雄的理由。高雄副市長李永得指出，大勇路南端、香蕉碼頭附近為駁二特區發展第1期，往西延伸到高雄捷運橘線西子灣站為第2期，往東推展至公園路與大義街口附近是第3期。主要建築物由數個糖廠舊倉庫整理改建，目前改建總數已達25個之多，
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屏東縣屏東市／廣東路生活圈 高級住宅聚落成形
廣東路是屏東市主幹道，由西到東環繞屏東車站站前生活圈，橫跨家樂福與公園東路等商圈，其中家樂福商圈人潮匯集，富餐飲、採買等機能，是屏東市除了站前太平洋百貨外，最熱鬧的商圈之一。當地房仲業者楊信華指出，廣東路家樂福商圈機能完整，自中正路開始延伸，有全國電子、家樂福等知名連鎖店家，吸引周邊九如、長治鄉等城鎮居民前來採買。他表示，屏東房市交易以在地人口居多，不過受到全台房價上揚、高物價等因素影響，吸引不少高雄和周邊其他縣市民眾前來覓屋，也有許多出外打拚回流的屏東青年返鄉置產。由於廣東路家樂福商圈各項機能匯聚，若有店面釋出，只要價格合理，往往3個月內即可轉手。
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地方大小事
一網打盡在地大小事，《好房》每月為你蒐集關於交通、建設、生活、教育、醫院、政策等影響房價波動的區域重點消息，幫助你評估未來房價行情趨勢。
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德國／公寓社區 住的生活規章
住在德國這些年，經歷了幾次搬遷，換了幾回不同的公寓住所，因為遷移，歷經了不同住宅區的生活風情，也跟著體驗德國人對「住」的民情思維。德國人自律嚴謹，這一套民情性格也會拿來要求其他人對自然環境或居家環境品質的維護。如果住進公寓社區，德國人要求住戶間對共同住家品質的種種生活規章，讓我直接領教德國人民族性的高度公德心與一絲不苟。記得在恩典2歲多時，有一回，幾位媽媽帶著孩子來我們家拜訪，媽媽們將嬰兒車就放在我們公寓門外的走道上，沒想到隔天我馬上接到鄰居的警告，說嬰兒車停放的地方會阻礙到火災意外發生時的逃生走道，這樣太危險了。而恩典有一陣子會在一大早大聲伊伊呀呀，也曾被鄰居警告說，
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英國／海風吹拂不同人生
同樣在島嶼生活，我們總嘆息自己的年少只能慘綠的追逐分數，羨慕海峽另一端的年輕人鎮日與大海陽光為伍，但原來，我們也被羨慕著……向來，我極其羨慕我先生的成長環境，有著嬉皮雙親的他，在父母經營的牧場裡追逐跑跳，後方森林就是他的遊戲場；上小學後，全家移居到英吉利海峽（English Channel）上的小島奧德尼（Alderney），從此，他就展開與海洋共舞的生活，每當學校的放學鐘聲一響起，他與同學們就直奔大海，或浮潛，或游泳，享受著洋流的能量，與魚群嬉戲遨遊。雖然來不及參與他的牧場生活，幸運的是還能體會悠閒的小島度假，每逢復活節假期，我們會從英國本島搭乘13人座的小飛機，飛向海峽的另一端。
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Cheers！我的葡萄酒人生
人生的際遇很奇妙，最美好的事情常在最意想不到的時候發生。對於劉學涵而言，就連自己也料想不到，葡萄酒會像是有生命一般，悄然走進她的世界，成為她人生中最美妙的事。這一天，在品酒室喝著熱情撲香的西班牙Laurel紅酒，格那希（Garnacha）濃郁但細緻的果香，佐以卡本內（Cabernet Sauvignon）堅實的單寧骨幹，光是用聞的就令人陶醉萬分。第一次見到劉學涵，是四年前的事，當時我無法將視線從她身上移開，倒不是因為她的長相，而是她舉手投足那股不同於常人的優雅氣質；我無法理解這身稚氣的外表下，怎麼能有如此優雅的態度和表現，更難以相信她對葡萄酒有這般深刻的知識和體會。
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洗個香氛澡 快活賽神仙
《羅馬浴場》裡，古羅馬人讓泡澡成為生活的一部分，而現代人不只「泡」一種感覺，更兼顧保養的功能。洗個香氛澡，我們也能體驗神仙般的快活！台灣人喜歡燒香敬神，而且香的等級與差價很大，繞過半個地球，遠在南歐的希臘對神的崇拜不亞於亞洲國家，一樣喜歡用一些香料、香花敬神。越敬神，香料就用得越多，希臘全盛時期香料的消費量非常驚人，總是散發著濃濃的宗教情懷。自古以來，希臘就是一個眾神之國，一個充滿神話故事的國家，他們認為「香味」是神的恩典，象徵神聖的存在，所以供奉香料、香花是一般生活不可少的活動，甚至要用香油塗抹身體以示尊貴，這或許是現代人使用精油按摩和薰香身體的古老緣由。
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越南／順化總督府 入住殖民風情
位於越南中部的順化，是阮氏王朝的根據地，曾有100多年的時間是越南政經、宗教中心。而這幢倚傍香河的昔日殖民地遺跡，最能勾人無限想像。國人很愛前往旅遊、經商的東南亞，這一年來可說多災多難、波折不斷。除了馬航班機至今音訊全無、暴露馬國行政的混亂無能，東馬來西亞與菲律賓還接連發生針對華人下手的綁架勒贖，再加上泰國沒完沒了的政變，還有最近爆發的越南排華事件……真的忍不住讓人感嘆：東南亞到底怎麼啦？不過，撇開這些紛擾，東南亞在文化、歷史、經濟，甚至美食、美景各方面，還是非常具有吸引力。看到越南排華暴亂的慘狀，我除了替廣大台商捏把冷汗，腦中還是忍不住想起前往越南古城順化的那次旅行。
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木格窗．老建築 哈肯舖烘焙懷舊味
白牆、斜屋頂、窗緣與陽台綴著綠色植栽，讓哈肯舖烘焙的麵包洋溢懷舊與現代的新鮮味。從大空間到小細節，如何在設計師的巧手下，讓建築物成為美味的最佳代言人？一到黃昏，伊通公園到南京東路二段不到百米長的這段伊通街就會變得忙碌。下班和覓食的人潮摩肩擦踵，街屋造型老透天厝裡的哈肯舖伊通店，從日與夜交界的時分起，就是這一街最耀眼的輝煌了。這棟長屋在日據時期前後就存在了，夜越黑，方窗內側展示架上的各式口味麵包，金黃色的光澤就越閃閃動人，老靈魂一樣魅惑著過路眾生。推開門，店裡的招牌麵包──吳寶春2010年拿下世界麵包大師賽冠軍的米釀荔香麵包香味撲向鼻尖；幾10種天然酵母老麵烘焙出來的麵包，倚著窗台或臥或立，
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反骨先知 創建築經典
無論是一代建築大師萊特或是柯比意，沒有他們力排眾議，實踐設計夢想，落水山莊或是薩瓦伊別墅的經典就沒有機會呈現在世人面前。他們是先知，手中握著普羅米修士之火，點亮建築設計的無限可能。假如沒有「火」，世界會是什麼樣子呢？白日西沉，大地陷入冗長的黑暗之中，人類得在野獸橫行的世間輾轉流離、茹毛飲血，沉淪於恆常的野蠻。希臘神話中，普羅米修士的仁慈與慧眼讓世人倖免於難，這個傳說中的「盜火者」不忍人們以瘦弱的軀體與野獸相搏，竟義無反顧的從天神手中偷取火種，教授人類使用，從此開展新的歷史扉頁，人類因而成為萬物之靈。正當人類文明一日千里的同時，普羅米修士卻因盜火之舉而付出代價，他被天神宙斯鎖縛於高加索山頂，
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沁涼感 藍白系家飾
藍與白，代表著希臘風格的鮮明印象，是令人神往的經典組合，也是豔陽下洗去煩悶的一絲沁涼，這個夏天，就讓地中海的蔚藍與純白活躍在居家空間，讓每個角落洋溢鮮活氣息！
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馬賽克拼妝時尚
擁有濃濃地中海風情的馬賽克磚源自希臘，不僅蔚為一門藝術，對於現代建築工藝與室內設計，更有著深厚的影響。本期教你如何運用於居家空間，打造專屬的馬賽克DIY作品！馬賽克的發展可追溯到數千年前，起源於美索不達米亞一帶，在希臘和羅馬地區最為盛行，因為當時僅有貴族和富人請得起工匠施工，馬賽克儼然是財富和權力的象徵。早期希臘人大多採用小鵝卵石或大理石來拼貼馬賽克，且大多使用於地面，直到羅馬時期才開始以彩色石材裝飾牆面，並發展出以馬賽克拼貼呈現的宗教壁畫，後期更採用了金箔、玻璃等多樣化的材質，馬賽克藝術也逐漸蔓延至民間。19世紀末期，西班牙建築師高第大量將馬賽克融入建築藝術，喚醒世人對馬賽克的熱愛，
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品味行事曆
山豬伕如 伊誕巴瓦瓦隆個展
日期：6/6～8/31
地點：台北市內湖區堤頂大道二段207號3樓 學學文創志業3樓
藝術家伊誕巴瓦瓦隆透過近年來發展出的新藝術表現風格──紋砌刻畫，呈現「山豬伕如」家族的故事。將原本藏在土地、山林和萬物中「永續」的「紋」路，反覆疊「砌」，用雕刻刀「刻」畫出線條，並「畫」上季節變化的色彩。透過故事傳達，希望建立孩子們對原生土地的豐富情感，了解環境生態的脆弱與珍貴。
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只收不藏 新婚夫妻減壓宅
女主人喜愛粗獷質感、揮灑創意，男主人偏好幽默風格、抖落童趣。堅持一物多用、只收不藏的信念，用「減法哲學」打造專屬風格愛窩。相戀超過10年，柯思婷（Sammi）和許哲智（George）選在2014年5月20日註冊結婚。她在居家領域發展、他是商業設計高手，兩人在去年承接夫家位在台北市松山區民生東路五段的公寓，用夢想大膽玩設計。 隔間牆斜著走，樑柱、牆面著水泥裸裝……再加上五隻寶貝貓咪，讓高齡30多年的老公寓搖身一變時尚前衛「減壓宅」。
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現在哪位幸運女神站在你身邊？
希臘神話當中有許多女神，女神代表的是照顧與祝福的能量，支持你找到快樂。現代的資訊爆炸，快樂有無限多種可能的方程式，讓我們透過簡單的神話占卜，來找出現在你連結到的女神是哪一位，你會得到什麼力量呢？這就是你近期的好運氣喔！
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購屋新顯學！軌道宅成房市熱點
沿著交通建設買房，已成為購屋新顯學，也是多數民眾購屋的優先選擇，尢其近年來除了捷運之外，台鐵、高鐵沿線也出現不少房市熱點，房價更是逐年高漲，讓還沒購屋的民眾大嘆買不起。近來另一波打房浪潮再起，卻也是撿便宜的好機會，其實只要用對方法，反而可以趁機買到超值抗跌的3軌宅，卡位交通便捷的平價好宅。這一次，別再說來不及！
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買平價軌道宅 放眼新建設計畫
近幾年來，捷運宅成了房市大熱門，除了交通便利的因素，還有其蘊藏的增值力道，而隨著台鐵捷運化、高鐵一日生活圈成形，台鐵宅、高鐵宅也成為熱門購屋重點，「沿著軌道買」絕對是聰明購屋人的新思維！雖然不少三軌宅區域房價漲幅已高，但隨著更多建設陸續啟動或即將完工，仍有潛力區域值得注意。近年來，全台北、中、南三大都會區如火如荼地進行捷運及台鐵捷運化工程，「逐捷運而居」是現今都會區購屋的不二法則，不僅生活便利，房屋保值性也高。不過，隨著房價飆升，捷運周圍的住宅行情往往跟著水漲船高，如果沒有提早卡位，要購買市中心捷運宅恐怕難度頗高，銀彈也得準備更多一些才行。
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確保生活品質 工程有進度再下手
近年來捷運、台鐵、高鐵三大軌道宅搶手，軌道經濟學將是未來10年房市的重點發展目標。軌道宅熱度高，動作不夠快的購屋者只能望價興歎；不過仍可從潛力區域下手，只是卡位前須留意軌道施工進度，確認已開工且必完工的路線再進場購屋，才不會讓未來利多變利空。雖然住在軌道宅可享受便捷的交通，不過購買軌道宅之前，仍須重視區域內是否有優質的生活機能，唯有各方面居住條件到位，房市發展潛力才足夠。不少區域的「新興軌道」根本尚未動工，建設消息傳出後房價即被炒高，不少人也因為急著「卡位」而早早購屋，但後續發現施工進度緩慢，甚至後來相關施工停滯，今年初就先後傳出捷運將少8條、高鐵周邊建設喊卡等利空消息，替房市丟下震撼彈。
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新北市汐止區／汐科站生活圈 雙鐵共構加持
汐科站生活圈享有台鐵捷運化的通勤機能、一站即進入台北市的地利，也是當地鐵道宅近年房價漲幅不輸捷運宅的重要關鍵，以中長線看來，還有與捷運共構的雙鐵站優勢，因此未來仍是房價不易下跌的房市熱區。過去新北市汐止區只有一個台鐵車站─汐止站，而汐止與南港間的沿線鐵道區域發展又被平面化的鐵軌切割開來，因此住宅區不易發展，只有廠房錯落的工業區，發展相對落後。直到台鐵軌道先高架化，把土地縫合，再以捷運化增加短程班次，而2007年兩站間增設的汐科站啟用，更點燃當地房市新生的火燄，催生出一個新的火車站商圈。近年來不只聯合報將營運基地搬到汐科站附近，潤泰、國泰兩大指標建商也扮演了房市領頭羊角色，積極進場布局，
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新北市樹林區／溪洲商圈 鐵道宅備受青睞
台北市房價節節高漲，屬於台北衛星城市的樹林區，由於擁有台鐵通勤約18分鐘可抵台北車站的交通優勢，區域內傳統市場、大賣場等生活機能健全，加上房價相較於一橋之隔的板橋區，明顯親民許多，未來更有捷運萬大線的話題，近年來已成為台北輕移民的熱門區域。樹林地區早期因周圍近工業區，較少有外來客購屋，加上房市題材較少，房價始終平實，但近幾年由於台北市區房價飆漲，受到蛋黃區高房價的推擠效應，以樹林火車站為地區發展中心的樹林區，地區房價出現補漲現象，永慶不動產台北樹林溪洲加盟店店長胡志宇指出，由於外來人口持續進駐，過去一年樹林房價約有15％左右的漲幅，已有部分新成屋站上3字頭，
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桃園縣中壢市／青埔高鐵特區 處處皆為捷運宅
2007年高鐵通車，離開大台北的第一站正是桃園青埔高鐵站，因便捷的交通利多，使青埔高鐵特區一度躋身全台第一戰區。如今回歸平靜的房市，各項基礎建設正逐漸到位，但房價相對平實，仍有不少優質好宅可選擇。高速奔馳的高鐵，瞬間將桃園中壢市郊區的青埔與台北的距離，從路途遙遠改寫成約20分鐘可抵，青埔高鐵特區因而成為台北火車站通勤在半小時以內的新興置產區，加上航空城、捷運機場線等建設，以及桃園縣升格為直轄市等利多不斷拉抬下，這個偏僻的重劃區去年一躍成為全台房市的一級戰區。如今雖然受到政府打房影響，當地房市激情不再，但冷靜地重新檢視桃園青埔高鐵特區，卻能看到一個優質的居住環境逐漸成形。
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新竹縣竹北市／高鐵特區 吸引北客南下購屋
竹北高鐵特區發展與高鐵密不可分，推案如雨後春筍般出現，北客南下購屋情形普遍，房價飛升，新案甚至站上3字頭，漲勢驚人，頭前溪畔大坪數水岸住宅總價更上看3千萬元。未來更有大型醫院、複合式購物影城等願景加持，房價支撐力道強勁。竹北市隔著頭前溪與新竹市相望，房市發展早年與竹科緊密相依，近年則與高鐵密不可分。由於竹北距離新竹科學園區車程僅約10～15分鐘，發展為竹科衛星腹地，新竹市升格改制後，竹北一躍成為新竹縣府所在地。2007年高鐵正式營運，依高鐵客流量統計，新竹站去年載運人次逾900萬人，帶動竹北住商機能再度發展。
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台中市西屯區／新市政商圈 BRT、捷運帶動五、七期再躍升
可說是中台灣交通、政治、經濟核心的新市政商圈，未來將擁有台中BRT快捷巴士、捷運綠線兩大交通動線，讓原本就有兩大百貨商圈、異國美食街、頂級豪宅區、星級與精品飯店等元素的商圈全面升級，蛻變為國際級的高規格生活圈。位於台中市西屯區的新市政中心商圈，以文心路將其分為五期、七期兩大區塊。永慶不動產台中新市府加盟店經理鍾鎮鴻表示，五期與七期重劃區分別象徵台中市「舒適人文」與「尊榮品味」兩大特色，開發完整的五期重劃區，是台中極富生活美學與幸福感的優質區塊，大致範圍以忠明南路、文心路、五權西路、台灣大道為界，區內有公益路美食街、大墩商圈兩大指標商圈；
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台中市北屯區／崇德文心商圈 快速道路、捷運加持
交通完善、生活機能完善的崇德文心生活圈，是許多外地首購族移居台中市區的首選，在預計2017年完工通車的台中捷運綠線帶動下，向來便捷的交通品質更上層樓，並帶來大量消費能量及工作、購屋之需求，對本區素來熱絡的房市也有正面效益。在台中市「四期重劃區」計畫下發展完整的崇德文心生活圈，以大量的工作機會、平實的房價和便利的生活環境而受到首購族的喜愛，向來是中部各縣市年輕人移居台中的首選區域。永慶不動產台中崇文捷運加盟店經理陳宥汝表示，本區在崇德路、文心路兩條重要道路的影響下，周遭街道多半已自成商圈，如北平路、天津路、漢口路享有「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」的美譽，
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高雄市左營區／捷運生態園區站 精華區的清幽路段
高雄捷運紅線沿博愛路而築，R15生態園區站位於兩大明星區域之間，北有左營高鐵站、南有漢神百貨站。只差一站，房價每坪約省1～5萬，可說是親民的高雄軌道宅，目前中古大樓每坪約13～15萬元，近4年已漲50%至1倍。高雄捷運紅線R15生態園區站，位於博愛路、孟子路口，往北R16為左營高鐵、台鐵新左營站與高捷的三鐵共構站，往南則是R14捷運巨蛋站，在享受捷運紅線便捷的同時，也能很快接駁高鐵，同時兼具漢神百貨、新光三越、巨蛋商圈的購物娛樂等休閒機能。高捷R15生態園區站生活圈以大中二路以南、自由路以東、新莊路以北、華夏路以西為主要範圍；華夏路東面有原生植物園、洲仔濕地公園、蓮池潭，
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高雄市左營區／高鐵特區 三鐵共構交通便捷
匯集台鐵、高鐵與高捷的高鐵特區，是高雄市唯一的三鐵共構站，區內有新光三越百貨、彩虹市集與環球購物中心等商圈機能，以及華夏西北扶輪公園、文學公園，綠地占比高，更有多所風評不錯的學校，生活品質深受外來客喜愛，也成為不少青年首購族的優選區域。交通建設是振興都會區繁榮，同時也是帶動房地產發展的最直接因素，位於高雄市左營區的高鐵特區，是南台灣唯一的三鐵共構站，挾帶著高鐵左營站、台鐵新左營站與高捷紅線R16站的三鐵交會優勢，加上大中快速道路可銜接中山高鼎金交流道，以及國道10號可銜接南二高，如此四通八達的交通優勢，讓左營高鐵特區內的移居人口成長快速，也成為目前高雄市房地產市場的交易熱區。
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