撰文─許侑淋、江瑞庭、林世傑、張菡尹　攝影─吳東峻、江瑞庭、林世傑、曾信耀

部分圖片─《好房》編輯部

中國醫藥大學生活圈與一中商圈僅有一街之隔，眾多學生、醫護從業人員為周遭商圈帶來驚人消費力，讓本區的房市表現向來以穩健著稱。目前租賃市場發展迅速，加上近年來陸客商機促使本地平價旅宿業回春，條件優異的房屋總是一屋難求，詢問度相當高。

在台中市屬於老牌商圈的中國醫大生活圈，又被稱為學士路商圈，這裡是以中國醫藥大學及附設醫院的學生、工作人員為主要客群的商圈，近年來在鄰近的一中商圈、崇德生活圈、科博商圈迅速擴張的影響下，帶動此區的商機發展、房市也水漲船高。

永慶不動產台中北區學士加盟店店東楊豐錡表示，中國醫大生活圈同時兼有傳統生活圈、醫院商圈及大學城的特性，北區是台中市發展較早的生活圈，過去潭子、豐原、太平等地的人若要移居台中市區，介於兩地之間的北區往往是他們的首選區塊，因此這裡的民生相關行業相當發達。

客群多元化　租屋市場獲利穩定

中國醫藥大學附設醫院成立後，由於醫療設備、醫護品質皆廣受好評，就醫人數相當多，帶動周遭街道發展。楊豐錡指出，本區學生人口眾多，除中國醫學大學本身就有近1萬名師生外，附近還有台灣體育大學、台中一中、台中二中、新民高中、曉明女中等多所學校的學生，消費力驚人，而中國醫大周遭不只商圈發展迅速，租屋市場同樣有顯著成長。

目前在中國醫大生活圈的租屋客群相當多元化，除周遭多所學校的學生，以及中國醫大的醫師、護理師及相關工作人員之外，就連中友百貨、一中夜市商圈、益民商圈、中華路夜市、崇德商圈等地的相關從業人員，也偏愛定居於生活機能完整的中國醫大生活圈。目前這裡的透天改裝套房約有3%的投資報酬率，大樓套房約有4%，公寓改裝套房的部分更有5%以上的優異表現。若將本區近年興起的陸客住宿需求一併考慮進來，投報表現恐怕不止於此，值得投資人多加關注。