封面故事／小宅吹起流行風
近年來房價大漲，在購屋預算不變的情況下，消費者只好降低坪數滿足購屋需求，以往熱門的3房2廳產品逐漸被2房或1房小宅取代。
撰文：劉漢聞 攝影：好房資料庫
普昇和小馨去年結婚，婚前兩人很認真的到處看房子，預估約可負擔總價1600萬元的房價，之後分別在台北市中正、萬華交界處，挑中一間38坪、40年老公寓，和一間25坪新成屋，為了選擇哪間而大傷腦筋。
夫妻倆將房屋的優缺點做比較後，決定購買25坪的小宅。其實，在高房價時代，現代人購屋越來越懂得精打細算，實用性高的小宅逐漸成為購屋市場主流。
不花錢在多餘空間 少買2坪省百萬以上
小馨分析，38坪的中古屋坪數很實在，室內有35坪可隔成3大房，可是新婚的兩人目前用不到，且因為屋齡老舊，得花一大筆錢整修水電管線，建物又沒有電梯，加上附近巷弄多40年的老公寓，有不少老屋已經沒人居住，或被隔成套房出租，環境混亂。
相較之下，25坪的新成屋雖然室內不到20坪，但透過裝潢布置，室內可創造出一個適中的客廳，還有1間主臥室和1間小書房，社區警衛還可以幫忙代收包裹、信件，管理安全，即便家中多了小孩，空間也足夠維持到小孩上小學，對兩個人來說，生活綽綽有餘，且購屋費用比預期的少很多。
「這樣的案例層出不窮。」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，一般消費者多半偏好屋齡新、設備完善的房屋，但在房價節節高升下，消費者手頭現金不變、能購買的坪數減少，自然而然偏向購買中小坪數的產品，帶動市場颳起一陣小宅旋風。
有巢氏房屋統計內政部不動產買賣成交案件資料，發現去年下半年台北市購屋平均坪數為35坪，比起同年度上半年平均坪數減少2.4坪，桃園縣也從47.5坪縮小至46.8坪，顯示消費者購屋的坪數正逐漸向下縮減，依據好房網成交行情台北市平均房價65.7萬元計算，少買2坪就可省下131.4萬元。
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2類小宅 當心買到違建 |
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30坪左右／一般格局 |
15～30坪／微小宅 |
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一般來說25～30坪是最夯的小宅產品，不僅坪數符合一般家庭需求，且能隔成2房2廳1衛等隔間，是使用效度和利用強度都高的產品。 通常這類小宅貸款成數、利率都符合一般要件，比較不會遇到銀行刁難等事件，只要位於市中心、地點佳，絕對是供不應求的房子。 |
扣掉公設可能室內只剩下15坪左右，不過總價較低，手頭現金不多的購屋族容易入手。 不少小宅強調「挑高3米6、4米2，使用空間大」等特色，但現行建築法規中，二次施工的挑高都屬於違建，有些小宅因為坪數不足而把陽台、公共空間外推，影響結構安全性，經檢舉可能會被報拆。 |
