高雄農16特區，擁有大面積的凹子底森林公園，加上重劃區規畫完善與捷運站交通奧援等地利優勢，帶動房市發展，但直到2008年隨著漢神巨蛋百貨完工啟用，補足重劃區向來最弱的商業與生活便利性拼圖後，房市戰火才全面點燃。

撰文：許侑淋 圖片：好房資料庫

如今短短6年，這個關鍵的螺絲釘以年營收破85億元的身手，擊敗南高雄的漢神百貨本店，搶下高雄百貨龍頭地位，成為支撐北高雄房市的重要支柱。

在近年高人氣的農16房市熱區中，漢神巨蛋百貨商圈有著不輸凹子底森林公園宅的強悍競爭力，商圈範圍南北以新莊一路、明誠二路、三路為界，東西則達富國路、華榮路一帶，屬於農十六特區這個大區域中的一個小生活圈，房市以捷運沿線西側的捷運宅或景觀宅較熱門，比起東側產品每坪可貴1萬元以上。

建設撐盤  房市短空長多

雖然受政府打房影響，近2年主打的大坪數、高總價豪宅產品表現略有停滯，但義联集團、京城建設與麗尊飯店當地三大指標業者都有大型商業開發案進場，出現突圍契機。永慶不動產高雄R14文信加盟店經理潘盈傑指出，等了十二年，義联集團在農16特區南側好市多旁，以逾200億元投資「義大亞洲廣場」，此百貨、商場、飯店複合開發案在今年更名為「義大東方摩爾」後開始動工，不僅如此，京城去年標下的地上權飯店開發案、高雄老字號的麗尊酒店新投資興建的飯店案也在進行中，這些開發案將是商圈未來重要的發展新動能。