根據最新實價登錄統計，台北市大安區平均成交價每坪約91.37萬元、信義區每坪約69.58萬元，以20坪、小2房計算，至少得花1391萬元才可能住進台北市中心；即便是台北市中價位區段，例如松山、中山、士林區等，20坪房屋動輒也破千萬元。

撰文：劉漢聞

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，以目前多空交戰的房市來看，購屋要注意不要買到太高價的房屋，想在台北市找到平價住宅雖然不容易，其實仔細尋找，仍有機會用1千萬元買到3房好屋。

市區特別路段　可撿便宜

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨舉例，有些市中心屋齡較高的社區或國宅，房價比同行政區的一般中古屋便宜，加上市中心房價「易漲難跌」，即使部分外在條件較弱，未來面臨各種房市風險仍相對保值，可把握機會搶進平價區段，等待下一波房市上揚時賺取增值空間。

此外，有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，往市中心周邊區域找屋，會有更多價格低、C/P值（性價比）高的房屋，甚至總價不到1千萬元就有機會買到3房好屋。搜尋實價登錄平均價，可發現北投目前每坪約40.33萬元，文山、大同、南港區仍有4字頭房價，若以25坪計算，都有機會找到總價約千萬元的房屋。

劉炳耀進一步分析，北投靠山的區域、文山區離捷運站較遠的路段，或是大同區屋齡較高的房屋，這些區域雖然離大安、信義等精華區較遠，不過目前房價僅市中心半價，且現在台北市交通路網發達，以時間來換取金錢相當划算。

買平價宅　首推北投區

根據內政部實價登錄網資料，台北市目前平均行情最低的就是北投區。劉炳耀指出，去年底捷運信義線通車後，大幅縮短了淡水線沿線士林、北投一帶與市中心精華區的距離，加上近來建商在奇岩重劃區大力開發，為過去較少被關注的北投房市帶來新動能，相對低廉的房價吸引不少預算有限的購屋族群。

以生活機能來說，北投擁有陽明山、關渡平原、淡水河等自然景觀，且超市、賣場應有盡有，有便利的居住環境；目前近捷運站的房屋單價較高，不少房屋上看5、6字頭，但距離捷運站較遠、離山較近的區域，仍有4字頭行情物件，比起台北市精華區總價動輒2千多萬元，北投成為平價住宅的最佳搜尋區域。