第10期好房網雜誌 2014.Mar.
自住請出價
經過一季的苦寒，人們從春節的歡樂與團聚氣氛中甦醒，三月春暖花開，正是房地產市場開始活躍的季節。但是…馬年房市，卻是多空看法最分歧的一年。尤其，看空的人特別多，手上有房產的人到底該不該賣？空手的人到底能不能買？有人形容，現在房市有如「強弩之末」，10年大榮景即將走到了尾聲，更有專家直言：「今年會是房...
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經過一季的苦寒，人們從春節的歡樂與團聚氣氛中甦醒，三月春暖花開，正是房地產市場開始活躍的季節。但是…馬年房市，卻是多空看法最分歧的一年。尤其，看空的人特別多，手上有房產的人到底該不該賣？空手的人到底能不能買？
有人形容，現在房市有如「強弩之末」，10年大榮景即將走到了尾聲，更有專家直言：「今年會是房價的反轉年」。股神巴菲特說：「別人恐懼時，你要貪婪。」套用在房產市場也適用，當市場紛亂時，不僅是出價的好時機，更是搶進好物件的最佳機會！
本期《好房》雜誌特別調閱好房調研中心的數據、資料與圖表，並與實價登錄官網交叉比對，從市場面、基本面做出最專業的房市行情解析，同時走訪田大權、花敬群、阮慕驊及章定?教授，從專家眼中看二○一四馬年房市。
對自住客而言，什麼時候買都是好時機，差別在於，以往好地段不容易買到的好房子，在房價鬆動之際，賣方可能會更捨得拿出來賣；而且，我們發現，在台北市中心周邊區域仍然藏有很多價格低、C/P值（性價比）高的房屋。所以，看到喜歡的房子，千萬別怕買不起，就帶著大刀用力砍價吧！
從小在美國成長的艾力克斯，一九九六年從美國回台打球，基於生活機能、工作便利性，艾力克斯幾乎都在台北市東區一帶租屋，也沒有在台北置產的念頭，卻因為詠嫻拿到一張預售屋廣告DM，改變多年租屋的生活習慣，跨出在台灣買屋的第一步。
隨著小孩長大的就學問題，艾力克斯決定以租代買，並將多餘資金投資在單價較低、有成長空間、投報率更好的地區，讓資金應用更具效益。
靠著機運和敏銳的分析，艾力克斯投資三處房產都有極佳的回報，目前一家租屋東區，每個月租金付的輕鬆、住的安心。本期《好房》雜誌將告訴你，艾力克斯如何買房自住、投資規劃，愜意享受東區生活的故事。
有人形容，現在房市有如「強弩之末」，10年大榮景即將走到了尾聲，更有專家直言：「今年會是房價的反轉年」。股神巴菲特說：「別人恐懼時，你要貪婪。」套用在房產市場也適用，當市場紛亂時，不僅是出價的好時機，更是搶進好物件的最佳機會！
本期《好房》雜誌特別調閱好房調研中心的數據、資料與圖表，並與實價登錄官網交叉比對，從市場面、基本面做出最專業的房市行情解析，同時走訪田大權、花敬群、阮慕驊及章定?教授，從專家眼中看二○一四馬年房市。
對自住客而言，什麼時候買都是好時機，差別在於，以往好地段不容易買到的好房子，在房價鬆動之際，賣方可能會更捨得拿出來賣；而且，我們發現，在台北市中心周邊區域仍然藏有很多價格低、C/P值（性價比）高的房屋。所以，看到喜歡的房子，千萬別怕買不起，就帶著大刀用力砍價吧！
從小在美國成長的艾力克斯，一九九六年從美國回台打球，基於生活機能、工作便利性，艾力克斯幾乎都在台北市東區一帶租屋，也沒有在台北置產的念頭，卻因為詠嫻拿到一張預售屋廣告DM，改變多年租屋的生活習慣，跨出在台灣買屋的第一步。
隨著小孩長大的就學問題，艾力克斯決定以租代買，並將多餘資金投資在單價較低、有成長空間、投報率更好的地區，讓資金應用更具效益。
靠著機運和敏銳的分析，艾力克斯投資三處房產都有極佳的回報，目前一家租屋東區，每個月租金付的輕鬆、住的安心。本期《好房》雜誌將告訴你，艾力克斯如何買房自住、投資規劃，愜意享受東區生活的故事。
吳光中／馬年購屋要對症下藥
經過一季的苦寒，人們從春節的歡樂與團聚氣氛中甦醒，3月春暖花開，正是房地產市場開始活躍的季節，但是馬年房市，看空的人特別多，手上有房產的人到底該不該賣？空手的人到底能不能買？為了回答這個問題，「好房調研中心」特地為雜誌部門提供一連串的數據、資料與圖表，市場面、基本面做出最專業的房市行情解析，同時還走訪田大權、花敬群、阮慕驊及章定煊教授，從專家的眼中看2014馬年房市。考慮到上述研調數據與資料似乎不是那麼淺顯易懂，於是《好房》雜誌又找來製圖高手，將專業數據轉化為簡單易懂的內容，務必做到讀起來毫不費力的程度，不但如此，編輯們更貼心的從實價登錄官網與好房網交叉比對，
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趙怡／權貴 vs. 庶民
今年台灣的政治氣氛濃烈異常，令人焦躁不安。選戰還沒開打，各路人馬就雷鼓交鳴，捉對廝殺，外加媒體炒作，名嘴幫腔，讓無奈的小市民摸不著頭腦，也看不清真相。不過有一個值得玩味的現象，就是「平民與權貴對決」的態勢愈益明顯，而前者的聲勢猶大於後者，說明台灣社會「庶民時代」終於來臨。庶民一詞，最早出現在春秋時期，指封建制度下與貴族有明顯不同權利義務和法律對待的平民；無獨有偶地，同一時期在西方古羅馬社會中，也出現「Plebs」一詞，把普通市民和貴族及奴隸作了清楚分隔。後來，不論在東西方都有大批庶民因戰役中表現優異而擠入貴族階層，而這些「庶民英雄」對家國社稷的貢獻，也大幅提昇了一般平民的地位。
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豪宅稅是把雙面刃
為了抑制屢創新高的房價，財政部又出奇招，決定課徵「豪宅稅」。然而，將房屋市場一分為二，難道就真能阻擋投資者積極獲利的心？財政部在農曆年前公布了去年度個人出售房屋財產交易所得的試算規定，由於用來推計出售房屋財產交易所得公式的變革，部分於去年出售房屋的個人在今年5月申報綜合所得稅時，將會面臨所謂「豪宅稅」的課徵。根據新辦法，2013年度出售「豪宅」的個人，若未能舉證購屋成本，將以房屋「實際成交金額」的15％計算所得，而所謂「豪宅」的門檻則與央行於2012年6月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定的「高價住宅」相同，即雙北市地區房地總成交金額在8千萬元以上、其他地區金額在5千萬元以上者。
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馬年房市 自住為主流
房市風風雨雨一年，民眾無不希望馬年一到萬象更新。全球財經脈動與政府的措施，牽一髮動全身，在供需的平衡生態中，自住者可望成主流。馬年新春初始，先向讀者拜個晚年。但過年時「萬象更新」的吉祥話，在今年房市特別值得讀者注意，過去幾年帶動房價上漲的各種因素，在今年起可能開始生變，包括美國QE（量化寬鬆政策）退場的時程、利率調漲幅度、政府實價課稅時程加速以及市價漲幅趨緩等，都是買賣雙方須關注的重點。首先為讀者介紹期貨理論中的「持有成本理論」，也就是在市場供需均衡下，商品未來價格的合理訂價應為目前價格加上持有期間成本，包括倉儲、利息及稅賦等，因此在供需均衡下，期貨價格通常高於現貨價格。
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田大權／官兵抓錯人 問題無解
為了打房，政府陸續推出多項措施，企圖替民眾主持「居住正義」，但卻忘了，官兵抓強盜的戲碼只塑造了對立的族群，打房的核心價值到底為何？春寒料峭，開春後的房市，熱鬧慶祝的鞭炮聲不多，即便偶聞幾聲，也不響亮！反倒是因為各式各樣新的打房政策措施陸續出籠，在低溫特報中，把房市凍得更冷……查稅、查紅單、查人頭、查房貸、查豪宅……政府對於房地產市場完全呈現出一片「官兵抓強盜」的局面，不管是透過什麼管道、什麼形式、什麼手段，反正只要是過去這幾年有在房地產市場裡賺到錢的，不管賺多賺少，都非得要把祖宗八代拿出來好好查個一清二楚！當然，其中有些舉措，確實對於「健全房市」有一定的意義與價值，也是國家制度的根本，
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張欣民／實價 理想與現實拉鋸
實價登錄上路已逾1年半，農曆年前修改地政士法搞了一個大烏龍，最近內政部終於召集產官學界展開一系列檢討會，希望將現行實價登錄制度來個大翻修，但預料又是一場理想與現實的拉鋸戰！2012年8月，「不動產交易資訊實價登錄」制度正式上路，這是我國不動產市場非常重要的一個里程碑，但因為它是總統大選雙方陣營各自追求居住正義下的產物，在倉促修法、諸方妥協之下，讓實價登錄制度存在許多不完美與漏洞，只是在「先求有、再求好」的前提下，大家也都樂觀期待實價登錄早日上路。現行實價登錄制度存在的漏洞包括：建商自建自售不用實價登錄、代銷業者預售屋實價登錄時間落差太大、區段化、去識別化的鴕鳥心態、
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邱沁宜／防線破了 苦日子就到
2013年，台灣人民在風風雨雨中度過，小老百姓沒啥大願望，只希望政府能夠想出方法，減緩人民快要破表的痛苦指數啊！馬年要留意觀察「300」和「30」兩個數字，江湖盛傳這正是央行總裁彭淮南防線，雖然十A總裁已經否認了（報告總裁，我有說明喔，請別找我喝咖啡啦），但這兩個數字依舊是大家關注焦點，因為他們正是台灣人民痛苦之所在，前者是小老百姓的痛苦指數，後者是企業家的痛苦指數。「300」是指每坪房價。這幾年即使祭出多項控管措施，房價還是居高不下，去年傳出口袋無敵深的頂新魏家，竟拿TDR去買帝寶和台北101，且貸款成數高達99%，讓民眾不滿情緒升到最高點。帝寶去年底實價登錄已逼近每坪298萬，
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紅色子房／買房自住 卡卡得凍資
與投資客不同，對許多人來說買房子可是人生大事，等於把資金凍結在不動產裡，不論你是否換屋，懂得卡位絕對是首要任務。過年前紅色子房受邀參加某大集團尾牙，大手筆請來藝人謝金燕勁歌熱舞，讓現場High到極點。過年期間將手機內這段當紅歌曲「姐姐」現場錄影與同輩親友分享時，都帶來很大的回響。但是前陣子訂了1戶預售屋打算結婚自住的表弟，即使聽到動感旋律，還是顯得悶悶不樂。問他原因，原來是他付訂了以後，有些朋友笑他現在這個時機買房錯了，研判房價應該還會再跌。「子房哥，我現在買房真的不對嗎？」表弟問。「買房自住你喜歡就好，你管別人怎麼說。」我試著幫他打氣。「可是很多人買房都賺錢，我好不容易買了，若反而賠錢
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林奇芬／經濟欲成長 絆腳石不斷
今年全球經濟應該要春暖花開，沒想到一開春就迎來一場冰風暴，美國、日本出現暴雪，讓交通、經濟大打結，新興國家也出現金融震盪，上演貨幣貶值危機，讓今年一開始就不平靜。雖然年初上演一場金融市場演習，但2月之後情況緩和，危機暫時解除。只是今年在經濟成長的路上，將持續出現小亂流，其中新興市場的風險值得密切注意。今年1月中國製造業採購經理人指數（PMI）下跌至50.5，是近半年來最差表現，讓人擔心中國經濟復甦腳步遲緩，再加上春節前資金緊俏，人民幣一個月銀行間拆款利率（Shibor）飆高到7.42%高水準，金融風險升高。所幸，農歷年後資金荒紓緩，1月期Shibor利率降至5.36%，
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白富美／帶伴手禮 陸客來台也能買基金
兩岸交流日趨熱絡下，陸客不僅提振台灣消費買氣，佳德鳳梨酥賣到翻、鼎泰豐排隊排到腿軟，兩岸藝人大交流，價碼水漲船高……這種好行情，台灣的金融業者也可望沾到邊。昔日，台灣金融菁英都是到香港、新加坡提供台灣或華人做國際理財服務，如今台灣金融大鬆綁，透過OBU和OSU，大陸、香港人來台不僅觀光，也可以買基金投資理財。什麼是OBU和OSU？前者是銀行的國際金融業務分行，後者是證券業的國際證券業務分公司。兩岸擴大經濟交流，繼上海的自由貿易區成立後，台灣卯上全力要推「自由貿易特別區」，但自貿區牽涉貨品和人員的自由流通，法令還在立法院待審；金融業也涵蓋在自貿區裡，不過相較實體自貿區，
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房價打七折 地上權住宅撿便宜？
不少地上權住宅以市價7折釋出，對預算有限的升斗小民極具吸引力，然而，隨著使用年限越長，地上權住宅價值會更削弱，購買前宜審慎評估。由於價格高漲、政策干擾，房地產大老普遍認為今年房市將呈現「量縮價微漲」格局，價格較一般住宅便宜的地上權案，在此時一躍而上，爆出史上最大量推案。業界估計，光是上半年至少就有185億元地上權案蓄勢待發，因此，今年被視為探測市場對地上權住宅接受度的指標元年。雙北市土地一地難求、都更速度遲緩，建商遍尋不著土地原料，紛紛將戰場轉進政府頻頻釋出的地上權開發案。近年地上權標售案接連爆出超高案量，根據永慶資產管理統計，去年「億元級」大型地產物業的投資買賣數據中，
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329案量嚇人 恐催不動買氣！
房市利空不斷之際，馬年329檔期卻飆出近7年的新高推案天量，這絕非建商樂觀看待後市，甚至可能是市場警訊，馬年購屋小心為妙！美國QE（量化寬鬆政策）確定緩退、豪宅實價課稅、大幅度調高公告現值等國內外利空，讓今年房市泡沫與景氣反轉的市場聲浪不斷。儘管各界不看好，媒體統計卻逆勢指出，馬年329檔期的推案量在眾家建商大舉推案下，竟然一口氣噴射出刷新近7年新高的4586億元超級量體，難道房市將續寫不敗傳奇？抑或這是景氣反轉的逃命潮？「爆量不代表就有買氣！」房產趨勢專家、剛上任的好房調研中心執行長倪子仁，點出看盤重點的關鍵在於買氣。他指出，去年底開始，新北市淡水、洲子洋或桃園縣八德等首購熱區
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民生汐止線／發展到位 捷運蓋不蓋很重要
年初，台北市最新版捷運路線圖少了8條路線，其中民生汐止線更從去年起就引發熱議。對汐止來說，要發展科技，捷運蓋不蓋很重要。預定的民生汐止線，規畫從台北市大同區大稻埕，一路延伸至民生社區、內湖，再轉往汐止商圈，沿途所經皆是精華區塊，同時連結內湖和汐止兩大科技園區，是最受人期待的路線之一。如此重要的路段，卻在去年底遭媒體踢爆，未被納入今年度工程預算中，甚至一度傳出不蓋了，消息一出令不少汐止人氣憤，台北市捷運局急忙澄清；而年初新版捷運路網圖意外少了8條線，民生汐止線也在其中。對此，台北市捷運局解釋，是將已完工通車路線以實線表示，核定興建中路線以虛線示意，圖面未顯示規畫中路線，但並不代表不會興建。
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全台房市掃描／雜音多 房市交易降溫
由於QE退場、年底選舉等國內外變數多，預料將出現炒作難度升高、中南部成兵家必爭等現象，如同2、3月忽冷忽熱的天氣，多空詭譎難辨晴雨。美國聯準會（Fed）主席葉倫走馬上任，表態支持QE（量化寬鬆政策）持續減碼，且美國短線維持低利率；台灣卻不同調，在央行總裁彭淮南頻暗示「利率不會永遠這麼低」後，年初已有銀行悄悄調升房貸利率，幅度在0.03%到0.05%。以合庫銀為例，未來首購利率1.98%起、第2戶以上不低於2%，且房貸平均成數為56%；大型行庫房貸利率向來是金融圈指標，未來購屋恐揹負更重的房貸壓力。觀察整體房市，2月公布的去年數據，土增稅創15年新高，房屋買賣移轉棟數37.2萬棟為近3年新高，
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台北市／震醒危機意識 都更將加快腳步
台北市近2個月房市訊息讓人驚心動魄，先是北捷官網1月新版捷運路網圖，社子輕軌、南北環線、三鶯線、民生汐止線等8條捷運，竟默默神隱，捷運局緊急澄清，最新路網圖僅呈現已通車及興建中路線，整體願景沒有改變。2月也不平靜，12日凌晨芮氏規模4的地震，震央在士林、深度僅6.3公里，是大屯山26年來最強的能量釋放，有學者憂心火山活動，也示警台北盆地是淤積土壤，若發生大地震可能形成「盆地效應」，而核一、核二、核四廠距離都在40公里內。為此，內政部將台北市納入防災型都更重點區域。在房價方面，根據實價登錄顯示，雖然士林、大安、信義、中山、中正等地紛紛寫下區域新高價，但台北市1月買賣移轉數3千2百餘棟，
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新北市／正視工業區問題 擬土地使用策略
大台北捷運1月「消失的8條線」多在新北市境內，像汐止、土城、鶯歌、三峽、新店、三重、蘆洲等區域，嚇壞新北市購屋客，市長朱立倫重申強調「3環3線」一定做，安坑線、淡海線、三鶯線等都已獲行政院核定，捷運路線沒有減少。捷運規畫近10年來，扮演新北市房市重要支柱，好房網1月統計網友熱蒐的捷運站關鍵字，前10名捷運站全在新北市，其中板南線新埔站奪下冠軍，可見捷運宅已成新北市買房顯學。新北市政府也格外關照逐捷運而居的民眾，補貼在地工作就學的單身青年每月2千4百元、最長1年的租金補貼，至截稿為止還有剩餘名額，3月14日前可提出申請，且今年條件放寬，不須與直系親屬同戶籍、無需戶籍謄本即可辦理。
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桃園縣／升格成焦點 合宜住宅年底動工
桃園去年利多議題一波接一波，也一度因房地價炒作漲幅過快、案量龐大，引起泡沫化疑慮。今年挾年底升格氣勢，持續搭配航空城、機場捷運等交通題材，從實價登錄、建商推案及房仲觀察來看，桃園房市仍是焦點。桃園縣今年12月將升格為直轄市，總投資逾4千6百億元的航空城計畫環評也已決議通過，帶動房市買氣活絡、客層穩定。根據內政部資料顯示，過去6年裡，桃園與新北、台中、新竹均為北台灣人口主要淨遷入較多的地區，2月公告的「家戶購屋比」去年全台平均為4.49，其中新竹每百戶家庭有7.11戶購屋最高，桃園縣則以7.1戶緊追在後，連續3年贏過5都。不論縣府或民間投資，都持續看好桃園成為大台北蛋白區的房市潛力，
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台中市／推案創新高 躍居房市一級戰區
台中身為中台灣最大都會區，位於台灣島國核心中段，發展直追大台北，當大台北「震」出地質及核能安全疑慮時，第一個跳出來喊「遷都台中」，頗有自傲的資本。台北市土地已飽和，北部建商紛紛南下獵地，包括遠雄、國建、大陸等，連壽險業也基於投資考量積極覓地，1月公告的都市地價指數統計，雙北、台南、高雄及桃園等全超過3%，但唯有台中市成長達1成，傲視全台。台中市不動產公會統計，大台中去年推案高達2268億元，創近20年新高，預估今年推案仍逾2千億元，呈量縮價漲格局；為了避免年底選舉干擾，預估推案將集中在前3季，首季推案量即達7百億元，預測6大購屋熱區是西屯、北屯、太平新光重劃區、烏日高鐵站區及大里區，
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高雄市／輕軌動工 鐵路地下化一次到位
高雄市府今年度預算被市議砍去57億元，居5都之首，市府指出將影響許多文創、會展、觀光等發展，市長陳菊坦言「市長難為」。高雄進行中的大型建設不少，2月中旬與台南、屏東、嘉義縣市及銀行、交通業者合發「一卡通」，力圖以電子錢包串聯南台灣消費及交通網絡；環狀輕軌、鐵路地下化也在重資興建中。此外，高雄鐵路地下化原本規畫分段通車，但2月宣布基於台鐵整體營運考量，將新增7個地下化車站，統一於後年12月底同步完工啟用，未來將透過「美術館站」連結環狀輕軌、高鐵及台鐵。環狀輕軌第1期則分兩階段通車，第1階段高雄港至亞洲新灣區，春節後已開始鋪軌，最快今年底通車；第2期西子灣至二聖路，行經農十六及美術館周邊，
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房市風向球
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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好房快租 一指搞定租屋事
住在台北市、剛新婚的A先生，近來和另一半討論買房問題，但面對台北高房價，儘管找到相對便宜的房子，每個月的房貸負擔仍然超過家庭收入1/3，只好繼續租屋。但五年多的租屋生涯下來搬了3、4次家，不是因為房東要賣房子，就是房東醞釀漲租。「平均每滿一年就得找房子。」A先生自我安慰，透過租屋過程，可以體驗不同地區的生活環境，順便為買房做準備。只是平常工作忙碌，只有休假時才能看房子，直到他下載了「好房快租」APP，一指按下GPS定位，周邊物件就能一覽無遺！「只要利用中午1小時的休息時間，我也能輕鬆看房找房，還能隨時聯絡房東，讓房事不再是難事！」A先生開心的說。
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艾力克斯／租屋、買房 各有一套！
從小在美國成長的艾力克斯，錯過了SARS後台北市房價開始飆漲的契機，經歷了租屋、買屋的轉折，如今他不僅當台北101的鄰居，也用租屋的方式彈性運用資金。中英文流利的艾力克斯，幽默流暢的對談加上對運動的熱情，成了不少國際體壇明星來台記者會主持人的不二人選；有時候，艾力克斯又轉變身份，在綜藝節目裡談笑風生、盡情搞笑；但更多時候，他與太太李詠嫻專心在父母的角色，將重心放在一對兒女身上，隨著小孩的成長移居最適合的地方。其實，買屋對艾力克斯而言並非一開始的計畫，卻也無心插柳柳成蔭。「1996年我從美國回台打球，當時根本沒有在台北置產的念頭，總以為台北只是一個生涯中的過渡，
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趁機貪婪 購屋請出價
房地產走了10年大多頭之際，馬年是多空看法最分歧的一年，不少專家學者直言，2014年應該會是房價的「反轉年」，當市場紛亂時，正是出價的好時機！台灣房市走了10年大多頭，台北市房價所得比高達14.7倍（需14.7年不吃不喝才買得起房），根據世界銀行定義，房價所得比5倍較符合一般家庭購屋標準，台北市的房價顯然已經背離一般民眾所能負擔。隨著高房價議題不斷湧出，2011年起政府開始祭出奢侈稅、限制性信用貸款等打房政策，再加上全球經濟景氣轉變、去年底美國宣布QE（量化寬鬆政策）逐步退場，今年以來房市利空因素逐漸籠罩。德明財經科技大學副教授花敬群表示，雖然過去幾年每年都有人喊房市「到頂」了，
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多空交戰 漲跌看法兩極
馬年房市出現警訊，未來真的沒有看好的理由了嗎？《好房》找來專家學者，解讀後續發展。台灣房市已屆泡沫臨界點，只要政府再加強打房力道，加上今年下半年七合一選舉開打，正如財政部長張盛和所說的，房市現在已是「強弩之末」。分析去年第4季國泰房地產指數，可以發現台北市預售、新成屋均價從去年第2季到第4季連續兩季緩跌，同期新北市房價也下修0.47%，從這些數據可觀察到，大台北房價已缺乏上漲力道。尤其去年第四季美國政府宣布QE（量化寬鬆政策）將緩步退場，利率爬升速度會比想像中快，今年台灣利率有可能升息1%。以目前利率約2%計算，貸款1千萬元、分20年攤還，不計算寬限期，每月還款金額約50588元，若升到3%，
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好機會 千萬別買錯屋！
房市多頭時好地段房子不容易買，房價鬆動時正是搶進時機，然而，挑選區位千萬小心，以免被投機客賺走最後一手，仔細觀察各區域狀況再「對症下藥」，才能真正買對屋。房市多頭時，一般自住者能順利買到好地段房屋的機率，絕對比投資客來得低；房價鬆動時，不少投資客開始釋出手中好物件，對一般自住者來說，反而是搶進好地段房屋的時機。太平洋房屋行銷部顧問李季鴻表示，以台北市中心來說，以前要在大安、信義區買到好地段房屋的機會較少，除了提早「嗅到」房價上揚趨勢先卡位的投資客外，還不斷有其他投資客積極搶進，這類房屋在市場上流通量相對較低，不少「A級」物件甚至還沒釋出，就被投資客洗了好幾手。
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台北市／1千萬 3房好屋入袋
根據最新實價登錄統計，台北市大安區平均成交價每坪約91.37萬元、信義區每坪約69.58萬元，以20坪、小2房計算，至少得花1391萬元才可能住進台北市中心；即便是台北市中價位區段，例如松山、中山、士林區等，20坪房屋動輒也破千萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，以目前多空交戰的房市來看，購屋要注意不要買到太高價的房屋，想在台北市找到平價住宅雖然不容易，其實仔細尋找，仍有機會用1千萬元買到3房好屋。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨舉例，有些市中心屋齡較高的社區或國宅，房價比同行政區的一般中古屋便宜，加上市中心房價「易漲難跌」，即使部分外在條件較弱，未來面臨各種房市風險仍相對保值，
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新北市／第2、3圈 房價便宜吸睛
台北市房價貴得驚人，不少民眾轉往新北市尋找平價住宅。不過，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，新北市第一圈鄰近台北市，前往就學、就業、消費都方便，房價不輸台北市；隨著第二圈、第三圈建設逐步到位，反而更具發展潛力。張欣民分析，新北市第1圈的新板特區、新店、永和、中和等不少區域新屋開價甚至每坪接近百萬元，隨著政府積極開拓新北市整體交通與公共建設，帶動第2圈、第3圈房市發展，這些區域不僅房價較便宜，建設完工後增值效益也較明顯。根據內政部實價登錄網顯示，新北市目前最貴的行政區是永和，每坪約39.71萬元，其次是板橋每坪約37.66萬元，中和、新店每坪也都逾34萬元，以標準3房、30坪計算，
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台中市／找對區域 5百萬買大3房
台中縣市合併後，交通及重大公共建設持續發展，不僅帶動原本的台中市中心，連以前的台中縣轄區也跟著受惠。根據內政部統計顯示，台中去年建物買賣移轉棟數高達53695棟，僅次於新北市。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，台中近年來房市發展熱絡，市中心南屯、西屯區附近的七期重劃區等豪宅聚落單價已上看8、9字頭，一般3房新屋住宅得花上2千多萬元，對首購、雙薪換屋族來說負擔較重。其實，近年來台中市中心外圍因為交通、重大公共建設等機能完善，有不少重劃區房屋可選擇，不僅能享受縣市升格後的資源，房價還相對省一半。根據內政部實價登錄網顯示，台中市目前最貴的行政區是南屯，每坪成交均價20.9萬元，
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高雄市／外圍區首購夯 4百萬內成家
目前高雄房市仍以首購族群為大宗，但市中心土地難尋、價格偏貴，甚至有不少豪宅開價高達7、8字頭，實價登錄行情中，高雄最貴豪宅已出現每坪約68萬元的成交價。根據內政部實價登錄網顯示，擁有美術館園區和農十六重劃區的鼓山，是目前高雄房價最貴的行政區，每坪約17.43萬元，擁有高鐵、台鐵與捷運三鐵共構車站的左營區每坪則約17.82萬元。有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，高雄市中心房價的確節節攀升、可開發土地越來越少，反而是外圍地區仍有不少土地待開發，加上高雄已有不少交通與重大公共建設，帶動區域房市發展熱度，不少建商轉向第2、3圈開發首購型大樓，人口順勢向外擴展。
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4大訣竅 買到安心價！
房市回歸買方市場，但要如何挑選適合的房屋並且出價、議價，對自住者來說仍是一大難題，本篇教你4大訣竅，買得安心又省錢！房市景氣波動，誰也說不準下一刻房價到底是漲還跌，想要搶進便宜好宅更是難上加難，不過買房子就跟買股票一樣，當所有人都在恐慌的時候，大膽挑選好物件、逢低搶進，自然比較容易買到相對低價的好房子，而現在正是搶進的好時機。當市場逐漸轉向買方時，不少以前藏在投資客手中的好物件會逐漸釋出市場，對買方來說有更多選擇的機會，加上可能有部分投資客急於換取現金，價格退讓的機率也比以前來得高。要提醒的是，雖然自住買方此時較容易找到適合的產品，不過挑選物件的方法、議價的技巧仍有不少「眉角」要注意。
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房貸戶 別忘檢視壽險額度
買房子除了要準備購屋頭期款、裝潢費外，最好還要多準備一筆定期保險費，避免在繳房貸期間，家庭經濟支柱萬一身故或全殘，房貸變成家人沉重的負擔，甚至因為繳不出房貸而遭法拍。在科技業擔任業務的夏先生去年在出差轉機途中發生暈眩，緊急送醫後診斷為輕微中風，沒想到，1年後病情加重，雖然撿回一命，卻成了癱在床上全殘的植物人，面對每天以淚洗面的太太，以及兩個孩子的呼喚，都無動於衷。一家之主突然倒下，家中龐大花費成為夏太太沉重的負擔，尤其是1千萬元的房貸，就算每月不吃不喝就有5萬元的支出，加上小孩的安親班費用、先生的醫療費及看護費、基本生活費……林林總總加起來1年至少要花掉1百萬元，
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台北市中山區／大直商圈 豪宅特區再升級
大直一名最早出現在清朝光緒年間，相傳是因基隆河行水至此，河道變得又寬又直，所以將此地命名為「大直」。日據時期日本人在劍潭山興建「台灣神社」，又在周邊布署大量軍警部隊，因而奠定大直軍事要塞區的地位。台灣光復後，國民政府在劍潭山至北安路一帶設立衡山指揮所、海軍司令部、三軍大學等軍事單位，因此本區長期受到限建管制。1993年基隆河截彎取直工程完工，明水路以東多出大片新生地，透過區段徵收和重新開發，大直東半側才逐漸發展成新興的高級住宅區。現今的大直商圈，多半指北安路、樂群一路、堤頂大道二段所圍成的區域，依發展先後不同又可分為多個區塊。北安路以西屬於大直舊市區，北安路與明水路之間為「舊重劃區」；
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台北市大同區／大稻埕 老街區潛藏新契機
位於台北市大同區西南側的大稻埕，受惠河運之便，從清朝開始就是重要的貿易中心，以買賣茶葉、布料發跡聞名，與萬華區的艋舺相互輝映，龐大商機造就台灣60年代經濟奇蹟，之後更選定大稻埕南端作為第一代台北車站地址，隨著鐵路完工，發展更加蓬勃。不過，以傳統商品為主力的大稻埕敵不過東區時尚潮流，漸漸轉型成古蹟文化聚落，雖然風光不再，但每到農曆年前，迪化街的年貨大街仍是台北人採買年貨的好選擇，近來街區裡更聚集不少文化創意店家，讓大稻埕展現新面貌。永慶房屋重慶北路店店長李文成表示，大稻埕屬老舊商圈，迪化街一、二段幾乎都是古蹟保留區，建築只能翻修不能重建，因此可用建地十分稀少，
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台北市中正區／古亭生活圈 新舊住宅價差大
捷運古亭站是新店線和中和新蘆線的雙捷運線交會站，因站體龐大，共有9個出入口，周邊交通四通八達；區域內有古亭市場、南昌公園和師大校園綠地，洋溢文青氣息。古亭生活圈以捷運站為中心，涵蓋中正和大安兩區門牌，不僅有明星學校，房市也因元利建設在師大對面的豪宅案而加分，房價因新舊和座落地點不同，單價大致以80萬元為分水嶺。以居住環境來看，生活圈內不乏公園綠地，和平東路一段底的大安森林公園，加上師大和巷弄中的許多小型公園，休憩機能佳，由於是師大所在地，濃厚的商業氛圍中不失文教氣息。羅斯福路二段是古亭生活圈房價較高的區段，沿路商家聚集，還有古亭和南門傳統市場，各式採買機能便利，
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新北市土城區／捷運海山站 大型建設方興未艾
捷運海山站是新北市板橋區沿著板南線進入土城的第一站，周邊以裕民路、學府路一段、明德路二段等路段構成的裕民路商圈，是土城早期發展的核心區域，人口密集、商家眾多，不僅各項機能完善，交通動線也相當便利，是當地最熱鬧的地段之一。交通部分，不只鄰近國道3號土城交流道，且經由台65線快速道路可連結國道一號，南來北往的便捷運輸動線，也成為土城發展工業區的一大優勢，近年隨著捷運板南線開通，大幅提升土城與台北市中心往來的交通便利性。近日整修完成的土城體育場，以及溪洲萬坪河濱公園等大面積綠地資源，提供當地居民散步或是騎單車、運動的場所，讓生活圈休閒遊憩條件更趨完善，加上房價相對落後，逐漸成為新北市新興的房市亮點，
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新北市淡水區／紅樹林 吹起休閒宅風潮
紅樹林生活圈位於竹圍以北、坪頂路以南，餐館和便利商店集中在中正東路、淡金路沿線，採買則倚靠竹圍和淡水市場，車程約5分鐘。永慶不動產紅樹林加盟店店長魏志益表示，自捷運淡水線通車帶來人潮後，紅樹林生活圈才逐漸發展成型，因此市容與社區相對新穎，且新建案多定位為養生、休閒宅，除了採飯店式管理，還附有豐富的休閒設施。魏志益分析，紅樹林生活圈的住宅與產品結構較特殊，多為可觀賞淡水河、關渡橋、紅樹林自然生態保護區、觀音山等美景的景觀豪宅，夕陽美景與關渡橋入夜的浪漫燈光秀美不勝收，因此置產者以購買第二休閒宅的台北客為主，住戶多為習慣國外樂活生活的歸國華僑、台商，在此享受悠閒生活。
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新北市汐止區／中興福德 百貨商圈人潮旺
以大汐止百貨為中心的汐止中興福德生活圈，範圍包含中興路、福德一路、福德二路、福德三路等主幹道，周邊便利商店、超市、餐廳、小吃、診所、藥局等店家林立，汐止唯一的好樂迪KTV座落其中，滿足居民食衣住行育樂等需求，適合重視生活機能的購屋族。永慶不動產汐止中興加盟店店長楊忠憲表示，中興福德生活圈生活機能完整，享大汐止百貨周邊商業機能外，還有北峰國小及樟樹國中，可滿足9年國教。交通部分，對外可倚靠國道3號南來北往，大眾運輸系統則以公車為主，可快速通往鄰近東湖、南港等地，未來商圈內規畫有捷運汐止民生線，設有捷運社后站，雖然目前進度未明，預計通車後可提升汐止對外交通。
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新竹縣新竹市／世博台灣館 未來商業科技城
在世博台灣館遷入後，新竹東區生活圈逐漸活絡發展，尤其世博館旁的台肥D7案預計將在今年開發，規畫興建商辦和商場，完工後可望新增一萬多個工作機會，帶來更多就業人口，支撐當地住居需求。新竹東區隨著世博館周邊機能日漸成熟而成為亮點，房市漸受青睞，主要有舊透天產品、透天店面、華廈中古屋及屋齡約5年的新大樓，其中以新大樓最受歡迎，經常一有釋出便迅速售出。世博館座落於新竹公道五路三段、東勢街口上，目前周邊生活機能仍在發展中，日常採買主要依賴新源傳統市場；生活圈鄰近新竹著名的「8大學區」，區內綠地不少，其中，明星學校三民國中升學率頗高。交通方面，台鐵已規畫增設內灣線世博（千甲）車站，
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宜蘭縣宜蘭市／宜大文化區 在地人購屋首選
宜大文化生活圈是宜蘭縣文教資源最豐富的區域，除了宜蘭大學、宜蘭高中、蘭陽女中3所具全國知名度的學校外，復興國中、南屏國小、光復國小等縣內名校均在步行約10分鐘的距離，就學相當方便。在宜蘭市走遍大街小巷的永慶不動產宜大文化加盟店店東林永松表示，本區學校密集且馬路都是雙線道，雖然行人較多，但來往車速較慢，所以這裡總是顯得怡然自得，鄰近商家也相當好做生意。這裡看似生活簡單寧靜，但往北2公里就有宜蘭最大百貨公司新月廣場、量販店家樂福及南北館傳統市場等，匯集採買人潮，生活機能相當健全，生活環境鬧中取靜。本區房市雖然較少受到投資客青睞，但在宜蘭市、員山、礁溪等地工作的宜蘭人或外地人，
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台中市西區／草悟道綠帶 慢活風吸引換屋族
台中西區曾是市府所在地，眾多重劃區興起後台中市府遷至七期，但西區過去奠定的良好政經基礎仍留存，其中，草悟道是西區最新完工的長形綠帶（原為經國園道），北起科博館、南至國立台灣美術館，2012年3月正式啟用，結合美術館以南至柳川東路的美術館綠園道，成為台中市最著名的綠帶。美術館綠園道本就以優質人文綠意環境著稱，結合草悟道周邊百貨、書店、精品店，更形塑便利兼具質感的住居形象，附近市民廣場、假日廣場擁有商業、藝術、休憩機能，每逢周末，踏青及藝文活動滿檔，公共展演也多在此。由於環境優、休閒氛圍濃，不僅成為觀光景點，也是許多換屋族指名的購屋區段。有巢氏房屋台中美術館加盟店經理陳豊文指出，
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台南市善化區／南科園區 人潮帶動房、地價
善化，古都台南裡一個格外樸實的小鎮，受到台糖及台灣菸酒公司青睞，分別設有善化糖廠及善化啤酒廠，同時南科腹地分布善化、安定、新市等鄰區，商業經濟分量不低。台南古都的文化光環，善化或許沾光不多，但南科的崛起，善化絕對受惠良多。南科運作至今逾16年，台積電、奇美電等高科技、精密製造業廠房大規模陸續進駐，以晶圓代工業及面板業為主力，為南科附近的商圈帶來許多商機及就業機會。永慶不動產台南善化南科加盟店店長康芯萓指出，善化以中山路、中正路、光復路為發展核心，9年前大樓產品每坪僅約7萬到8萬元，如今預售新案每坪15萬到18萬元、5年內大樓單價則為12萬到15萬元，
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高雄市鼓山區／農十六特區 積極邁向觀光城市
擁有近10公頃公園綠地的農十六特區，是近年北高雄房市熱區，區內有凹子底森林公園，未來還將擁有雙輕軌優勢，堪稱是高雄版的大安森林公園特區，不只吸引北客南下置產，不少旅外球員及知名偶像歌手也傳出在此密集看房的消息，農十六特區魅力銳不可擋。屬北高雄鼓山區的農十六特區，近年房市交易熱絡，有別於南高雄老舊商圈環境，北高雄的市辦重劃區和民間自辦重劃區眾多，是市府極力開發的區塊，其中最受建商青睞的就屬農十六特區，建商約從2001年開始推案，2005到2007年間完工的建案最多，也開啟農十六新局面。農十六特區範圍東到博愛一路、西至中華一路、南北以大順一路和明誠三路為界，面積約66公頃，早期稱為凹子底，
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地方大小事
台灣生活圈大小事，《好房》一次報給你知！
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皮爾斯夫人／客廳 書櫃才是主角！
在台灣，我們總是習慣讓電視成維繫家人情感的中心，客廳裡總是以尺寸越來越大的電視為主角；但在德國，書和書櫃才是居家空間的重點，與其守著電視不如多花時間與家人享受閱讀的美好時光。德國人很愛看書，每一年度假時，行李裡一定放上兩三本旅行時想要好好享受閱讀的書。嗜書如命的德國人，對書的高度熱愛也毫不保留的帶進享受居家生活的美麗時光。對工作上戰戰兢兢、要求完美的德國人來說，「家」可算是鬆懈自我壓力的私密桃花源，德國人在住的要求上，各家似乎都有深藏不露的布置品味，德式家居可以是簡潔俐落的幽雅，也可以是豪放不拘的多彩繽紛。在我造訪過許多德國親朋好友後發現一個共同特性，
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許惠倩／野花也有春天
路邊隨處可見卻不起眼的野花，生命力旺盛，繽紛燦放，為春天帶來濃濃的詩意。只要把腳步放慢，野花也有不平凡的美麗！樹梢開始冒出新芽，漫長的冬天終於過去了。坐在公園的長椅上，金色的陽光灑落整片草地，草地上有位年輕媽媽帶著一個小女孩在玩球。突然，小女孩丟下手上的球，往公園的一角落跑去。再看到她時，手上握著一把黃色的小花，閃亮亮的顏色在陽光下跳躍：「媽咪，這送給妳！」當然，那位媽媽臉上的笑容也和這小花的顏色一樣燦爛。好奇的走幾步，我看到這令人驚奇的角落，點點黃黃的小野花，開滿整個坡地。這小花我認得，是路邊常常見到的黃鵪菜。其實它們一直都存在，被早春的陽光喚醒並開始長高的花莖露出草地，
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基督徒騎士團 騎重機唱詩歌
星期天，「乖的基督徒」齊聚教會，這些離群卻不叛道的基督徒騎士團團員，用堅定信仰打破教徒異樣眼光，高唱聖詩騎著重機馳騁山巔海角，反而看見上帝開的窗，和不同信仰的人有了共同語言。周日晨曦裡，2台哈雷機車吞吐著「波波波～波波波～」的引擎聲，夾藏了野性的溫柔，像極了一隻正要調情的野獸，既壓抑，又激奮。這裡是新北市八里的台北港，西濱快速道路起點，都冬天的尾巴了，大清早台灣海峽吹來的風，仍然逼人直打哆嗦。牙醫師呂路加和攝影家陸大湧守在路邊，兩人一起哼著節奏輕快的聖歌，等待一聲無聲的號角……天色漸亮，夜慢慢沈退，不多時，CCBC的成員們一個個騎著拉風的重機到來，
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武陵農場場長劉偉琪 一手掀起櫻花熱
春日探訪武陵，山頭仍一片冷冽。2000公尺高的海拔因地勢而雪晴分明，讓武陵有了獨特的美。因為滿山頭的櫻花，武陵這幾年爆紅，這熱潮原來是在場長劉偉琪手中掀起……春寒，26年來震央罕見的出現在台北大屯山，震撼中，從台北火車站搭車前往武陵農場。經雪隧、宜蘭大同，沿台七甲線公路蜿蜒上山，景致從都市、蘭陽平原轉成河川、山谷。一路坡陡平野、原住民聚落、古樸小教堂，還有翠綠肥嫩的高麗菜花田，像綠地毯般布滿山坡。遠處雪白了山頭，車行漸高，山壁山泉結冰，樹梢因積雪微垂，當車經過，雪落在車頂，伴著陣陣冰雹聲，雀躍的心像是小學生遠足。露珠將枯枝冰凍，瑰麗壯觀。一處廢棄軍屋，屋簷雨水已凍成道道冰柱，
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大稻埕／春遊老街區 尋找新鮮味
對很多人來說，大稻埕代表著台北的「過去」。但在城市發展過程中，如何將「過去」、「現在」甚至「未來」做巧妙連結，十足考驗城市居民的創意！台北市政府商業處今年特別推薦了台北「年貨小巷」遊逛路線，再度吸引人們發掘這處台北早期最繁華街區新貌！而經過6年整修後，近期以新面貌亮相的「保安捌肆」生活美學空間，便是令人驚豔的第一站。建築立面看來典雅，原來，「保安捌肆」所在之處就是台北早期出名的「醫生街」，「保安捌肆」前身則是順天外科醫院，創辦人謝唐山來自台東卑南族，是台灣首位完成西醫教育的原住民。1912年謝唐山先在延平北路二段開設順天外科醫院，後來又在1920年代移往保安街84號繼續營業。
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妝點浪漫 品味法式鄉村風
近幾年法式生活美學蔚為風潮，不僅在美食與服裝上體現，更深入居家空間，讓裝潢與家具跟著時尚，在眾多派別中，又以鄉村風受到最多擁戴。本期《好房》將帶你走逛鄉村風格好店，徹底認識浪漫古典的法式鄉村風。你是否曾經幻想，回到家，就像徜徉在恬靜的南法小鎮，被溫煦的陽光和薰衣草花園所包圍？如此浪漫的居家風格，其實離你並不遙遠！過去法式鄉村風在國內一直低調的流行著，近年來有躍居主流的趨勢，除了在室內設計領域被廣泛運用外，更出現不少主打法式鄉村風的精品家具店。想要好好玩味法式鄉村風，一定要先認識它的歷史。法式鄉村風起源自西元17、18世紀，當時法國宮廷崇尚巴洛克與洛可可藝術風格，
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花漾春日 繽紛生活
春天，是最適合繽紛的季節，花朵為大地帶來新色，更為居家帶來歡愉的氣氛！本季就用多彩的花漾系家飾妝點生活，讓每個午後都像漫步在庭園一般，洋溢著閒適快樂的情緒。
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春季過敏OUT！ 空氣清淨機出動
根據統計，國內每2個小孩當中就有1個是過敏兒，因此越來越多人在家中使用空氣清淨機。然而，空氣清淨機究竟應該具備哪些功能才能有效抗敏？選購時又該注意什麼呢？你或家中寶貝是否經常鼻塞、流鼻水，噴嚏打個不停，眼睛還會莫名的又紅又癢？小心，你已經被過敏纏身了！每到春天，就是過敏好發季節，很多人即使吃了藥，努力把家裡打掃乾淨，甚至換了寢具，症狀還是難以改善，這是因為空氣之中潛藏了許多我們肉眼看不到的過敏原。居家常見的過敏原包括花粉、塵蟎和其排泄物、動物皮屑、黴菌等，這些物體的體積非常小，會以懸浮微粒的形式在空氣中飄散，並隨著人類的呼吸被吸入體內，造成過敏現象。
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小孩吵著要養狗，我家適不適合迎接新寵物？
住家有沒有出現寵物，對於一間房子的乾淨整潔有相當大的影響，如果你的環境允許，想要養一個與你相依相靠的寵物，來做做這個占卜，從下面挑選一張牌，看看自己是否適合養新寵物呢？
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天天森呼吸 入住綠地樹海樂活宅
職場競爭大，荷包卻凍漲，全台都會區節節高升的生活壓力下，逼出的是追求自然、健康、平衡的樂活生活風潮，這也讓面對大片綠地、樹海，兼具景觀、運動休憩功能的公園宅，因此成為搶手的人氣商品。不僅富豪爭相砸錢入住，在全台各地發展出一個個豪宅聚落，就連一般民眾也想搶進，因此即使房市動盪，綠地樹海宅依然是人人爭搶的夢幻逸品！
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公園宅吸金力強 房價高人一等！
都市開發的腳步不曾停歇，讓綠地益顯珍貴，也使訴求綠林景觀的住宅詢問度始終居高不下。即使公園宅在台灣北、中、南各地房價均高人一等，但在景觀、環境條件皆與眾不同的號召下，寧願多花一點錢都要進駐的人卻是有增無減，造就出公園宅近年來的高人氣與高房價，也成為房地產市場上不敗的發燒產品。都會區的水泥叢林中，高樓林立占據天際線，藍天白雲被切割得不再寬廣，而地面更是人車擁擠，居住空間小，且生活步調緊湊。繁重的壓力下，許多人常夢想，不用舟車勞頓，跨出家門口幾步路就能在綠地樹海漫步，甚至穿上跑鞋或騎著單車，暢快淋漓地流汗；經過一夜休息後，能有非水泥住宅的綠地景觀來提振精神……
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新規畫綠地釋出 搶進公園宅熱區有撇步
公園宅超夯，但房價高、買不起怎麼辦？房產專家建議不妨到新興的公園宅熱區淘寶，不僅有機會逢低布局，還可能賺到地產增值財！此外，公園宅雖然優勢多、備受購屋者熱愛，但專家提醒仍要留意是否為「假公園」，同時管理品質與住宅坐向也須謹慎評估，才有機會買到公園好宅。坐擁寬廣綠地的公園宅是房市發燒貨，即使都會指標公園區房價高人一等，富豪仍競相搶進，但是想要入住公園宅，非要砸大錢才能一償宿願嗎？事實上，各地地方政府對於都市民眾渴望綠地也有認知，因此近年來在北、中、南都會區陸續規畫了一些新的公園綠地，是讓消費者圓夢的好機會。北部市場方面，既使是土地資源吃緊的台北市，包括華光特區、台鐵台北機廠開發案、
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新北市／八里左岸生活圈 坐擁自然濕地景色
八里曾是台北地區最早發展的城市，由於地理位置扼制淡水河河口南岸，兩百多年前更是大台北行政與軍事之樞紐，擁有依觀音山、傍淡水河得天獨厚的山海景色，生活環境優質，區內還有挖仔尾自然保留區與八里左岸公園，提供民眾綠意與河景交織的樂活休閒去處。八里地區由於擁有淡水河與觀音山交織的山海美景，生活品質向來優異，區內最具特色的自然景觀，就屬淡水河口潮間帶的「挖仔尾自然保留區」，這是一處擁有豐富河口生態的海岸自然濕地，民眾可在此近距離觀察水筆仔、彈塗魚、水鳥等紅樹林生態，感受八里最原始的自然美景。此外，近年來重整規畫的「八里左岸公園」，除了廣闊的河岸綠地可供休憩，還有許多休閒設施，
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新北市／林口新市鎮 入住樂活綠意生活圈
車程距離台北市區僅30分鐘的林口新市鎮，早期參考英國「花園城市」理念打造，全區綠覆率高達約60％，近年來由於區域內的生活機能日趨完善，加上機場捷運A9站通車在即、大型商城開發案進駐與新北影視城等重大建設持續進行，成為大台北地區輕移民的熱門首選。早期參考英國「花園城市」新市鎮理念打造的林口新市鎮，擁有筆直寬闊的新穎街道以及外觀新穎的大樓建築，全區綠覆率更高達約60%，光是仁愛路與忠孝路之間，就有林口扶輪公園、林口運動公園與林口第二運動公園等3座大型公園，空氣清新、綠意盎然的優質環境，甚至有人形容住在林口就像住在國外鄉間一般！永慶不動產林口遠雄之光加盟店店長陳志青表示：
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宜蘭縣／羅東運動公園生活圈 國際級公園樂享生活
景色隨四季遞嬗變化的遼闊公園裡，植滿了成排落羽松與大片綠草地，周邊還有網球場、籃球場等運動設施，住在宜蘭羅東運動公園附近的居民，可隨時到這裡踏青、運動，甚至只要打開窗大口呼吸，就能呼吸到清新的空氣，公園就像自家庭園般的生活品質，令人羨慕。羅東鎮西北側的羅東運動公園，是宜蘭最著名的景觀公園，占地共約47公頃，以「水、綠、健康」作為規畫主題，公園內處處可見樹林、綠地與景觀水池，遊走其間總令人感到心曠神怡、神清氣爽，四季時節皆吸引無數外地遊客造訪，感受自然的氣息。占地遼闊的運動公園不只是風景優美，還有標準的游泳池、網球場、籃球場等設施，均開放給民眾使用，加上去年跑步風氣盛行後，
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新竹縣／竹北高鐵特區 坐擁萬坪森林公園
坐落於竹北高鐵特定區的水圳森林公園，面積遼闊，四周興建的悠活住宅深受購屋者喜愛，結合便利交通、寬廣綠地環境、明星校區等生活機能，讓家更融入樂活元素。未來高鐵站旁也將打造複合式商城，加上生醫園區完工啟用，可說是全台的房市新焦點，購屋熱潮頗值得期待。竹北高鐵特區由新竹縣政府積極規畫建設，公共設施陸續建構完成，近年來，吸引許多建設公司購地推案，也頗受購屋者青睞。高鐵特定區開發時保留了原有的灌溉水圳，道路沿著水圳開闢，兩旁植樹、綠意盎然，坐擁大片森林綠地，整齊的街廓和新穎的建築外觀，彷彿歐洲街道的風情。高鐵車站前的水圳森林公園占地上萬坪，水池、涼亭、小橋、木棧道和公共藝術等造景，
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雲林縣／虎尾高鐵特區 樂居鄉村盡享綠生活
期待多年的高鐵雲林站，終於在去年年初時正式動工，原本擺盪不定的市政規畫也重回軌道繼續推動，並帶動周遭建設與房屋建案飛速成長，讓人看到在不遠的將來，這裡即將成為一處擁有完善教育環境、醫療資源與交通建設的美好生活圈，也令當地居民期待不已。過去因政策擺盪而難以定案的高鐵雲林站建設案，自2013年1月正式動工後，雲林從縣政府到地方鄉親都彷彿吃下了一顆定心丸，滿懷欣喜地期待高鐵站能如期在今年底完工，帶動雲林朝更現代化的農業縣市邁進。在地耕耘多年的永慶不動產雲林虎尾加盟店店東邱淑香表示，虎尾北側的高鐵雲林站，所帶來的不只是一條讓雲林遊子更快回家的路，
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台中市西屯區／七期新市政中心 秋紅春綠品味愜意生活
秋紅谷，一處充滿詩意的城市綠池，不單是遊人到台中時最愛的美麗景點，更是台中市民在車水馬龍的繁忙城市裡，找回生活樂趣的寧靜小天堂。住在四周的居民，不僅住在台中市繁華的黃金地段上，更生活在兼具現代感與自然氣息的水岸森林旁。永慶不動產台中七期朝富加盟店店長姚俊騰表示，台中七期重劃區可分為新市政中心、七期西側、七期南側共3大區塊，其中，由台灣大道、文心路、市政路、朝富路所圍繞的新市政中心，更是黃金七期中的尊榮地段，不僅有占地約3公頃的秋紅谷生態公園、十字綠園道、夏綠地公園、新市政公園和即將完工的台中新地標─大都會歌劇院，更有台中市政府、台中市議會等行政機關，
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高雄市鳳山區／五甲公園生活圈 榕櫸林蔭如生態幽境
占地約5公頃的五甲公園，榕蔭林道、生態塘池仿若幽境，集結205兵工廠徵收段、75期重劃區綠地，改善五甲舊社區休憩功能及市容環境，整體環境改變甚大，多個重劃區也相繼崛起，重登高雄房市亮點，房價明顯起漲。高雄鳳山五甲地區人口稠密，近年來市府集結205兵工廠徵收重劃區、75期重劃區的綠地，開發出面積約5公頃的五甲公園。廣植榕樹林、櫸木林等老樹，還有兼具環保概念的生態塘池，公園位於福誠高中後方三誠路旁，橫跨鳳山區及前鎮區，保存了五甲地區歷史記憶，提供大面積綠地草坪作為民眾休閒、運動、野餐的空間。永慶不動產高雄三多捷運加盟店店長林進欽在地服務逾10年，回憶五甲一帶發展已久，
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高雄市鼓山區／美術館重劃區 文、教、醫齊備的好宅區段
高美館周邊早期多灌溉埤渠，現今綠意廣闊，並規畫藝術文化的新舞台，尤其近10年住居休閒機能崛起，地價漲10倍，這一帶市容街廓整齊，園區裡草地音樂會樂音悠揚、歷史文化與自然景觀交織，且有鐵路地下化及輕軌捷運前景，已躍居鼓山區文、教、醫三者齊備的高價好宅地段。高雄市立美術館園區位於內惟埤文化園區內，早期為水源灌溉埤塘，已被列入高雄市第44期重劃區，正式名稱為內惟埤文化園區特定區，又稱為美術館重劃區，承載大高雄風華、躍居藝文新舞台。廣闊綠意達41公頃，閒步園區裡，古木、輕舟、流渠伴隨著蛙鼓、鳥啾，自然景觀絕美，這裡也常是舉辦大型活動的用地，週末假期的黃昏多有草地音樂會，樂音悠揚為環境平添幾分優雅。
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天天森呼吸 入住綠地樹海樂活宅
職場競爭大，荷包卻凍漲，全台都會區節節高升的生活壓力下，逼出的是追求自然、健康、平衡的樂活生活風潮，這也讓面對大片綠地、樹海，兼具景觀、運動休憩功能的公園宅，因此成為搶手的人氣商品。不僅富豪爭相砸錢入住，在全台各地發展出一個個豪宅聚落，就連一般民眾也想搶進，因此即使房市動盪，綠地樹海宅依然是人人爭搶的夢幻逸品！
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公園宅吸金力強 房價高人一等！
都市開發的腳步不曾停歇，讓綠地益顯珍貴，也使訴求綠林景觀的住宅詢問度始終居高不下。即使公園宅在台灣北、中、南各地房價均高人一等，但在景觀、環境條件皆與眾不同的號召下，寧願多花一點錢都要進駐的人卻是有增無減，造就出公園宅近年來的高人氣與高房價，也成為房地產市場上不敗的發燒產品。都會區的水泥叢林中，高樓林立占據天際線，藍天白雲被切割得不再寬廣，而地面更是人車擁擠，居住空間小，且生活步調緊湊。繁重的壓力下，許多人常夢想，不用舟車勞頓，跨出家門口幾步路就能在綠地樹海漫步，甚至穿上跑鞋或騎著單車，暢快淋漓地流汗；經過一夜休息後，能有非水泥住宅的綠地景觀來提振精神……
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新規畫綠地釋出 搶進公園宅熱區有撇步
公園宅超夯，但房價高、買不起怎麼辦？房產專家建議不妨到新興的公園宅熱區淘寶，不僅有機會逢低布局，還可能賺到地產增值財！此外，公園宅雖然優勢多、備受購屋者熱愛，但專家提醒仍要留意是否為「假公園」，同時管理品質與住宅坐向也須謹慎評估，才有機會買到公園好宅。坐擁寬廣綠地的公園宅是房市發燒貨，即使都會指標公園區房價高人一等，富豪仍競相搶進，但是想要入住公園宅，非要砸大錢才能一償宿願嗎？事實上，各地地方政府對於都市民眾渴望綠地也有認知，因此近年來在北、中、南都會區陸續規畫了一些新的公園綠地，是讓消費者圓夢的好機會。北部市場方面，既使是土地資源吃緊的台北市，包括華光特區、台鐵台北機廠開發案、
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新北市／八里左岸生活圈 坐擁自然濕地景色
八里曾是台北地區最早發展的城市，由於地理位置扼制淡水河河口南岸，兩百多年前更是大台北行政與軍事之樞紐，擁有依觀音山、傍淡水河得天獨厚的山海景色，生活環境優質，區內還有挖仔尾自然保留區與八里左岸公園，提供民眾綠意與河景交織的樂活休閒去處。八里地區由於擁有淡水河與觀音山交織的山海美景，生活品質向來優異，區內最具特色的自然景觀，就屬淡水河口潮間帶的「挖仔尾自然保留區」，這是一處擁有豐富河口生態的海岸自然濕地，民眾可在此近距離觀察水筆仔、彈塗魚、水鳥等紅樹林生態，感受八里最原始的自然美景。此外，近年來重整規畫的「八里左岸公園」，除了廣闊的河岸綠地可供休憩，還有許多休閒設施，
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新北市／林口新市鎮 入住樂活綠意生活圈
車程距離台北市區僅30分鐘的林口新市鎮，早期參考英國「花園城市」理念打造，全區綠覆率高達約60％，近年來由於區域內的生活機能日趨完善，加上機場捷運A9站通車在即、大型商城開發案進駐與新北影視城等重大建設持續進行，成為大台北地區輕移民的熱門首選。早期參考英國「花園城市」新市鎮理念打造的林口新市鎮，擁有筆直寬闊的新穎街道以及外觀新穎的大樓建築，全區綠覆率更高達約60%，光是仁愛路與忠孝路之間，就有林口扶輪公園、林口運動公園與林口第二運動公園等3座大型公園，空氣清新、綠意盎然的優質環境，甚至有人形容住在林口就像住在國外鄉間一般！永慶不動產林口遠雄之光加盟店店長陳志青表示：
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宜蘭縣／羅東運動公園生活圈 國際級公園樂享生活
景色隨四季遞嬗變化的遼闊公園裡，植滿了成排落羽松與大片綠草地，周邊還有網球場、籃球場等運動設施，住在宜蘭羅東運動公園附近的居民，可隨時到這裡踏青、運動，甚至只要打開窗大口呼吸，就能呼吸到清新的空氣，公園就像自家庭園般的生活品質，令人羨慕。羅東鎮西北側的羅東運動公園，是宜蘭最著名的景觀公園，占地共約47公頃，以「水、綠、健康」作為規畫主題，公園內處處可見樹林、綠地與景觀水池，遊走其間總令人感到心曠神怡、神清氣爽，四季時節皆吸引無數外地遊客造訪，感受自然的氣息。占地遼闊的運動公園不只是風景優美，還有標準的游泳池、網球場、籃球場等設施，均開放給民眾使用，加上去年跑步風氣盛行後，
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新竹縣／竹北高鐵特區 坐擁萬坪森林公園
坐落於竹北高鐵特定區的水圳森林公園，面積遼闊，四周興建的悠活住宅深受購屋者喜愛，結合便利交通、寬廣綠地環境、明星校區等生活機能，讓家更融入樂活元素。未來高鐵站旁也將打造複合式商城，加上生醫園區完工啟用，可說是全台的房市新焦點，購屋熱潮頗值得期待。竹北高鐵特區由新竹縣政府積極規畫建設，公共設施陸續建構完成，近年來，吸引許多建設公司購地推案，也頗受購屋者青睞。高鐵特定區開發時保留了原有的灌溉水圳，道路沿著水圳開闢，兩旁植樹、綠意盎然，坐擁大片森林綠地，整齊的街廓和新穎的建築外觀，彷彿歐洲街道的風情。高鐵車站前的水圳森林公園占地上萬坪，水池、涼亭、小橋、木棧道和公共藝術等造景，
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雲林縣／虎尾高鐵特區 樂居鄉村盡享綠生活
期待多年的高鐵雲林站，終於在去年年初時正式動工，原本擺盪不定的市政規畫也重回軌道繼續推動，並帶動周遭建設與房屋建案飛速成長，讓人看到在不遠的將來，這裡即將成為一處擁有完善教育環境、醫療資源與交通建設的美好生活圈，也令當地居民期待不已。過去因政策擺盪而難以定案的高鐵雲林站建設案，自2013年1月正式動工後，雲林從縣政府到地方鄉親都彷彿吃下了一顆定心丸，滿懷欣喜地期待高鐵站能如期在今年底完工，帶動雲林朝更現代化的農業縣市邁進。在地耕耘多年的永慶不動產雲林虎尾加盟店店東邱淑香表示，虎尾北側的高鐵雲林站，所帶來的不只是一條讓雲林遊子更快回家的路，
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台中市西屯區／七期新市政中心 秋紅春綠品味愜意生活
秋紅谷，一處充滿詩意的城市綠池，不單是遊人到台中時最愛的美麗景點，更是台中市民在車水馬龍的繁忙城市裡，找回生活樂趣的寧靜小天堂。住在四周的居民，不僅住在台中市繁華的黃金地段上，更生活在兼具現代感與自然氣息的水岸森林旁。永慶不動產台中七期朝富加盟店店長姚俊騰表示，台中七期重劃區可分為新市政中心、七期西側、七期南側共3大區塊，其中，由台灣大道、文心路、市政路、朝富路所圍繞的新市政中心，更是黃金七期中的尊榮地段，不僅有占地約3公頃的秋紅谷生態公園、十字綠園道、夏綠地公園、新市政公園和即將完工的台中新地標─大都會歌劇院，更有台中市政府、台中市議會等行政機關，
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高雄市鳳山區／五甲公園生活圈 榕櫸林蔭如生態幽境
占地約5公頃的五甲公園，榕蔭林道、生態塘池仿若幽境，集結205兵工廠徵收段、75期重劃區綠地，改善五甲舊社區休憩功能及市容環境，整體環境改變甚大，多個重劃區也相繼崛起，重登高雄房市亮點，房價明顯起漲。高雄鳳山五甲地區人口稠密，近年來市府集結205兵工廠徵收重劃區、75期重劃區的綠地，開發出面積約5公頃的五甲公園。廣植榕樹林、櫸木林等老樹，還有兼具環保概念的生態塘池，公園位於福誠高中後方三誠路旁，橫跨鳳山區及前鎮區，保存了五甲地區歷史記憶，提供大面積綠地草坪作為民眾休閒、運動、野餐的空間。永慶不動產高雄三多捷運加盟店店長林進欽在地服務逾10年，回憶五甲一帶發展已久，
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高雄市鼓山區／美術館重劃區 文、教、醫齊備的好宅區段
高美館周邊早期多灌溉埤渠，現今綠意廣闊，並規畫藝術文化的新舞台，尤其近10年住居休閒機能崛起，地價漲10倍，這一帶市容街廓整齊，園區裡草地音樂會樂音悠揚、歷史文化與自然景觀交織，且有鐵路地下化及輕軌捷運前景，已躍居鼓山區文、教、醫三者齊備的高價好宅地段。高雄市立美術館園區位於內惟埤文化園區內，早期為水源灌溉埤塘，已被列入高雄市第44期重劃區，正式名稱為內惟埤文化園區特定區，又稱為美術館重劃區，承載大高雄風華、躍居藝文新舞台。廣闊綠意達41公頃，閒步園區裡，古木、輕舟、流渠伴隨著蛙鼓、鳥啾，自然景觀絕美，這裡也常是舉辦大型活動的用地，週末假期的黃昏多有草地音樂會，樂音悠揚為環境平添幾分優雅。
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