五月,台灣已進入夏季,天氣也越來越熱了,全台房市也跟氣溫一樣不斷升溫,熱到連原本賣不掉的「搞怪冷門屋」也通通出清。于美人的婚姻爆危機,這則影劇八卦牽動夫妻財產登記與分配問題,不只女性同胞關心,天底下的老公們更不可不知。
「冷門屋」為什麼都賣掉了?買家是誰?他是基於什麼考量下手買進?新婚夫婦買房該登記在誰的名下?夫妻雙方如何保謢自己的資產?有必要簽定婚前協議書嗎?台灣的法律承認婚前協議書嗎?看到這裡是不是有一連串的問號,這些問題都將在本期的《好房》雜誌中獲得解答。
特別值得一提的是(封面故事)「買對重劃區,你要知道的九件事」,因為我們發現近幾年來,重劃區成了房市新寵兒,而且熱度還持續延燒。相較於擁擠的都市生活型態,市郊重劃區不僅房屋新穎,景觀與環境也相對適合居住,但重劃區幾乎是「荒煙蔓草」的代名詞,要怎麼買才能提早低價卡位,卻又不會踩到地雷區?或是要忍耐三、五年沒有生活機能的空窗期?
正當于美人與詹姆士為了分財產吵得沸沸揚揚之際,我們專訪了剛從北歐旅遊回來的岑永康和張珮珊,這對人人稱羨的主播夫妻檔,結婚十二年來在台北市大安區已經買了三間房子,他們有什麼買房秘訣?他們的房子又是買在誰的名下?五月號《好房》雜誌將一一告訴你。
陳斐娟《54新觀點》主要談房地產,從二月開播至今,平均收視率達0.7%,這代表著每分鐘有超過十五萬人在看她的節目,這也代表著她對節目的投入,雖然她工作忙碌,但她仍挪出時間接受專訪,大方分享多年來研究不動產的心得,她說很多人買房子時,都覺得會跟這房子天長地久,但事實是,總有一天你會賣房子,所以一定要注意變現性。
「區域生活圈」也是《好房》雜誌的特色之一,本期我們特別搜察北、中、南區域內擁有休閒綠地的優質生活圈,如果你是喜歡下班之餘,就可以在住家附近運動、散步的朋友,本期區域生活圈內容可以提供你購屋的參考。
「同一社區,同一棟大樓,為什麼我買的就比他家貴?」你也有這樣的困擾嗎?你知道樓層價差怎麼算?頂樓的價格一定比較貴?住在四樓就真的不好嗎?哪些樓層有「特殊價格」?座向不一樣會影響價格嗎?停車位怎麼計價?《好房》雜誌通通告訴你。
近年重劃區熱浪席捲全台,如今北中南重劃區遍地開花,怎麼掌握房價起漲點及波段續漲趨勢?《好房》篩選出八大潛力區,讓你入住重劃區好房。
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淡水區為去年新北市買賣移轉棟數最多的行政區,原本被視為距離台北市區遙遠、冬季氣溫低的淡海新市鎮,在今年初因受到捷運淡水線延伸綠山線確定興建的消息激勵,不僅建商大舉推案,也促使餘屋去化,房市買氣上演一場「逆轉勝」的好秀。
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新莊副都心輪廓方正且規畫大面積商業區,儼然要朝向新北市下一個新板特區發展,加上周邊交通網絡便捷且具可期性,包括中山高、台一線高架快速道及興建中的機場捷運、環狀線捷運,是重大建設加持的明日新星,成為不少人投資置產卡位的區域。
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林口新市鎮重劃區經過去年被視為「重災區」的沉寂之下,隨著首購族躍居為購屋主力族群,加上機場捷運最快明年通行、Outlet時尚購物中心由日商取得開發權,及新北影視城確定由兩家媒體集團進駐等利多挹注,儼然轉為房市熱區。
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受到國際情勢影響,近來金價下跌、台股表現也不佳,在投資市場產生信心危機之際,從北台灣房產交易熱度可以看得出來:房地產保值效益再次受到重視。
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房市變化和經濟走勢息息相關,《好房》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,
都能買在關鍵時機。
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桃園高鐵青埔特區不僅有高鐵通行,捷運機場線在區內就規畫三站,這片490公頃的高鐵特區,更是桃園航空城計畫中俗稱的「蛋黃區」,除了交通建設到位,民間投資也大舉進攻,包括冠德建設取得A19站開發權、國泰人壽在A18站將興建國際商城,讓青埔房市近期相當火熱。
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副市長張金鶚表示,應建立透明、公開的房價資訊平台,並將於半年內推出「房價指數」方案,以類似物價指數概念細分各地房價漲跌,取代個案交易數據;以具公信力的官方訊息,規範民間業者訊息揭露,讓民眾更清楚房價資訊。
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命案、弊案、家醜、疫情、導彈……再加上綿綿春雨,把大家的心情搞得七上八下,但全台房市似乎沒受到什麼影響,在329檔期交出亮麗的成績單。
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今年開春以來,台中房市不僅豪宅買氣旺,首購市場同樣強強滾,329檔期不斷傳出銷售好消息,從建商不斷推出新建案來看,預計這股熱潮將延續到下半年。
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房地產一、二手市場及商用不動產市場分析
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中部地區因腹地廣大,在重劃區大量釋出、競爭下,未必能坐享房價增值,因此,大台中地區最好著眼具「不可取代性」的區域,如有捷運、快速道路的重劃區,其中台中八期及十期重劃區可做為代表。
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台鐵規畫於新北市再增設3座簡易火車站,分別是樹林區樹調站、汐止區樟樹灣站及鶯歌區鳳鳴站,不過僅電聯車停靠,預計4年內3站陸續完成,將有20萬人受惠。
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初春的東亞,飛來了兩隻黑天鵝。第一隻黑天鵝,停棲在北緯三十八度的朝鮮半島。最近,北韓領導人金正恩瘋狂使出各種挑釁的手段,包含宣布啟動核武、發射飛彈、封閉兩韓聯合營運的開城工業區等等,明白表示將利用武力衝撞來迫使南韓、日本與歐美國家撤銷對北韓的軍事威脅。一時之間,朝鮮半島形成一片劍拔弩張的緊張情勢,連周邊國家都感受到危機重重。
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當房市還沉浸在329檔期的熱鬧氛圍時,過去曾經讓房市重挫的三個類似事件卻在最近同時浮現,這波超強的房市大多頭,會不會就此結束?值得進一步觀察。
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台灣人有多愛人民幣,終於有確切的數字可以證實。2013年2月6日開放人民幣業務以來,不到一個月,銀行竟收到破百億人民幣(新台幣近5百億元)。
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依照紅色子房的經驗,入門房地產投資,其實可以依照自有資本與時間,學習賺三種錢,而賺這三種錢也剛好就是通往房地產大亨的途徑。
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容積移轉新制將在七月一日上路,預料高雄房地產市場的漲勢可望一路延續到六月底,預售屋、新成屋及中古屋將呈現價量齊揚的格局,而土地則可能傾向價漲量縮。
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4~6月/房產市場重要行事曆
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最近房市熱,連一些搞怪冷門屋也好賣!原來買方不是要自住,而是看中房屋收租與保值等未來增值性,以置產角度來看,在目前低率、資金氾濫的環境下,搞怪冷門屋熱賣有理!
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買房是大家一輩子追求的夢想,儘管近年來政府頻頻打房,卻也打不下日益高漲的房價。今年329檔期推案量四千三百億元創歷史高量,桃園房價逼近新北市,東森房屋調查數據顯示,高達九成民眾仍然覺得房價過高,加上油電價格持續浮動、五月報稅季節又要來到,民眾對於購屋仍持保留態度。
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做為一個近20年經驗的財經新聞工作者,陳斐娟在「買房」的這一篇,寫下漂亮的成績。每天工作達12個小時,忙碌的陳斐娟總是以實用的觀點來挑選、打造屬於自己的城堡。本期《好房》專訪當紅主持人陳斐娟,請她分享購屋不敗法則。
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相較於發展成熟的區域,「重劃區」算是一個新興的住宅型態,有街廓整齊、屋齡低、房價便宜且具增值潛力……等優點,近幾年來成了房市新寵兒。不過,重劃區的規範地目、交通狀況、生活環境等因素,都會影響房價發展,買錯區域一個不小心就會住套房。想入住重劃區,先搞清關鍵9件事!
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相較於擁擠的都市生活型態,市郊重劃區不僅房屋新穎,景觀與環境也相對適合居住,更重要的是,重劃區內房價漲幅、增值空間大,近幾年來成了房市新寵兒,且熱度持續延燒。
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靠著兩次購屋賺到的錢,家庭主婦Doris在兩年前入住新北市新莊頭前重劃區,而這次她更是聰明的趁早卡位重劃區,期待累積下一筆人生財富。
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相較於已發展成熟的區域,「重劃區」算是一個新興的住宅型態,有街廓整齊、屋齡低……的優點,相對也可能會有交通、生活機能不便等缺點,入住重劃區前,先搞清關鍵9件事!
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近幾年高雄市積極打造宜居城市,不僅釋出多筆公有地建造為公園綠地,愛河沿線更搖身一變成為價值連城的水岸住宅區,近年題材多的左營高鐵特區、美術館特區房價直線上漲,以投資置產族群為主,首購族想自住增值,不妨從中型、具台鐵地下化利多的重劃區著手。
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重劃區內不但新建案多,還有許多中古屋,買新房和舊房有什麼不一樣?掌握幾個重要挑屋原則,教你抓對時機買好房!
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近幾年大台北不少重劃區銷售成績亮眼,不過,賣得好不代表長線看好,買錯時機、挑錯區域,還是有很高的機率住「套房」。把握幾個要點,即可遠離重劃區的地雷。
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土地銀行公布,青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區等4大區,房貸將全面緊縮。尚未對保的新接個案,凡同一名下第2棟以上的房貸,利率一律加半碼、成數一律減1成,且不得適用寬限期。
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為什麼同一個社區大樓,同樣的建材、坪數、格局,高樓層、有景觀的房屋比較貴?房價較貴的原因在哪裡?又該怎麼計算那些無形的價值呢?
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黃金走了12年的多頭行情,自去年下半年起卻「跌跌」不休,令不少投資人卻步。專家建議,黃金中長期需求仍在,且下半年旺季將至,投資人不妨趁金價處於低檔時,進場布局。
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金管會開放銀行人民幣存款業務後,掀起國內一波人民幣存款熱潮,連帶其他相關投資商品也很吸「金」,但了解內情後可能會發現:想靠人民幣賺錢,沒那麼容易!
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你聽過貧賤夫妻百事哀,但走到離婚一途,錢多也成了痛苦的事。最近于美人的婚姻問題在媒體鬧得沸沸揚揚,不管兩人是否回得去,倒是提醒眾人回頭檢視夫妻倆該有的財產分配。
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沒有富爸爸及富媽媽的幫助,岑永康與張珮珊主播夫妻檔,12年來陸續買了三間大安區的房屋,靠著夫妻同心、1加於1大於2的信念,用房子累積人生財富。
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我家門前有小河,後面有山坡。山坡上面野花多……」這是許多人小時候朗朗上口的兒歌,在早期台灣經濟沒那麼發達的年代,如果真的住在前面有河、後面有山的地方,讓人直覺是住在鄉下地方。時過境遷,現在住在繁華都市的城市人,反而嚮往移居這樣休閒景緻的地方,因此近幾年來掀起一波休閒住宅的熱潮。
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石牌公園濃綠蓊鬱,石牌夜市小吃琳瑯滿目,陽明大學、石牌國中小等學生客源,加上台北榮總帶來醫護人口,全方位支撐石牌房市與機能發展。
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綠意盎然的大安森林公園,廣達三十公頃的北市綠肺,交通、學區、環境層層優異條件,使得周邊房價高居不下,屬於北市房價高保值的抗跌地區。
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植物園位在治安有口碑的中正區內,綠地多、環境良好,附近有學校、傳統市場、政府機關及博物館,除了主力為中古公寓、大樓產品,也有不少10坪左右的設籍套房。
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依山傍水得天獨厚的生活環境,並享有學區、交通機能,近年來在台北市中心房價驚人漲勢下,房價相對較低的文山區,成為購屋族搶進的熱門買房區段。
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在東湖,閒步十分鐘可以看電影,隨處近享水景綠地,與內湖科學園區隔著民權隧道卻格外悠然;雙捷運站、康寧交流道啟用,輔以醫療、學區機能,衍然成為自足自樂生活圈。
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研究院路地處北市郊區,清幽不失繁榮,近捷運南港站、南軟及展覽館,都更商機可期,經國道三號及雪隧可快速通往宜蘭,目前中古屋價位2~4字頭選擇多元,房市具發展潛力。
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碧潭面積廣闊,周邊住宅標榜潭畔美景,加上近幾年重建有成,環境變得整齊乾淨,吸引觀光人潮回籠。該區具鄰近捷運新店站優勢,集景觀、交通便捷大成,房價穩定成長。
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八里與淡水地區分跨淡水河左右岸,八里地區房價相對低廉,卻可享有河岸美景、自行步道等休閒機能,除了保值的景觀住宅,還有罕見的「1」字頭房價可尋。
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從永寧站步行即可到達南天母地區的桐花公園,春天一到一片青山綠水,空氣好、房屋密度低,不少登山客看上舒適的生活環境,在此添購度假屋。
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竹圍是大台北地區知名的河景住宅集散地,不少產品訴求景觀,在家就可觀賞四季晨昏的多樣美景。捷運的便捷,再加上豐富的休閒機能,是喜歡大自然購屋客層的最愛。
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距離台北市車程時間不到20分鐘的基隆,是台灣發展較早的區域,擁有綠意盎然的中正公園、基隆港等休閒環境,房價仍多屬1字頭,頗受首購、首換購屋族青睞。
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早期中壢以中壢火車站的站前商圈為主,十多年前SOGO百貨設立於元化路上後,商圈逐漸移轉,近年隨著捷運機場線規畫,房市更為蓬勃發展。
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面積全台之最的羅東運動公園不只是熱門觀光景點,絕佳綠景與完善就學環境加持下,成為宜蘭溪南最優質的生活圈,房價始終穩健上揚,讓北部置產客不注意也難。
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新竹科技城的人文核心「清交生活圈」,擁有清華大學、交通大學等八大學區的絕佳條件,並有交通、就業優勢,生活品質優異,等到區塊內忠禎新村國宅陸續改建後,成長幅度將更上層樓。
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台中市太平區原本是座山城,交通不便是最大問題。隨著四號道路(74號快速道路)今年底全線通車,大幅縮短太平到台中七期的距離,新光重劃區成為房市明日之星。
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在台積電、鴻海等大廠進駐帶動下,中科園區建廠用地一地難求;而大廠擴建帶動的龐大就業人口,也讓中科特區周邊的房價水漲船高,每坪單價已突破20萬元大關!
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假日期間每日湧入約5萬人次的大量人潮,吸引了多家全國知名餐飲、3C業者及國際精品品牌進駐,就為了搶賺年輕族群的消費財,也因此讓此區成了高雄逛街休閒的好去處。
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營建署表示,基隆火車站都市更新案為全國都市更新旗艦計畫,將結合港埠、鐵路及客運等大眾運輸系統,發展商務、購物、旅館等複合式機能,並有機會打造成為屬於台灣本土新的「海港城」,其中更新單元一招商面積約6.6公頃,採設定地上權方式辦理,期限50年。
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台科大校務會議已經通過竹北校區經費,希望在資金到位前提下,縣政府能夠再撥3公頃校地,以利校方完整規畫。
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為推動大台中1小時生活圈及強化各區間的交通服務,台中市政府交通局規畫「台灣大道–機場」、「大里霧峰–新市政」、「大甲–台中女中」、「豐原–新市政」及「谷關–新市政(高鐵台中站)」等5條行駛高、快速公路且停靠站少的快速公車路線,提供民眾交通新選擇。
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高雄水岸輕軌將在5月動工,輕軌路線將串連高雄新灣區、包含中鋼總部大樓、世貿展覽館、流行音樂中心等,施工後即可發揮加成效果,總產值高達193億元,預估創造8000個就業機會,及每年404萬觀光人次。
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社會局為擴大服務範圍,利用「新市社會文化教育館」4、5樓現有空間,設置大台南地區首座公私協力托育資源中心,除提供各項托育服務外,也透過架設網路資訊平台及各項資源連結等,提供即時資訊,以解決各托育資源中心連結不足之問題。
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在英國買房,最痛苦、難以掌握的變數,並不在於如何與銀行交涉,也不在於如何尋覓合適的房子,當好友Liezel問我當初我跟先生買房,所遇到最大的障礙是什麼,我回答:「Chain!就是那個Chain!」
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過去在新加坡和法國租房的經驗都是先從當地租屋網站下手,接著使用Email跟房東聯繫,到該地再相約看房。先生和我決定要搬到丹麥後,以為一切都會很順利,卻沒想到一開始就栽在丹麥人手裡。
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雖然地處巴黎市區邊緣地帶,義大利門街區仍然氣息熱絡、商店頻繁,並有著相當便利的城市設備和服務。
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TEKNI,源自於古希臘文「TEKHNE」,藝術之意,延伸至家具設計中,訴說的是低調、完美的比例原則, TEKNI堅持的品牌精神,不斷以此概念創造出優異的家具經典。
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即便夜市和捷運人聲鼎沸,台北市士林區在某些時候仍透著舊時光的空氣。往大東路巷子裡走去,棟距不大的老公寓面對面矗立,像是老鄰居相偎走過百年時光。經過幾輪的翻修,大多成了符合現今居住機能的模樣。而隱身其中的「食尚曼谷」泰式料理餐廳卻緊緊守住了古味,引領食客進入時光隧道,體驗百年前的繁華。
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上班日,我們總是匆忙出門,囫圇吞下的早餐只求溫飽,卻不知味蕾上滑過的味道。難得假期來臨,不妨為家人洗手作羹湯,用少少的時間創造大大的幸福!選個好音樂、挑個陽光灑下的角落,陪著家人,一口一口體會料理的滋味,還有久違的感情。
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人類生命的誕生、孕育來自母體子宮,養分的來源也從那小小的空間中汲取。我們總希望自己的生活空間令人感到安全與可靠,來自於瑞士傢俱零售商Mi CASA以此為設計概念,研發出一款新型態傢俱,為生活空間提供一個完美的想像。
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從下列的牌當中憑直覺選擇一張,就可以占卜出你適合什麼樣的居住環境,以及這個環境能為你提升自我。
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若將「軟實力」的概念套用到房市上,硬實力即是泛指整體大環境的房市政策、房價、經濟、工法等面向;至於建築、地段本身帶來的文化氣息與藝術理念,則是軟實力的表現,尤其近幾年來,各區段強調興建的公共建築都含有藝文活動、展覽等文教、休閒性質,該地段便被視為具有「軟實力」的發展潛力。
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除了追求經濟發展,近年來民眾也開始追求提升生活品質、文化氣息,加上台灣軟實力堅強,政府又積極推銷台灣文化創意產業,各縣市紛紛規畫特色博物館、美術館、圖書館及綜合體育館等,這些具有當地特色的文化建築不僅帶動周圍市容美觀,連房價也跟著上揚,成了新興的房市熱區,吸金(也可說是吸睛)力道強強滾。
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不少藝文特區成立好幾年,不僅房價水漲船高,知名建案更是一屋難求。如果憧憬藝文生活,同時又想享有房價大幅度增值的優點,只要掌握公共建築的進度,搶先前進「下一個」藝文特區,就對了!
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在浮州合宜住宅規畫前,知道浮州這地名的人不多,而現在為了因應浮州合宜住宅的住戶量,加上新北市政府的特意打造下,未來的浮州無論在交通建設或持續規畫的「綠地結合藝文」計畫下,都將使得此區變成值得期待的新興區。
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占地約2公頃的三鶯之心,是塊富有藝術氣息的水岸綠地,比起居住在擁擠都市內的民眾而言,附近居民可享近水樓台的地利優勢,生活多了分閒適,且鶯歌距離台北車站僅6站,交通堪稱便利,逐漸吸引外縣市民眾前來看屋。
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雪山隧道通車後,宜蘭成為大台北人的後花園,而宜蘭羅東鎮位於蘭陽平原中心,地窄人
稠,是全台灣面積最小的鄉鎮,但同時也是觀光力最強的鄉鎮。年初羅東文化工場開幕後,
由於有著金馬獎頒獎的話題,連周圍房市也跟著熱絡起來,成為宜蘭下一個亮點。
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桃園多功能展演中心位在桃園藝文廣場內,園區內兼具表演藝術、展覽、展示和娛樂、休憩等多重功能,外圍住宅多新興建案,街道整齊新穎,周邊不僅有公園綠地,也鄰近慈文國小、慈文國中等學校,生活機能相當完善。
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斥資15億元、打造2年多的新竹世博台灣館今年初終於開幕了!不僅帶來觀光人潮,同時也帶動在地商機;產創園區重新規畫後,生活機能成熟、交通便利,不僅建商積極推案,中古屋房市也強強滾,成為新竹最受矚目的焦點。
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台中市7期新市政中心豪宅林立,隨著大都會歌劇院完工日期逼近,建商紛紛在大都會歌劇院周邊卡位推案,未來該區域將是7期藝文氣息最濃厚的區段,預料也將會是7期下一個豪宅新聚落。
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去年6月啟用的國立台中圖書館,距離擁有50公頃綠地的國立中興大學,走路約在10分鐘以內,現已串成一個休閒綠帶。台中圖書館不僅是居民休閒的好去處,也已成為許多家長在南區購屋的新選擇。
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企圖擺脫「文化沙漠」印象的高雄市,總共擁有6大藝術、文化、流行音樂中心,除了高雄市立美術館,其餘的5大藝文中心都在高雄捷運橘線沿線的出入口站附近,形成一個罕見的「捷運藝術廊道」。
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民生綠園文化園區早期是台南富豪聚集處,區內原本就有不少古蹟、透天古厝,近年來不少外地觀光人潮帶動當地老宅重修整建,原本沒落的商圈人氣逐漸旺盛,房市連帶地也被帶動起來,連老透天厝都獲得第二春改造的機會。
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