「逆勢操作」買屋術！　他31歲賺進三間房

文／王怡琳  圖／Jack Lee提供

看著房價節節高漲，大家都說買房好難，但是在內科當工程師的Jack Lee卻在31歲時就擁有三間房。他的投資哲學是「逆向操作」，他說：「當房市變成一攤死水，沒人敢買時，是最好的進場時機；相反的，當房市很熱，所有人都喊進時，就是危險的警訊。」靠著這套買房心法，他投資的三間房幾乎增值一倍、全都賺！

現年34歲的Jack Lee，早在十年前還在讀交大研究所時，就從股票中獲利賺下人生的第一桶金。他說：「其實買房就像投資股票一樣，當一個東西沒人要時，就是進場的好時機。」當時，全台受到SARS影響，房市一片低迷，他與女友湊了30萬元，到三峽的北大特區，以每坪11萬元的價格，買下26坪的預售屋，總價才300萬元。

↓三峽26坪的房子，十年前才300萬

買房不久後他去當兵，三峽的房子就以一萬元出租。2006年退伍，他又在泰山18甲，以每坪14萬，買下39坪的三房新屋，加上車位約600萬左右，但因為工作地點在內湖，每天開車至少要花40分鐘，住了四年後，決定把這間房以2萬元出租，跑到內湖買小套房。

↓泰山的39坪房，空間相當寬敞

2010年，這時內湖的房價已不可同日而語，新建案幾乎一坪都上看60萬，但Jack Lee發現民權東路六段的國防醫學院附近，大樓一坪卻只有40萬元。「這裡雖然沒有捷運，但離信義區很近，開車10幾分鐘就可進市區，我直覺相信這房價被低估了，未來一定有增值的潛力。」因此他找了間三年新的大樓，以總價650萬買下12坪含車位的小套房，這一年他才31歲，手上已有三間房。

↓內湖的12坪小套房，今年初轉手賣出賺300萬

而今年初，看準房價已來到相對高點，於是他以950萬出脫內湖小套房，立刻賺進300萬！因為太喜歡內湖的環境，於是找到同社區的33坪房子，以每月2萬7千元租下，這次他寧租不買，主要是看空未來的房市，他說：「因為我是學統計的，所以對數字特別敏感，雖然目前因政府打房，所以利率很低，但未來只要利率調升，投資客一定會拋售，造成房價下跌；而從人口統計來看，民國65年後，台灣的人口就快速下降，房子供過於求，又是相對高點，就很可能泡沫化。」

↓內湖國防醫學院附近環境清幽，房價卻比市區便宜

很多人羨慕他當包租公，但他笑稱自己其實是「半自住族」，每間房雖然都是以自住為前提購買，但住的時候卻往往想著更好的房子。但這也有個好處，就是每間房都佈置得很有特色，像三峽房子走米色簡約風、泰山則是藍白地中海調調，傢俱一應俱全，所以很快就都滿租。

↓泰山的房子以藍白色系為基調，頗有地中海風味道

Jack Lee笑稱，或許他買房的地點，都不是別人眼中的黃金地段，但是他比別人早一步看到那一區的價值。「當一個地區的房價，讓你為它抱屈的時候，就是好的標的。」而他也建議自住客，買房千萬不要屈就，如果想住得長遠，開出的條件最好都能滿足，但如果是投資，那麼就要看增值性，看起來委屈的房價就有未來的潛力！