文／吳光中
最近常聽到有人說，房價都在跌了，想等跌多一點再買。還有人說，這房市都已經走了10年多頭，也該是反轉向下的時候了！
「房價都在跌了」，說這句話的人，真不知是從哪裡聽來的，鄉民不是有句名言叫「有圖有真相」嗎？要說到房價的真相，那非內政部實價登錄網站莫屬了，現在該網站每半個月公布一次全台的房產成交行情，老實說，我還真聞不到房價下跌的味道，最近兩次公布的資料裡，同區房價的成交行情都還在「正負1成」的合理範圍內。
不過話說回來，雖然成交價格沒有明顯變化，但是可以感覺到，有部分屋主的心態確實鬆動了，房仲業者透露，過去是屋主拿著實價登錄行情往上加，現在則是買方利用實價登錄行情往下減，每坪減個1、2萬元，雙方還談得下去，但是一下子砍太多的，屋主也擺明「不想賣」！
目前市場的態勢很明顯，那就是賣方已經鬆動，如果遇到急著用錢或有特殊原因急售的屋主，此時買方如果積極介入談價，是有可能搶到便宜。但是要說房價跌了，那倒也未必，因為從台灣近百年的歷史軌跡來看，房價始終是大漲小回，偶而有下跌，最後也都漲回來，還真應了那句話「有土斯有財」，所以大多數屋主寧願待價而估，也不願意降價求售。
「我想等跌多一點再買！」說這句話的人應該是期望房價下跌吧！其實我也滿期待房價跌的，因為之前錯過太多機會，這次房價跌，我就真的要進場了。但怕就怕，大家都想趁房價下跌時搶進，當需求增加，供給減少，那不又漲了嗎？
上次我寫「房市泡沬是假議題」，結果一堆鄉民跳出來罵我為建商護盤，雖然如此，我還是得摸著良心說，不要被房市泡沬的假議題騙了，房價可能下跌，但絕對不會泡沬，像我這樣，打算買房自住的人，只要有頭期款，房貸付得起，任何時候都是進場的好時機。
