美女律師邱靖貽考上房產經紀人　買房孝親兼自住

文／蔣慧芬  圖／好房網News攝影陳韋帆、邱靖貽提供

今年剛考上房地產經紀人特考第三名的邱靖貽，一頭飄逸的長髮與姣好的身材，很難與嚴肅的法庭聯想在一起，事實上她是已經執業十年的律師，多年來處理不少不動產相關糾紛，而她對房地產投資也很有心得，不僅在高雄買房孝親，自己也在台北市士林區置產居住。

邱靖貽不僅是個美女律師，今年也考上房地產經紀人特考第三名

「美女律師」邱靖貽是高雄人，大學時北上讀書，台大法律所畢業後先在補習班任教並兼任律師，存下一筆錢，因為媽媽說買房可以強迫儲蓄，因此她八年前就在高雄市買下一間新成屋給爸媽居住，30多坪含車位總價400多萬元，如今已經有六、七成漲幅，讓她慶幸當初有聽媽媽的話買房置產。

因為在台北工作，邱靖貽原本在永和租屋長達七年，後來心想還是要有個固定住所，於是兩年前開始看房，因為本身是台大校友，原本想在台、師大附近找房，但發現光是40年公寓，每坪房價也高達90～100萬元，因此轉而到房價相對便宜的士林區捷運站附近，買下一間30坪的新成屋，兩年前買下時約2000萬元。

新家位於士林區捷運站附近，交通相當方便

對單身的邱靖貽來說，安全的居住環境是首要考量，「當初看房時，刻意避開中山區複雜的環境，發現士林區房價相對便宜，而且這間房是一層一戶，出入很單純，第一眼就非常喜歡。」而且附近就有捷運站，商家也非常多，不僅生活機能佳，對不開車的她來說也相當方便。

新家約30坪，原本有兩個衛浴，邱靖怡考量自己常需要回家加班，所以把其中一間改為書房，所以目前空間規劃為三房兩廳一衛的格局。裝潢是找認識的朋友幫忙，居家風格走現代簡約風，客廳採用木質茶几搭配沙發，廚房則是開放式，方便她簡單下廚，主臥與客房佈置溫馨舒適，陽台則是貓咪活動的空間。

因為回家後常得加班處理案件，所以特別規劃出書房的空間（左）；廚房採開放式，簡潔明亮（右）

陽台除了晾衣服，也是貓咪的活動空間

以前自己在外租屋，幾乎是行李、家具搬進去就能入住，這次自己買房，才發現裝潢也是個大工程。「除了要監工外，也發現一些理想與現實間的差距，像是我很喜歡室內溫暖的感覺，所以燈具幾乎都使用黃光，但燈光不夠亮，化妝的時候很困擾，很怕自己會化得太濃。」

主臥的佈置溫馨舒適（左）；衛浴採用乾濕分離（右）

當律師十年，因為自己對不動產有興趣，也處理許多不動產糾紛，因此她不僅考了地政士，今年也考到房地產經紀人證照，希望從客戶買房、簽約到法律諮詢，能有「一條龍」的服務。邱靖貽說，從過去的糾紛案件中，她發現大家事前的預防比較薄弱，很多人看到合約就害怕，也不懂得運用白紙黑字的特別約定來保護自己。

邱靖貽說，像她有位客戶買房後才發現機械車位一個月內有1/3的時間都故障，對開車上下班的他來說很困擾，希望律師能以車位瑕疵幫他解除買房契約，但因為車位並非房屋主體，當初簽約時也沒註明若車位有瑕疵可解約，因此只能幫他爭取減少購屋價金作為補償。

「雖然一般買房都是定型化契約，但沒有合約是不能被修改的！」邱靖貽強調，其實合約裡都有所謂的「特別約定」事項，買賣雙方可就自己的需求來約定，比如說若擔心銀行核貸不下來，就可在合約上註明若核貸不足幾成、合約自動失效的條款，來保障自己的權益。

邱靖貽處理過許多不動產糾紛，她建議大家買房前可向律師尋求專業協助，做好事前的預防

邱靖貽建議想買房的人，簽約前務必把不動產說明書、合約條款看清楚，因為許多隱藏性細節需要注意，若有特殊要求，一定要在簽約時以白紙黑字註明。如果怕不夠專業，也可在買房前諮詢專業的律師，而且一般合約都有3～5天的審閱期，可找律師幫忙把關審閱，事前的預防可以省下日後許多不必要的麻煩。