陳奎巧手改造魔術空間　六年買三房全都賺

文／芥末紅　圖／陳奎提供

「我喜歡可以給人幸福感的房子！」因為擔任電影《太平輪》男主角金城武的替身，讓陳奎演藝圈知名度大開，以模特兒出道的他，其實喜歡買房，也很喜歡室內設計，總是希望可以設計出有幸福感的房子，所以陳奎前前後後買房，經過他巧手改造出「魔術空間」再賣出，賺進至少600萬。陳奎現在住在新埔捷運站附近、民生路二段上12坪的套房裡，也是自己買的小窩，一直是有殼一族。

陳奎六年前開始投資房產，喜愛室內設計，擅長把小坪數的空間變出「魔術空間」，轉手賣時總能賣在高點

陳奎很享受與愛犬的生活

陳奎的黃金單身漢屋已經住了3年，挑高5米，使用空間8坪加上4坪大的夾層，總共12坪。會看中這個地點，首推交通便利，這也是陳奎買房與投資首重的要點，「第一是交通方不方便，距離捷運站最好是350公尺，走路不要超過7分鐘。」再來就是要有景觀以及挑高，陳奎認為有大自然景觀，對睡眠品質也有幫助，而挑高讓空間開闊，比較不會有壓迫感，對生活品質也比較好。

陳奎喜愛室內設計，還會自己畫３Ｄ設計圖，打造出「魔術空間」

陳奎家的客廳以黑白色系為主，挑高五米使用空間大

除了交通跟景觀，陳奎買房也很看重附近的生活機能，像是現在的住家樓下就有便利商店，24小時不打烊，生活機能好；房屋的風水他也會注意，避免有變電箱在附近；最後是他認為買房最好是買沒有裝潢過的物件，一方面是可以自己決定空間使用，二方面也是因為陳奎喜歡室內設計，喜歡透過巧妙的規劃，讓小坪數看起來像大空間，他稱這些視覺上變出來的空間是「魔術空間」，也因為這樣，每間陳奎打造過的房屋，賣出時都能賣在高點。

廚房小巧明亮，很符合單身的需求

其實陳奎老家在新竹，一開始上來台北工作，也是租房，但當時租到投資客房東的房子，屋況不好，還會漏水，住越久問題越多，甚至還會飄出臭味，也讓陳奎對於挑房子更有一套，更覺得既然都要繳房租，不如拿來繳房貸。

樓上主臥的空間有4坪大，擺雙人床也很寬敞

陳奎開始買房自住投資，6年前陸續在淡水、板橋與行天宮置產，其中淡水竹圍的房產，位在16樓，景觀就很好，買380萬賣580萬；近年陳奎在新埔捷運共構大樓「新巨蛋」買房，當時貸款月付1萬200元，他以月租1萬4千元出租，每個月還倒賺3千多，購入時745萬，到最後以1200萬賣掉，轉手賺了455萬，兩房加起來賺了600多萬。

新埔捷運站共構的「新巨蛋」，也是陳奎親手設計

竹圍的房產「南加州」在陳奎巧手改造之下，視覺空間寬敞，房內有VIEW也有挑高，隨時可以放鬆心情

對於未來想要買房置產的年輕人，陳奎認為「沒有人買不起房子，而是你是以什麼樣的心態買房子！」他建議「有多少能力，做多少事」，也就是說考量自身財力狀況之後，再決定要買的坪數，例如單身男女繳了頭期款，之後每個月要負擔的貸款，最好是佔薪水的二分之一；而如果已經有家庭，則可抓月薪三分之一付貸款，經濟負擔才不會那麼重，掌握這兩要點，想當有殼一族並不難。

陳奎認為沒有人買不起房子，而是以什麼心態買房子