8月15日，台北市副市長張金鶚正式宣布實施「台北市預售屋銷售規範」，可惜只保障了在台北市買預售屋的民眾，要全國人民都受益，張金鶚得進軍內政部才行了！
台北市政府上個月由副市長張金鶚召開記者會，正式宣布實施「台北市預售屋銷售規範」，並於8月15日生效，成為全國第一個對預售屋銷售進行規範的縣市。但是台灣只有台北市有預售屋嗎？要全面性保障國人購買預售屋的權利，張金鶚應該當內政部部長才對！
記得去年4月台北市政府延攬學者張金鶚擔任副市長之時，我就公開發表文章〈張金鶚當官的四堂課〉，文中提到四大難題需要解決或改善，一是在實價登錄的基礎上，讓預售屋資訊更加透明化；二是編製台北市的房價指數；三是實施空地稅，打擊短線炒作與財團養地亂象；四是期望他不只能解決都更難題，而是導正都更觀念。
這四大課題以第三件困難度最高，張金鶚當官1年多以來沒做到，我想別人來坐這位子也做不到，就不苛求了。第四件他有努力，但成效仍有限。目前看來，第二件已經做到了，這是張金鶚的強項，如果再不做就太過分了，只是還有小瑕疵。至於第一件關於預售屋市場的交易行為導正及資訊透明化，張金鶚可說毫不手軟，讓相關業者恨得牙癢癢，當然該給他拍拍手。
特別是8月中正式實施的「台北市預售屋銷售規範」，不僅揪出銷售預售屋的缺失，也直指業者一些黑心的銷售手法，而且更鐵腕式的加以開罰，只是張金鶚也承認，現行相關法規對於預售屋銷售之違規、違法的處罰太輕了！
張金鶚在台北市「嚴刑峻罰」規範業者預售屋的銷售行為，確實是在台北市買預售屋的民眾之福，不過你若是在新北市、桃園、台中、高雄……等地方買預售屋，誰來提供如此完整的權益保障？若是完全靠運氣，「好運得時鐘，歹運得龍眼」，明顯是一個台灣、兩個世界。
這反映出兩個非常嚴肅的問題，那就是中央主管機關在不動產交易管理的懈怠，以及對於不合時宜法規修法的緩不濟急，前一個問題才會讓地方政府及張金鶚有捨我其誰的表現空間；後一個問題則會讓有心維護、保障消費者權益的地方官員喟嘆，為什麼現行法令對於相關業者的裁罰這麼輕！
所以很多人可能跟我一樣，都覺得張金鶚當台北市副市長太可惜、太大才小用了。以他的能力及理想應該不只是服務小小的台北市而已，而是到中央內政部當部長才對，讓他將全國的預售屋銷售都納入規範，讓全國民眾購買預售屋的權益能受到同等的對待與保障！
（本專欄僅代表專家個人觀點）
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張欣民 曾經擔任產業線記者，並在信義房屋任職12年，目前為天時地利不動產顧問公司總經理，被房產業界封為「研展天王」，也有「房地產張老師」之稱。 |
