因為太陽花學運，329檔期顯得旺季不旺，想買預售屋的客群遲遲不敢下手，陷入兩難局面。預售屋賣的是個夢，卻也有可能是個風險，仔細觀察還是最重要的功課。
今年預售推案第一黃金檔期「329檔期」旺季不旺，政府打房力道反見加緊，但是預售房價不僅文風不動，甚至還逆勢上漲，要不要追高去買預售屋呢？不買，擔心未來買不到這樣的產品，買嘛，又怕買在最高點。
國內房地產市場已經走了10多年的大多頭，不管是自住或投資，只要勇於拿些自備款出來買預售屋的人，多少都有一些利頭可賺，部分近10年才投入房市的買家，可能認為買預售屋一定會賺，而忽略了買預售屋的可能風險！
預售屋賣的是一個未來的夢，購屋人不管是自住或投資，都期望交屋後房價有一定的漲升空間，投資客更是高度期待，過去幾年買預售屋確實也沒讓這樣的期待落空過。只是，既然是預售屋就具有「期貨」的性質，是「期貨」，就不會永遠只漲不跌。
以今年來的房市氛圍來看，現在到底適不適合買預售屋呢？首先，從景氣周期的角度來看，這一波的多頭行情已經是超長了，各地房價也都來到歷史的最高點，撇開市場供需問題，純粹從機率來看，房價下跌絕對高過上漲的機率，除非該預售案在產品及地段上都具有超級不可替代性。
其次，回歸到市場面，今年很多地方的預售供給量持續放大，市場人士和金融機構都提出一些警訊。也許有人認為案子還賣得動，業者才會持續推案，但就像股票市場一樣，房市也是在大家都看好的氛圍中悄悄反轉，越是供給量大、越是偏遠的地方，未來房價下修的空間越大！
此外，從這波房價上漲的源頭來看，除了不切實際的預期心理外，還有投資客的炒作，但現在市場上拉抬房價的投機炒作現象日漸式微，因為投資客的獲利空間越來越小，相對的風險越來越高，精明的投資客不是退場觀望，就是悄悄的在做獲利了結的動作。
更重要的是，撐起這波房市半邊天的資金行情與低利率環境，前者正在快速消失，聰明的資金已在尋找其他出路；後者則如央行彭總裁所說的：「利率不可能永遠維持在低檔」，當然央行利率不可能在短時間調到一個高點，但是現在的預售屋大概兩年後才會交屋，到時候利率水準絕對不是現在的低檔。
今年329檔期旺季不旺，讓房市籠罩在一片陰影中，下半年「928檔期」又已經進入七合一選舉的暴風圈，此時此際又有囤房稅、實價課稅等打房議題持續發酵，在這樣的環境下，要不要買預售屋？適不適合買預售屋？你自己做決定囉！
（本專欄僅代表專家個人觀點）
