文／朱學恆
你或許經常聽到說台灣的房價太高，但是稅制又太爽，讓有錢人、投機客買房炒作的成本太低。但是這樣聽起來似乎沒有辦法感受到到底相差有多少，不如我們就來看看實際上的差異吧！
如果你經常看紐約時報和它的網站，就會知道他其實有一系列的房產專題，甚至還包括有幫你找房子、租屋的系統。有時則是專門針對某些主題的報導，譬如說你現在想在紐約的曼哈頓買房，可能必須要買在很多建設工地旁邊，你得要準備忍受很多建設噪音還有大量的灰塵，但好處就是可以趁機跟屋主談價，至少在這些擾鄰設施存在的狀況之下，你比較有機會在曼哈頓那如天高一般的房地產（但真的如同很多人跟你說的一樣那麼高嗎？改天我們來深入談談）之中買下你想買的標的物。
好啦，但總之他們也很常整理多少錢規模可以買到什麼樣的房子的專欄，就以最近的一篇來說，各位就可以看看到底台灣跟美國的房價差距在哪裡。
這一篇專題叫做《93萬5千美金你可以買到什麼樣的房子》。以目前的美金匯率來說，約略抓個1比30.5，也就是新台幣28,517,500，2千8百51萬7千500元左右。我在好房網上找到比較接近的價格大概是這幾個物件：
台北市新生北路一段：「公園旁景觀戶三房 高樓邊間臥室浴廁均有窗陽台保留2,980萬3房(室)2廳2衛 總坪數40.46坪」
台北市北投區行義路：「天母景觀三房車位 面陽明山景觀~3房車位!！2,780萬3房(室)2廳2衛 總坪數53.75坪(含車位12.40坪)」
台北市大同區伊寧街：「大橋頭透天 近捷運屋況佳可收租2,988萬2房(室)2廳2衛(加蓋:2房(室)/1衛) 總坪數17.14坪」
而在紐約時報的這個專題裡面，第一個物件在明尼蘇達州，是個紅柏木造有三個臥室和兩套半衛浴的透天木屋，總面積70.2781坪，屋子後面有好幾棵蘋果樹，附近還有好幾座可以泛舟進行水上活動的湖。價格：新台幣2千8百51萬7千5百元。而每年要繳的稅是新台幣42萬8千8百元。價格換算成每坪是新台幣405780.7萬左右。（大概是大同區伊寧街那個物件的4分之1價格左右）。
↓ 2800萬台幣可以在美國買到像照片中的房子(翻攝紐約時報)
而第二個物件則是在加州聖塔菲的兩個臥室，兩套衛浴的主屋和一個客房一套衛浴的客屋。價格是：新台幣28364969.5。（2千8百36萬左右）大小是69.16坪，每年要繳的稅是新台幣19萬7千元左右。院子的風光十分之好，還鄰近聖塔菲國家森林和自行車徑，整體就是一個墨西哥風格的設計。每坪換算成新台幣是：410,135元。
先簡單的談一下持有這些房屋最基本的租稅吧，明尼蘇達州的那棟房子每年要繳的稅是屋價的1.5%，聖塔菲的屋子每年要繳交的稅是0.695%。最後一個在維吉尼亞列星頓的屋子，價格是92萬5千美元，租稅比例則是0.521%。
這篇文章的重點不是在於每一坪房價台北市比美國貴多少（事實上都是一倍半到2倍，甚至4倍以上），而是政府的稅制到底有沒有有效的遏阻囤積房屋？帝寶一戶現在接近4億，但是因為種種原因（評定現值很低等等），他一戶每年只要交8.4萬，也就是0.021%的房屋稅。只有明尼蘇達州房屋稅的1.4%，只有聖塔菲房屋稅的3%，只有維吉尼亞州房屋稅的4%。
也就是說，你今天在美國（人均GDP是5萬3千多美元）購買一棟房子，持有稅率是台灣帝寶豪宅（人均GDP是2萬9百美元，是美國的40%）的100倍、25倍、30倍，請問你是有錢人或是該死的投資客，你要在哪裡投機、投資炒房呢？
