文／黃羽柔 圖／張鈞提供
還記得多年前那位推著水槽幫路人洗頭的男孩？那支洗髮精廣告的男主角張鈞在購物台屢創銷售佳績，私下投資房市更為他賺進千萬元，他說，其實早在25歲那年，他就在新店山上買屋，「當時還是學生，一個月要繳兩萬多元的房貸，我可是卯足全力打工賺錢呢！」
購物專家張鈞投資浮洲合宜住宅金店面
六年前張鈞和朋友在新店買新房，48坪的預售屋，總價近1700萬元，他花了80萬元將內部裝潢得美侖美奐，避過奢侈稅之後，將房子脫手賣出，足足為自己荷包賺進800多萬元，以近2500萬元轉投資板橋浮洲合宜住宅的店面，如今也已完工。
浮洲合宜住宅陸續完工中，將帶動周遭的商機
浮洲合宜住宅外圍是老舊社區
當時投資買下新店「園中園」的房子原本是出自孝心，想給退休的母親有個更舒適的居所，但母親住慣原來山上的老房子，所以近50坪的新裝潢成屋就成了張鈞一人獨享，「住了兩年多的豪宅，如今賣掉還真有點不捨。」
他說，雖然不是第一次買房，但從中獲得許多以前沒學到的寶貴經驗，「像是房屋的貸款成數，原本說好是八成，但臨要交屋預售公司才說只能貸七成，但我堅持要貸八成，全社區所有的房子都交屋了，只剩我這間，預售公司只好幫我換別家銀行試試，最後還是在期限內撥款交屋。」
他第一次為自己買的房子裝潢，只花了80萬元，看起來卻頗有千萬裝潢的fu，從選材，設計，他都親自參與，建材的出貨單每一筆都要詳細檢查，「當時建商漏寫了廁所的整片玻璃報價，事後要追加，一片就要四萬元，因為這是對方的疏忽，我本來堅持不付，但最後雙方各退一步，雖然只付兩萬元，這也算是額外的支出。」
賣屋後轉向投資店面，選中的是浮洲合宜住宅「日勝幸福站I square」，張鈞認為，這裡有著新興市場潛力，因為浮洲外圍生活機能多為老舊社區，少有賣場、便利商店進駐，目前得靠著亞東醫院或板橋後站的商圈為後盾，但「日勝幸福站I square」完工後，足可供應社區需求。」
他買的是31坪挑高六米的店面，使用面積至少在50坪以上，張鈞說，早在三年前浮洲合宜住宅開放登記時，他就搶得先機去登記，當時投資客對店面很棒場，每坪價格在60至80萬元間，才三個月就賣出了八成。
當初店面相當熱銷，三個月就賣出八成
投資房市六年多，當初設定的投資門檻為單筆2500萬元，等於這次投資浮洲店面已經達到他的上線，但他很有信心日後店面會增值，「當時我決定買店面，不僅帶了我母親去現場看，還特別去住家附近的城煌廟博筊，結果城煌爺也認為可以買。」
其實，張鈞對房市投資下足功夫，本身更因為有多筆買賣的成功經驗，他在台北科技大學當講師，教學生如何投資房地產。雖然經驗很重要，但張鈞也自嘲傻人有傻福，他在買園上園同時期，因工作的需要，買下中和購物台樓上的「天空之城」小套房自住，17坪的中古屋當時以340萬元買進，今年以680萬元脫手，正好是兩倍的價格。
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張鈞小檔案 張鈞拍攝飛柔洗髮精廣告，在街上拉路人洗頭，被封為「水槽男孩」而成名。畢業於國立藝專畢業，曾擔任唱片企劃，又以第一名成績考上華視主持人，也拍過「北港香爐」等連續劇，但因家人反對，他堅持闖演藝圈5年再轉赴國外進修，回國後轉任購物專家。 |
