房地合一於6月4日經過立院三讀通過，全民開始關注起重稅時代的來臨，買房賣房到底該何去何從？下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的接軌時段，有此一說是，趁下半年輕稅時期趕快進場買新成屋或中古屋，不少民眾看準房價已鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，使房地合一底定後第一周(06/08～06/14)及第二周端午假日(06/15～06/21)的新屋工地來人，普遍成長了2～3成多。

　▲房地合一稅定案後，案場看屋人潮明顯增加，來客數量成長2～3成。

根據《好房網不動產週報》調研中心的統計，房地合一在立院三讀通過前，工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地的來人平均在20～30組，周成交戶數掛蛋者更已是見怪不怪。然而，房地合一確定通過後，首周的周來人即產生變化，從多個指標預售屋及新成屋的工地來人情況觀察，來人組數普遍成長了2～3成不等，第二周的來人則因遇到端午節連續假期，較第一周來人減少1成左右，惟相較房地合一通過前，來人仍是增加1～2成不等。

黃金半年　建商加碼廣告預算

分析北台灣銷售中的預售、新成屋指標建案，在多數建商定調房地合一底定為利空出盡下，已有多家重量級建商，開始於媒體加強廣告行銷。包括遠雄、興富發、鄉林、冠德、長虹、亞昕及璟都等大型建商，紛紛加碼廣告露出，特別是新成屋，主打「黃金半年到來！」，訴求今年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制，可享較低稅賦，既無奢侈稅也無房地合一稅。

北市中正區的地上權建案「將捷SOLO」，以低總價首購族為訴求，房地合一通過前的來人組數為25組，房地合一通過後首周來人組數增至30組，第二周端節假期的來人更增至35組；成交戶數也從房地合一通過前的1～2戶，增加為首周2戶，第二周則成交收小訂3戶。

近日在電視台加碼放送廣告的鄉林建設，位於北市北投區的新成屋建案「鄉林玉川」，來人與成交狀況漸有起色。房地合一通過前每周來人組數為10～15組，房地合一通過後首周來人組數增至15組，第二周端節假期的周來人更增至20組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為0～1戶，房地合一通過第一周的成交戶數為3戶，第二周亦有3戶下訂。

遠雄建設方面，近一、二周在報紙及網路廣告上都砸下大量文宣，主要銷售新成屋。位於新北市中和區的新成屋建案「遠雄左岸─紫金園」，房地合一通過前的來人組數為15組，房地合一通過後第一周來人組數增至20組，第二周端節假期來人為18組；成交狀況，房地合一通過前成交戶數為0戶，通過後首周成交1戶，第二周則成交小訂3戶。

回歸市場機制　出價意願明顯提升

冠德建設位於新北市新莊的2個新成屋建案「冠德天尊」與「冠德鼎極」，來人與成交狀況雖持平，但工地現場表示，看屋民眾出價較以往有誠意。而房地合一通過後開始打報廣的中和預售案「冠德大境」，之前單周來人60～70組，房地合一通後第一周來人組數增至80組，第二周來人為70組，反應持續熱絡。

　▲看屋民眾出價意願提高，價格也較有誠意。

由全坤建設投資興建，位於北市萬華區的新成屋建案「全坤雲峰」，房地合一通過前的來人組數為15組，房地合一通過後來人組數增至20組，隨後的端節假期，來人23組；成交戶數則由通過前的1戶，通過後首周仍維持1戶，第二周端節假期則成交2戶。

長虹建設位於新北市林口的新成屋建案「世紀長虹」，近期來人出價的狀況亦有所改善，客戶不再僅是走馬看花不出價。該案房地合一通過前的來人組數為15組，通過後第一周來人增至18組，第二周來人亦有15組；成交狀況，房地合一通過前為0～1戶，通過後第一周成交2戶，第二周成交1戶。另外，長虹建設位於新北市鶯歌的「長虹陶都」預售案，總價800～1,500萬元，主力2～3房產品，建案因尚未進入強銷期，周來人維持約20組左右，單周成交1～2戶，代銷採取拉長戰線的策略以因應市況。

好房網雜誌社長倪子仁表示：「稅制改革的目的，是為了有效抑制短期投資炒房，希望長期自住客進場並達成居住正義的公平原則。」稅制確立後，不確定性因素消彌，市場歸於供需基本面，主力客群將成為自住型買方，未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。新稅制日前於立院三讀通過，意味著自明年1月1日起台灣房地產將正式走向「實價課稅」時代。對於長期自住的購屋者而言，只要在今年底購屋，均受日出條款之保護，持有滿2年以上，即可沿用現行的舊制稅法，因稅率差異，預料年底前將會有一波剛性購屋需求的消費者進場，下半年房市景氣可望緩步回春。