文／楊馨（Penny Yang）
2016/02/06的凌晨，正當大部分人還沈浸在年假開始頭一天的放鬆時，一個震央高達6.4位於高雄美濃的地震，轟然一聲搖醒了許多還在睡夢中的人，同時也搖垮了許多人的家。而其中災情最為慘重的當屬五棟大樓倒塌，並造成5人死亡及多人受傷的台南地區。
台南地震中倒塌的五棟大樓裏，其中名為「維冠金龍」社區的情況最嚴重，總樓層共17樓高的房屋全部一下子腰斬成5層樓；更慘的是當初蓋這棟大樓的建商「維冠建設」早在多年前就已倒閉，這下子住戶該如何面對這天外飛來的橫禍？許多隱而未決的問題也隨之出現。
從房屋安全面來看，事實上維冠金龍社區早在921大地震時就被列入危樓名單，但這棟屋齡二十一年的大樓，在自921大地震發生後迄今，仍有房屋買賣移轉紀錄。也就是說，房仲業者和買賣雙方對於已被列入「危樓」的建築，一直是抱著視而不見的僥倖心理，讓這樣的房子照樣在市場上流動。
從這次大樓倒塌後外露的鋼筋，連外行人都可以看得出當年施工時，建商偷工減料所留下的痕跡；這次的事件也告訴了我們，買房子、尤其是中古屋，千萬不要只看仲介公司給的書面資料就匆匆入手，多上網查一些關於欲入手房屋的建商資料、背景，社區是否有紀錄在案的大事件發生等等，要比你談到一個便宜的好價錢更為重要！
其次以屋齡來看，台南是古都，我們說的「億載金城」指的就是台南安平，這樣一個城市裏，存在著屋齡超過半世紀的房子並不奇怪。但稀奇的是不論是921還是這次的大地震，受災的房屋都不是這些年紀可能比你我還大的房子！為什麼呢？
理由很簡單，以前的人蓋房子用的是實實在在的「起厝」心態在建造一棟建築，但隨著之後建商多、推案競爭，下面的營造商利益分配等問題，倘若建商沒有盡到完整的監督和房屋品質的控管，蓋再多萬丈高樓也不能給辛苦存錢買屋的住戶一個安全的棲身之所。（這和921大地震台北市位在大同區的許多舊公寓反而沒事，十年內新成屋卻倒塌是一樣的道理）。
也無怪乎都市更新有它的難度存在，住漂亮的新房子或住安全的舊房子，換成是你，又會如何決擇？這也是公辦都更雖然也不是什麼容易的差事，至少比民間自己和建商談的民辦都更，更有機會成功！再怎麼說，總是政府出來主導的嘛，反正都要更，讓公辦的來進行多少比較放心囉！
最後也是很重要的一點，那就是「保險」！早年買房子銀行會強制一定要替房子保基本火險，自921後，又多加了個強制地震險。只要是你的房子有向銀行貸款，就必須強制保基本火險及地震險。而這樣的保險，受益人自然是放款給你的銀行，否則房子因天災人禍造成損害，房貸繳不出來，銀行至少還有保險金可以領。
但因為只是基本險，保障額度都不會太高，且一些在921之前就購入房子的屋主，很多並没有主動加買地震險；這次發生這樣的慘劇，住戶除了要面對親人受傷、甚至亡故外，還要面對之後的居住問題。若你的房子還有貸款，那麼保險理賠的第一順位受益人也是貸款給你的銀行，其次才是房屋所有權人。所以除非你的房子已經完全繳清銀行貸款，而你原先的地震險仍繼續繳費，就可得到保險公司賠償，其他背著房貸的屋主，在自己房子倒塌之餘，「理賠」問題也是要面對的一部份。
一個小年夜前的地牛翻身，翻出了許多在房市既存卻無人改變的事實。如今也只能祈求老天儘快保估將傷亡減到最低，同時不要再傳出有人因此喪命的消息了！
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1991年畢業於輔仁大學，曾任職補教英語老師與廣告公司AE，之後成功經營語文補習班20餘年，2004年開始投入房地產，同時有其他海外異業結合產業發展中，個人喜好旅遊、潛水、閱讀及寫作，致力幫助流浪動物，平日喜歡宅在家中，手機與網路即可操控生活與事業。
楊馨偏愛研究國學、歷史及各國古文明，以閱讀自學方式開啟房市投資契機，是一位善用智與知識創造財富的才女型投資人。 新書「宅女飛揚心 ─ 城市收租集」正在各大書局與博客來網路書店熱銷中。 |
