文／楊馨（Penny Yang）
長達九天的春節連假即將開始，在最後一個工作天的現在，你計劃好年假裏打算要做的事情了嗎？首先，如果你是有房一族，請記得一定要利用年假進行大掃除。因為房子的折舊越嚴重，將來賣掉的價錢會越差！房子不比車子，車子就算是全新的車，只要一落地就開始迅速折舊！可房子誰能保持屋況良好，就等於維持自己本身的財務狀態良好。
另外，如果你已經是個包租公，千萬別忘記一定要向你的房客（們）拜年！你可以透過手機app上的各項拜年軟體，讓你的房客知道，你不只是個會收租的房東，逢年過節，也向房客噓寒問暖一番，表達一份心意！和房客維持一定距離但又夾帶關懷的親疏，對之後房屋的續租率影響非常的大。誰都喜歡有個態度和善的房東，不希望遇到壞房東或惡房客，所以過年這樣基本的拜年動作，房東房客都必須注重。
如果真的已經準備好有意買房的自住型買方，可利用春節連假去各案場的銷售中心逛逛！現在的代銷接待人員，因為房市寒冬，態度已今非昔比。為了達成主管規定的總業績量，價錢通常好談的很多。雖然各建商的推案量都減少了，但逛銷售中心，還是不要因為選擇變少，加上現場熱絡的年節氣氛（有些是代銷公司自己的人馬在現場製造來客量）而冲昏了頭，更不必聽見什麼「今天是最後特別優惠，現場專門替你們保留」之類的話，就匆促付了訂金。
在還沒有買下房子之前，一切變數都還是很大！有人明明鎖定了鶯歌，最後卻買在了林口，這樣的例子比比皆是。買房子不是買菜買蔥蒜，除價格外、貸款成數、所需自備款，之後還款利率、使用哪一種房貸對自己最有利，完工過戶後徴收稅制，若有天要賣掉所要繳的稅。這些平日忙於工作而無瑕了解的知識，正好趁年假好好的了解惡補一下。不想外出人擠人的買方，不妨利用年假多看幾個案場，拿拿贈品，和代銷人員多聊天。和從事房屋買賣的專業人才「聊天」，收穫不比自己買專業性的工具書來看要差喔！
再來像是交通、週邊生活機能，房屋的公設比，甚至長遠一些想，之後若孩子要唸書，附近的學區劃分等等，這些都要列入考量。所以只看一家代銷公司推出的建案就下訂的人，你真的辜負了這九天的長假了啊！至於那些不想買新成屋而鎖定中古屋的朋友，過年期間房仲業者也休假，就只好等開工再約看了囉！
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1991年畢業於輔仁大學，曾任職補教英語老師與廣告公司AE，之後成功經營語文補習班20餘年，2004年開始投入房地產，同時有其他海外異業結合產業發展中，個人喜好旅遊、潛水、閱讀及寫作，致力幫助流浪動物，平日喜歡宅在家中，手機與網路即可操控生活與事業。
楊馨偏愛研究國學、歷史及各國古文明，以閱讀自學方式開啟房市投資契機，是一位善用智與知識創造財富的才女型投資人。 新書「宅女飛揚心 ─ 城市收租集」正在各大書局與博客來網路書店熱銷中。 |
