文／楊馨（Penny Yang）
做房地產投資的朋友，想必對這位業界的S先生都不陌生；這個賣書賣的天量滾滾，罵建商罵投客罵的人人叫好的S先生，光臉書就擁有近十萬的支持者。在整個社會氛圍對於高房價怨聲載道的時候，S先生所說的每的一句話，就像是雨後甘露，給飢渴已久的大部分民眾灑下了一大片活水。
中國共產黨在取得政權後的不到二十年，發動了一場耗時十年，史稱「文化大革命」的悲慘運動（1966-1977），一直到現在還有許多以當時時代背景為主的書籍、電視、電影等，透過不同方式，將中國這場堪稱是「十年浩劫」的傷痕文學呈現在後世人的面前。
文化大革命的主要目標就是對整個社會進行「階段鬥爭」，一開始是希望透過鬥爭方式來重新分配社會財富，使貧富不均的現象減少；另外讓中下貧農家的孩子有機會唸書上學，而中產階層或有錢人家的孩子則插隊下放，透過勞動改革體驗貧民生活。但因為活動的無限上綱加上紅衛兵的「革命無罪、造反有理」，漸漸地許多文人學者、社會的中堅份子、大學教授等都一一受到了羞辱式的公開對待，進而演變成一場完全失控的破壞社會行動。
在這十年如鬧劇但是又殘酷的現實時間裏，地主得向農低頭、老師要向學生學習！政府廢除了高考長達十年之久（即我們的大學聯考），只要是個知識分子，你腦子裏原先讀來的那些學問，就怎麼都是錯的！只要家裏有棟房子或是有塊土地，管你是祖輩傳下來的還是自己辛苦掙錢買的，有這些就都該死，該接受人民工人們的批評再教育。在十年文革時期被批鬥致死、抄家沒產的人即使在日後得到了平反，但犧牲的性命回不來了！中共也因這些錯誤的政策付出了全國經濟整整落後世界三十年的代價。
一直到文革結束，鄧小平發表了「讓少部分人先富起來」的概念，中國大陸的經濟發展才從深圳一路延續到各大城市！如今的中國共產黨早已不可就同日而語，不僅僅是國富民強，連世界強國美國也必須買中國人的帳。這就是資本主義社會的自由和好處，貧富可世襲也可自行創造；大家各憑本事自由發展，在一定的法律規範內賺取屬於自己的財富。
「房地產業是一個國家經濟發展的命脈」這句話，到底錯在哪裡？撇開那些個無良建商不講，「建築」本身就是一個大型構造物的規劃和執行，然後最後完工，成為我們看到的建築物。在這些過程中，所需的專業人才有多少？專業材料又有多少？營造業光是我們局外人知道的就有鋼筋水泥、有砂石地磚，有各式玻璃還有近年來流行的綠色環保建材等。建築物完成了，之後需要宣傳介紹建築物本身的人有多少？銷售購買的人有多少？需要和銀行往來貸款的有多少？居住後成立社區管委會維持房屋品質和價格的人又有多少？這中間牽動著多少人的行業與家庭生計？
S先生一直強調，倘若房價高漲，大部分人就會都跑去炒房而不工作，所以國力就會因此下降！？如果我沒記錯；在台灣還是亞洲四小龍，股市上萬點的時候，那時候流行的是工地秀，建商沒少推案，只是當時沒有網路，資訊不如現在發達！那時候的國力有下降嗎？民眾有都不工作了嗎？錯！相反的，當時台灣在國際上是以經濟能力立足的，要找到待遇好、適合自己的工作，報紙攤開馬上一堆，且薪資待遇一點也不輸現在的工作。
投資不會是全民運動，尤其是買賣房子！因為投資也是需要「本錢」的好嗎？二、三十年前房貸利率動輒10%左右，你以為全部的人都能投資，都只有能力投資而不工作了嗎？別把投資房市形容成好像呼吸到跟其有關的一口空氣都該一死了之的樣子，笨人在投資裏即使賺到了錢，日後還是會賠掉；聰明且腳踏實地的投資人，賺來的財富才能穏當且長期持有！
大陸作家古華寫過一個很有名的文革長篇小說「芙蓉鎮」，講的就是類似的故事。芙蓉鎮上的一對夫婦，貪黑起早地靠著賣米豆腐而蓋起了自己的房子，接著又開張了店面，結果撞在了文化大革命的風口浪尖上，他們辛苦蓋起的新樓房成為被治罪的最強證明！批鬥他們的人說著，「鎮上還有其他那麼些窮人，為何就你家蓋樓房？」於是這對夫妻因此展開了長達十年的悲慘命運。沒有人追究為何這對夫妻蓋樓房的原因是因為勤儉刻苦，大部分人都跟著領頭的人喊話，批評這對夫妻，終把膽小的丈夫逼上了絕路，作者慈悲地留下堅毅不拔的妻子，同時讓她在多年後得到平反！
房地產投資市場裏，全部的人都該被拉出來批鬥嗎？一些真正辛苦存錢買下第一、第二棟房子，想以房養老或有其他安排的人，房子都該被沒收嗎？要不要乾脆國家一人發一戶帝寶給買不起房子的人住，然後把原先住在帝寶裏的住戶都趕到大街上去遊街示眾呢？
若是依S先生的看法，舉凡將房地產視為投資商品或是蓋房子的建商們，都應該抓去坐牢！因為房子是用來住的，不是用來投資賺錢的。這些話聽在買不起房子的人的耳中，真的是超級爽快！那我想請問S先生，寫作是用來抒發己見而不是用來出書賺錢的，上電視通告是為了仗義直言而不是為了領通告費的，請問你出的那些一連串以黑心系列為書名的書籍版稅你有沒有放進自己的口袋？你上電視節目罵投資人唱衰房市領到的那些車馬費，有沒有進了你自己的戶頭？
我生平最討厭落井下石的人！無良的建商我也不屑，沒大腦、不做功課就盲目投資的人連我看了也不想與他們為伍。那些官商勾結、哄抬房屋市價，屯貨居奇、製造假行情的投資行為，我比你還不恥。但是有必定用煽動性的口吻，把「所有」從事房地產投資的人都牢牢地釘在你S大架好的十字架上嗎？
我從以前就一直認為某些個什麼特區、重劃區，房價漲幅實在是太離譜，很多地點甚至一看就知道是人的因素被炒作起來的價格，所以買的人你可以說他們「因貪財所以活該」，但有很多聰明的投資人並沒有刻意去買這些地方的房子或做屯積的動作，這方面你怎麼不提不說？還是有很多投資行為非常保守的投資人，面對不能完全掌握的投資會選擇寧可不要！甚至連前陣一直夯到現在的什麼東協國家自由貿易區等，因為官方語言不是英語，人治國家變數又多，許多人包括我自己，我們沒人放進半毛錢在裏邊。
不是每家建商都黑心，不是每個從事房市投資的人都無良，更不是每個投資人都是笨蛋！我不喜歡S先生用一竿子打翻一船人的方式來陳述「投資」這件事，利用社會氛圍對高房價不滿的心態，如文革時期四人幫在某個時間的「時勢造英雄」的做法，然後自己變成那個理所當然的英雄了！（當然接受審判時下場也很悲慘）。
台灣自去年八月大陸股市下跌接著房市一洩千里後，許多唱衰房市的人等了多年終於等到了打翻一船人的機會！但是在沈船期間，我只看到了許多電視名嘴在電視節目裏，誇誇其詞地談投資客之後的「下場」，落井下石不夠厚道的沾沾自喜，卻從未見其替自己國家未來的經濟發展感到半點擔憂！房價下跌了，大家就買得起房子了嗎？單坪跌了，大家又喊總價還是太高；要總價回到二、三十年前的價格，請問一下S先生，二、三十年前，十塊錢可以買到一碗陽春麵，現在你去買一碗來看看？
這二天的新聞，大巨蛋遠X行為確實很離譜，我們常說得「民心」者得天下，這個「民心」究竟是鄉民的正義之心或只是因為被誇張煽動式的評論，而激出來的鄉愿之心，希望所有人能靜下心來思考！我也不喜歡遠X、興X發，我也買過他們金玉其外 ，敗絮其中的房子。但真的有必要如鯊魚聞到了血腥的味道，虎狼見到了羊群的縱跡，那樣迫不急待的撲上前去，得到英雄式的歡呼來證明自己有多麼受到推崇嗎？沒有房市新聞時就發發社區活動、防寒怎麼保養房子的文，一旦有任何與房市有關的消息出現，管他什麼社區主委、房子窗戶，先撲上前去罵個狗血淋頭，贏個滿堂采再說！
長期來看，希望大家能理性思考，台灣是個海島國家，經濟上一定得依賴貿易；但經濟的不景氣，使得許多從事貿易的公司倒閉！有些公司企業甚至已放起了無薪假，民間也已經有人開始詢問政府是否要比照之前發改「消費券」來帶動經濟發展？而對那些有錢人來說，真正懂投資的人，有錢無處可投資其實挺難受的，於是他們就把錢往國外流去，台灣在國際上的定位處境又艱難，誰能保障外商的法律責任和權益？
所以惡性的循環開始了，股市下跌，房市如一攤死水；S先生一直帶著大家喊台灣的房地產應該比照德國、瑞士等歐洲國家辦理，卻忽略了中國人「有土斯有財」的千年心態和台灣本身稅制上的不夠健全，根本沒辦法跟瑞士等國家相比。不一樣的狀況，用相同的框架把它們全部放在一起討論，一開始就是錯誤的啊！
十年前許多聽信了張金鶚教授話的人，觀望至今，即使房價有下修，還是只能望屋興嘆！總統大選後，這幾天許多業界大老也都站出來說話了，台灣的房市在未來的十年內將不會再出現任何的多頭，這就是為什麼執政者「不打房」！一個已經只剩半口氣的人，你還要上前踹他兩腳，這麼做有意思嗎？
政府對房市之後的重心已打算全放在公共住宅的興建和舊有房屋的都市更新，手上有房子的投資人，如果口袋夠深，房子地點夠好，最好以租代賣把房子供著養著，想辦法提高租金報酬率；而口袋淺的，其實你已經成為最後那隻跑不掉的老鼠了，乾脆把心一橫認賠出場，別死撐著硬背著房子後面還要負擔的貸款和利息，最後血本無歸！至於想買房自住的朋友，掂量一下自己的荷包，可以的就進場買吧！反正是自己打算長期住的，以目前的房價看來，再跌也跌不出個天來了！等來等去的，通貨膨脹可是和歲月一樣，都是半點不饒人的啊！
身為一個打算長期持有名下房屋的投資人，房價的波動說真的對我們沒什麼影響！因為租屋市場的需求一樣存在，停止買賣只樂當包租的也大有人在！
但做一個說話有影響力的公眾人物，在你贏得掌聲、獲得利益的同時，應該更有使命感背負起教育你的跟隨者的責任。台灣的很多孩子，就是因為從小就沒有投資理財的概念，不懂得用錢再去賺錢的複利道理，如何買屋賣屋、如何因應財富管理。這等人生大事，課本沒有寫，老師也許自己也不懂，所以更沒有教！
在這種情況下，有人再去指著罵道投資就等於投機，全盤否定在自由經濟市場上，只要靠自身努力，胼手胝足、吃苦耐勞存下一桶金，不必當王永慶的孫子，郭台銘的兒子，照樣可以靠自己開創自我人生新契機的人，是不是需要替下一代的年輕人的腦子想一想！教導孩子學會用錢再去賺錢沒什麼不對，更沒什麼好羞恥！只要強調賺錢的合法性、正確的金錢價值觀，下一代和下下一代，也不會有那麼多魯蛇和小小魯蛇跟隨著你了。
我們這一代人，有許多人是願意一天工作十六個小時，只希望趁年輕能吃苦時多做點事，好過年老抱怨自己白活了一輩子的人的，但現今這一代人，上班還得參加一下人氣商品團購，下了班又一堆小確幸安排等待著自己。許多你的跟隨者們，你告訴了他們多少人生道理？分享給他們多少受益一生的觀念？你只顧自己罵投客建商、罵政府房價，有破壞無建議來成就自己在舞台上頭頂著的光環！
我明白S先生的支持者眾多，更知道1 ：10000的發文無異是螳臂擋車。可是這個社會需要有人站出來說些公道話，而不是一群人聚在一起按按讚，罵罵咧咧地爽完就算完了！台灣令人擔憂的經濟關乎的是你我今後手上捧著的飯碗啊！
天下沒有白吃的午餐，自然連晚餐帶宵夜也一樣！我們誰都不能確定台灣的經濟若在十年內都是一片風霜雪雨的不景氣環境下，十年後的台灣會變成什麼樣子？如果到時候時間證明了S先生許多論點是錯誤的，請問十年後的你，願意如文革之後的四人幫，接受全民審判嗎？
本文部份內容節錄中筆者最新著作：宅女飛揚心-城市收租集
Chapter 6 討厭的投資客們！？
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1991年畢業於輔仁大學，曾任職補教英語老師與廣告公司AE，之後成功經營語文補習班20餘年，2004年開始投入房地產，同時有其他海外異業結合產業發展中，個人喜好旅遊、潛水、閱讀及寫作，致力幫助流浪動物，平日喜歡宅在家中，手機與網路即可操控生活與事業。
楊馨偏愛研究國學、歷史及各國古文明，以閱讀自學方式開啟房市投資契機，是一位善用智與知識創造財富的才女型投資人。 新書「宅女飛揚心 ─ 城市收租集」正在各大書局與博客來網路書店熱銷中。 |
