文／蔡志雄
在當前房價這麼高的情況之下，到底適不適合買房子呢？所謂房價適中又要如何判斷呢？我認為可以觀察這幾個現象。
第一，有投資股票的人應該知道，當所有的人一面倒都看好通通喊多時，恐怕股價已經到頂，當利多一堆，股價卻不再上漲時，代表利多出盡，也就是股價即將反轉向下，近期以來的房市讓我嗅到這樣的味道。在房地產市場素來有『空頭總司令』稱號的政大地政系教授張金鶚，現在擔任台北市副市長，之前曾經在媒體表示，如果是自住需求，而且手上資金也不是問題，那麼蛇(2013)年會是很好的進場時機，因為今年萬一沒買而房價上漲的話，那麼帳面上的損失是很大的。
市場上有人看多，有人看空，這倒也正常，但當一向看空的人卻要大家進場，還說萬一沒買而房價上漲的話，那麼帳面上的損失是很大的，這樣看來，市場上似乎已無人看空。當全部的人通通看好，這會不會呼應了股市的現象，所有的人一面倒看好時，恐怕股價已經到頂，這是要觀察的第一個現象。
其次，當大台北的房價漲到一個程度，大家開始用比較的心態，說中南部會補漲，這也好像是股票市場一樣，同一族群的股票，績優龍頭股漲了以後，就會帶動落後的股票補漲。但我認為，台灣各區域對居住的需求、供給大不相同，觀察各縣市淨遷徙人數來說，台北是增加的，台中是增加的，但高雄卻是減少的，大台北的房地產具有的漲價條件，中南部未必有，這種齊頭式的補漲有道理嗎？而且要注意所謂的補漲，以股票市場來說，當出現補漲的現象時，這是群魔亂舞，往往已是漲勢的末端，補漲的股票也容易被打回原形，回到起漲點，追高不可不慎，這是要觀察的第二個現象。
再者，根據近來房地產的調查統計，普遍出現量縮的現象，以股票的觀念來說，當價格上漲，量卻沒有跟上，本來價格就是可以操控的，但量必須靠白花花的銀子紮紮實實的買出來，所以不能只看價格，要觀察量才能知道是漲真的還是漲假的，像這樣『價漲量縮』，明顯就是背離、虛漲的味道，要小心這會不會是『假突破真拉回』，這是要觀察的第三個現象。
回想當初我在SARS時期買的房地產，現在看來當然是成功的投資，但當時可是一點好消息也沒有，跟現在喊著補漲的氛圍大不相同。將來你可以觀察，當好多人繼續喊著房地產的好消息，說無論如何房地產就是繼續漲，聲音越來越大聲，但房地產的價格卻未跟著上漲，那恐怕房地產就要起跌了。
（本文摘自「我是612-我當包租公 包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術」著作內容）更多內容歡迎前往試閱……
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001264952314428#
